Формирование институциональных предпосылок развития рынка жилья в России

• Автор: Адамян, Карен Арсенович
• Шифр специальности: 08.00.01
• Научная степень: Кандидатская
• Год защиты: 2006
• Место защиты: Москва
• Количество страниц: 135 с. : ил.

Глава I. Место и роль рынка жилья в современной экономике

1.1. Категориальный анализ рынка жилья

1.2. Становление рынка жилья в России

1.3. Сравнительный анализ жилищных рынков в развитых странах и странах с переходной экономикой

Глава II. Институциональные аспекты регулирования рынка жилья в России

2.1. Современное состояние жилищной проблемы в России

2.2. Роль государственного регулирования жилищных инвестиций

Глава III. Перспективные направления формирования доступности жилья
3.1. Институт ипотеки как способ решения жилищной проблемы
3.2. Альтернативные способы формирования доступности жилья

Заключение

Библиография
Актуальность темы исследования. Рынок жилой недвижимости является важнейшей составляющей структуры экономики любого современного государства. Развитость рынка жилья во многом определяет степень развитости той или иной страны, поскольку доступность жилья - это важный социально-экономический параметр, отражающий возможность удовлетворения первоочередной потребности человека - иметь место для проживания. Рынок жилья представляет собой многомерную структуру, включающую различные институты, взаимодействующие между собой и тем самым обеспечивающие его функционирование. В странах с переходной экономикой большую роль в становлении рынка жилья играет государство и его жилищная политика, не всегда являющаяся достаточно продуктивной. Период перемен - самый сложный период для любой страны независимо от степени ее социальной и экономической развитости - обуславливает разобщение в структуре рынка жилья из-за несогласованности действий институтов власти, что может привести к социально-экономическому кризису.
В современной России проблема доступного и качественного жилья -одна из наиболее актуальных. Она состоит з том, что, с одной стороны, жилья катастрофически не хватает, а с другой, среди огромного числа желающих улучшить свои жилищные условия, поз полоть себе покупку новой квартиры в состоянии чуть больше 10% граждан. Поэтому современная жилищная политика государства должна быть направлена не только на социальную защиту граждан, но и на привлечение к строительству жилья финансовых ресурсов из различных источников, в том числе и негосударственных: средств населения, банковской сферы, страховых компаний и инвестиционных фондов. Важным аспектом современной жилищной политики должна стать программа по эффективному внедрению и развитию системы ипотечного кредитования на основе использования опыта развитых стран с коррективами и обязательной привязкой к российским
реалиям. К сожалению, российское государство, несмотря на многочисленные обещания и заявления, так и не решило жилищную проблему.
Вследствие всего вышеперечисленного исследование и анализ проблем, связанных со становлением и эффективным развитием рынка жилья в России, представляет не только теоретический, но и практический интерес. Поэтому тема данной диссертационной работы приобретает особую актуальность в процессе становления и развития в современной России рынка жилой недвижимости.
Цель и задачи исследования. Целью данной диссертационной работы являются исследование становления и развития рынка жилья в России, анализ экономических и социальных факторов, оказывающих воздействие на развитие и динамику дашюго рынка, а также исследование его возможностей как способа решения жилищной проблемы и определение необходимых институциональных изменений, способствующих формированию жилищного рынка и его эффективному функционированию.
Достижение поставленной цели потребовало решения следующих задач:
- осуществить категориальный анализ рынка жилья с выявлением его институциональной структуры, определить особенности этого рынка в России;
- выявить тенденции развития рынка жилья в России;
- исследовать сложившееся социально-экономическое состояние рынка
жилья в России;
- проанализировать роль государства в развитии жилищного рынка России;
- исследовать опыт формирования института ипотеки в развитых странах и определить возможности его применения в российских условиях;
- выявить приоритетные направления развития рынка ипотеки в России.
Предметом исследования являются процессы формирования и
функционирования жилищного рынка России, механизмы управления
Таблица 2.2.
Предоставление жилья гражданам
1992 1995 2000 2001 2002 2003 2004
Число семей (включая одиночек), состоявших на учете на получение жилья, на конец года, тыс.: 9646 7698 5419 4857 4428 4429 4180
в процентах от общего числа семей (включая одиночек) 19 15 11 10 9 11
Число семей (включая одиночек), получивших жилье за год тыс.: 948 652 253 242 229 227
в процентах от общего числа семей (включая одиночек) 10 8 4 5 5 5
Таким образом, подавляющая часть населения страны остро нуждается в жилье, в России на душу населения каждый год строится лишь 0,24 кв. м жилья, в то время как необходимо строить ежегодно, как минимум, 1 кв. м на каждого человека Помимо низких темпов роста жилищного строительства в России происходит интенсивное выбывание жилищного фонда По подсчетам специалистов, го 2,8 млрд. кв.м российского жилья около 0,5 млрд. кв. м в ближайшие 5-10 лет перейдет в разряд аварийного, непригодного для жизни. В 2002 г. по ветхости выбыло 25 млн. кв. м жилья, в 2003 г. эта цифра составила 35 млн. кв. м. Сегодня 290 млн. кв. м жилья необходим капитальный ремонт. Созданием новой городской инфраструктуры практически никто не занимается. А 70 %, го продолжающих находиться в эксплуатации инженерных сетей бывшего СССР, уже приблизились к порогу ветхости.
Тем не менее, в 2006 году наметилась положительная тенденция, способствующая повышению деловой активности строительных организаций. Как видно го рисунка 2.1., в конце 2005 года основные показатели, коренным образом