Становление рынка риэлтерских услуг в сфере жилой недвижимости

• Автор: Морщинина, Наталья Ивановна
• Шифр специальности: 08.00.05
• Научная степень: Кандидатская
• Год защиты: 2014
• Место защиты: Москва
• Количество страниц: 172 с. : ил.

ОГЛАВЛЕНИИ

ВВЕДШ-ІИІі З

гллвл і. рынок риэлтерских услуг в системі-; рынка жилой і недвижимости

1.1 Теоретические основы функционирования рынка жилой недвижимости

1.2 Характеристика и виды риэлтерских услуг

1.3 Место риэлтерских услуг в структуре рынка инвестиций в сфере жилья

глава 2. современной состояние и тенденции РАЗВИТИЯ современного РЫНКА риэлтерских УСЛУГ
2.1 Особенности становления и современное состояние рынка риэлтерских услуг в сфере жилой недвижимос ти
2.2 Организационно-управленческие аспекты формирования и развития рынка риэлтерских услуг

2.3 Факторы, сдерживающие развитие рынка риэлтерских услуг..

ГЛАВА 3. ОРГАНИЗАЦИОППО-МНТОДИЧНСКИН МВХАПНЗМЫ РАЗВИТИЯ РЫНКА риэлтерских УСЛУГ
3.1 Основные направления повышения качества деятельности агентств недвижимости
3.2 Методика оценки качества обслуживания
3.3 Концепция развития и совершенствования рынка риэл терских услуг
в сфере жилья
ЗАКЛЮЧНІ ІИГ
БИБЛИ01 РАФИЧНСКИЙ СІ ІИСОК
ПРИЛОЖИПИН 1. Модель прогнозирования развития рынка риэлтерских услуг с использованием экономико-статистической методики временного ряда

ВВЕДЕНИЕ
Актуальность темы исследовании. Важной составляющей экономики России выступает рынок недвижимости, роль которого в формировании современных рыночных отношений постоянно возрастает.
Современный рынок недвижимости активно развивается, что связано со значительным ростом строительства нового жилья. О масштабности, важности сферы жилья свидетельствует сформулированная [133] в послании Президента России Федеральному собранию в декабре 2013 задача кардинального решения жилищной проблемы путем централизованных действий со стороны Правительства и руководи телей регионов.
I? настоящее время рынок жилой недвижимости характеризуется увеличением в объеме и разнообразием видов сделок, а также усилением государственного регулирования и активным участием профессиональных агентств недвижимости. С начала 90-х гг. XX века рынок риэл терских услуг в своем развитии прошел несколько этапов. Поскольку экономическое развитие территорий нашей страны неравномерно и субъекты РФ имеют разную структуру экономики, услуги одних агентств недвижимости, расположенных в более экономически развитых районах, отличаются от услуг компаний, находящихся в менее развитых регионах.
Научные публикации в области определения ключевых проблем развития и функционирования рынка риэлтерских услуг в сфере жилья включают вес многообразие существующих па рынке проблем. Поэтому комплексное исследование организационно-экономической природы становления и путей совершенствования рынка риэлтерских услуг в сфере жилой недвижимости в настоящее время является актуальным и своевременным.
Степень разработанности проблемы. Исследованию теоретико-методологических вопросов в области недвижимости, а также практических методов анализа рынка недвижимости как сектора национальной экономики посвящены работы таких отечественных экономистов как: Л.П. Лсаул, В.Л.
Горемыкин, Л.П. Ларионов, И.Г Лукмапова, Г.II. Панкратов, И.А. Рахман,
В.И. Ресин, Г.М. Стсрник, В.З. Черняк и др.
Вопросы управления недвижимостью исследованы в работах 11.1'. Грабового, Г.II. Ивановой и др.
Характеристику и виды сделок с жилой недвижимостью па рынке риэлтерских услуг рассматривают Л.П. Белых, Э.Р. Бугулов, Г. Зубова, Г.А. Новиков, Н.Н. Сухарев, М. Сорокина и др.
I [роблсмы, связанным с методологией оценки недвижимости нашли отражение в трудах: С.В. Грибовского, Г.И. Тарасовича, М. А. Федотова и др., а также зарубежных экономистов, таких как: II. Ордуэй, Д. Фридман, Г. Харрисон и др. В.М. Серов выделяет недвижимость в разрезе инвестиционно-строительного комплекса. Марк Коулман и Джеймс Р. Уэбб характеризуют недвижимость как часть инвестиционного портфеля, анализируют инструменты инвестирования в недвижимос ть.
Однако современные экономисты, как правило, исследуют конкретные проблемы ценообразования, кредитования па рынке жилой недвижимости, а также управленческие основы сделок с жилой недвижимостью. При этом остаются недостаточно проработанными вопросы взаимодействия рынка риэлтерских услуг с другими типами рынков для достижения экономического эффекта - па основе учета платежеспособного спроса всех слоев населения страны.
Статистический анализ и прогнозирование параметров рынка риэлтерских услуг в сфере жилой недвижимости, выявление общих тенденций и этапов его развития в комплексе с эконометрическим моделированием отдельных составляющих рынка, выполнено в настоящей работе впервые.
Формулирование теоретических положений, определение условий и путей повышения качества риэлтерской деятельности является одной из наиболее важных научных проблем, стоящих перед экономикой России, что обусловило необходимость дальнейшего исследования и определило цель и задачи диссертационной работы.
частью, с помощью которой решаются жилищно-финансовые проблемы населения страны.
Рисунок 5 - Участники риэлтерской деятельности на рынке .жилья
Проведенный анализ позволяет сделать вывод о том, что в настоящее время спектр услуг, которые могут оказывать агентства недвижимости, остается не до конца определенным. Согласно действующему законодательству, основными видами деятельност и риэлтерских организаций на рынке жилья могут быть следующие 1621:
- сотрудничество с банковскими структурами относительно залога недвижимости;
- оценка жилой недвижимос ти;
- консульт ирование;
- посреднические услуги в сделках с жилой недвижимост ью;
- аренда жилья;
- купля-продажа квартир, частных домов;
- оказание прочих услуг, связанных с недвижимым имуществом клиента (перевод жилого помещения в нежилое);