Особенности ценообразования на рынке жилья : на примере Омской области

• Автор: Пузина, Наталия Викторовна
• Шифр специальности: 08.00.01
• Научная степень: Кандидатская
• Год защиты: 2011
• Место защиты: Омск
• Количество страниц: 249 с. : ил.

Оглавление
ВВЕДЕНИЕ

ГЛАВА 1. РЫНОК ЖИЛЬЯ: ПОНЯТИЯ И СУЩНОСТЬ ЖИЛЬЯ, СМЕЖНЫЕ КАТЕГОРИИ

1.1. ЖИЛЬЁ И ЕГО СУЩНОСТЬ КАК ТОВАРА

1.2. ОСОБЕННОСТИ ФУНКЦИОНИРОВАНИЯ РЫНКА ЖИЛЬЯ

1.3. ГОСУДАРСТВО КАК ОСОБЫЙ СУБЪЕКТ РОССИЙСКОГО

РЫНКА ЖИЛЬЯ

ГЛАВА 2. ПРЕДЛОЖЕНИЕ И СПРОС НА РЕГИОНАЛЬНОМ РЫНКЕ ЖИЛЬЯ

2.1. ПРЕДЛОЖЕНИЕ ЖИЛЬЯ: ПЕРВИЧНЫЙ И ВТОРИЧНЫЙ РЫНКИ. ОЦЕНКА СТЕПЕНИ МОНОПОЛИЗАЦИИ РЫНКА

2.2. ФАКТОРЫ СПРОСА: ДОХОДЫ НАСЕЛЕНИЯ, КРЕДИТЫ, ГОСУДАРСТВЕННАЯ ПОЛИТИКА

ГЛАВА 3. ВЛИЯНИЕ ЖИЛЬЯ КАК ИНВЕСТИЦИОННОГО АКТИВА НА ПРОЦЕСС ЦЕНООБРАЗОВАНИЯ

3.1. ДОХОДНОСТЬ ЖИЛЬЯ И ЦИКЛИЧНОСТЬ НА РЫНКЕ ЖИЛЬЯ .... 13 о
3.2. ЭКОНОМЕТРИЧЕСКАЯ МОДЕЛЬ РЫНКА ЖИЛЬЯ: РОЛЬ СПЕКУЛЯТИВНОГО И ПОТРЕБИТЕЛЬСКОГО СПРОСА
ЗАКЛЮЧЕНИЕ
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННОЙ ЛИТЕРАТУРЫ
ПРИЛОЖЕНИЯ
Введение
Рынок жилья в России развивается чуть более двадцати лет. За это время изменилась и социальная структура общества. В настоящее время наблюдаются существенные диспропорции в уровне жизни населения, расслоение общества по размерам доходов. Поскольку государственная политика не направлена на самостоятельное финансирование строительства жилья для своих граждан, в научных кругах и на уровне государства началось переосмысление процессов, происходящих в жилищной сфере. Современная государственная жилищная политика направлена на формирование условий для развития жилищной сферы. Это проявляется в создании целого комплекса мероприятий по обеспечению доступности жилья для населения, т.к. жилье удовлетворяет жизненно необходимые потребности людей. Однако желаемый результат не достигнут.
Основные положения государственной жилищной политики в России закреплены в Федеральной целевой программе «Жилище» на 2002 - 2010 годы'. В качестве комплексного целевого индикатора, отражающего эффективность реализации мероприятий указанной программы, утвержден коэффициент доступности жилья 2. За последние несколько лет фактические значения вышеназванного целевого индикатора заметно отличаются от запланированных значений (Рис. 1).
В связи с обострением проблемы удовлетворения потребности населения в жилье, оно все чаще рассматривается в качестве инвестиционного ресурса, что нашло отражение в соответствующих научных концепциях. Трансформируется структура спроса на жилье, формирование цен на рынке осуществляется вне связи с динамикой доходов населения, что стало явно выраженной тенденцией, для преодоления которой не предпринимается адекватных мер. Вместе с тем, проблема отнесения жилья к рынку благ или рынку капитала до настоящего времени в экономической литературе является предметом спора. Автор диссертационной работы склоняется к мнению, что
1 В настоящее время постановлением Правительства Российской Федерации от 17 декабря 2010 годаХ» 1050 утверждена одноименная программа на 2011 - 2015 годы.
2 Данный коэффициент отражает соотношение средней рыночной стоимости стандартной квартиры общей площадью 54 кв. м и среднего годового совокупного денежного доходоа семьи, состоящей из 3 человек.

жилье необходимо рассматривать как потребительский товар.
Источник: составлено автором по данным Федеральной целевой программы «Жилище» на 2002 - 2010 годы, Федеральной службы государственной статистики
На практике рынок жилья развивается спонтанно, в противоречивой форме: с одной стороны, предложение жилья растет медленно, что выражено в отставании объемов нового строительства от объемов ветшающего жилья; с другой стороны, при высокой потребности населения в жилье реальный спрос снижается вследствие роста цен на жилье. В связи с этим необходим всесторонний анализ внешних и внутренних факторов, оказывающих влияние на процесс ценообразования на рынке жилья, что обусловило выбор темы исследования.
Научные подходы диссертационного исследования формировались на основе изучения и анализа теоретических, методологических и практических разработок отечественных и зарубежных ученых по проблемам рынка жилья.
Выдающиеся представители разных направлений экономической теории затрагивали в своих работах общие аспекты жилищной проблемы. Среди них

Важным методом регулирования остается лицензирование деятельности предприятий строительного комплекса. Лицензия является официальным документом, предоставляющим право осуществлять инвестиционную деятельность, охватывающую инженерные изыскания, проектные работы, выполнение строительных, монтажных и пусконаладочных работ. Передача лицензии другому юридическому или физическому лицу запрещена.
К экономическим методам также относятся управление государственным сектором и координация негосударственным сектором экономики на рынке жилой недвижимости.
В условиях рыночной экономики важным средством государственного регулирования являются программы экономического и социального развития. В России это программы федерального и регионального значения. Все программы можно разделить на три категории: федеральные целевые; региональные, действующие в рамках федеральных целевых; региональные, действующие только на территории отдельного региона.
Главной федеральной целевой программой в настоящее время является Федеральная целевая программа «Жилище» на 2002 - 2010 годы, включающая национальный проект «Доступное и комфортное жилье - гражданам России» на 2006 - 2010 годы 58, продленная до 2015 года. Государственным заказчиком программы является Федеральное агентство по строительству и жилищно-коммунальному комплексу (Рострой).
Национальные проект «Доступное и комфортное жилье - гражданам России» включает в себя четыре подпрограммы:
- по обеспечению земельных участков коммунальной инфраструктурой в целях жилищного строительства;
- по модернизации объектов коммунальной инфраструктуры;
- по обеспечению жильем молодых семей;
58 Постановление Правительства Российской Федерации «О федеральной целевой программе «Жилище» на 2002-2010 годы» от 17.09.2001 № 675 // Собрание законодательства Российской Федерации от 24.09.2001. №39.-Ст. 3770.