Формирование архитектурно-планировочных решений сдаваемого внаем жилища для молодой семьи : на примере города Москвы

• Автор: Родимов, Антон Олегович
• Шифр специальности: 05.23.21
• Научная степень: Кандидатская
• Год защиты: 2013
• Место защиты: Москва
• Количество страниц: 176 с. : ил.

Глава 1. Развитие архитектурно-планировочных решений сдаваемого внаем жилища

1.1 Арендный дом как тип жилища и его особенности

1.2 Этапы развития архитектурно-планировочных решений арендных домов

1.3 Современные архитектурно-планировочные решения арендных

домов

Выводы по первой главе

Глава 2. Факторы, влияющие на архитектурно-планировочные решения арендных домов и сдаваемых внаем квартир
2.1 Современные требования к архитектурно-планировочным решениям арендных домов и квартир

2.2 Влияние социально-экономических факторов на строительство арендных домов

2.3 Типологический ряд квартир

2.4 Типологический ряд арендных домов

Выводы по второй главе
Глава 3. Рекомендации по формированию архитектурно-планировочных решений арендных домов и сдаваемых внаем квартир
3.1 Архитектурно-планировочные решения арендных домов
3.2 Архитектурно-планировочные решения квартир для молодых семей
3.3 Предложения по размещению арендных домов с учетом различных
градостроительных условий (на примере г. Москвы)
Выводы по третьей главе
Заключение
Библиографический список

Приложение
Приложение
Приложение
Актуальность исследования. Обеспечение молодых семей доступным жильем - одна из приоритетных задач социальной политики, нашедшая отражение в Федеральной целевой программе "Жилище".
Между тем ее решение с помощью ипотечного кредитования не дало желаемых результатов, поскольку средняя ежемесячная выплата по кредитам оказалась слишком высокой для большинства молодых семей, которые в результате пришли к решению арендовать жилье.
Согласно официальному определению "Молодая семья" - это семья с детьми, в которой возраст обоих супругов (в случае неполной семьи - мать или отец) не старше 35 лет (включительно), а также семья без детей, в которой оба супруга также не старше 35 лет (включительно) и состоят в зарегистрированном браке не менее одного года1.
По данным государственного статистического наблюдения, в Российской Федерации число молодых семей составляет более 10 млн., из них около 6 млн. нуждаются в улучшении жилищных условий2. При этом за первые пять лет существования подпрограммы “Молодой семье - доступное жилье" (2005-2010 гг.) на всей территории РФ улучшили свои жилищные условия только 145 тыс. молодых семей3, а до 2015 г. планируется обеспечить жильем еще 172 тыс. молодых семей 4. Однако финансирование данной программы запланировано сократить на 27.7% 5.
’Постановление Правительства города Москвы от 10 февраля 2009 г. N 76-ПП.
Режим доступа:
2ФЦП ЭМОЛОДОЙ СЕМЬЕ - ДОСТУПНОЕ ЖИЛЬЕ” на 2005-2015 годы
3По данным Российской Газеты от 08 июля 2011 г.
4 Постановление Правительства Российской Федерации от 17 декабря 2010 г. N 1050 г. Москва

ответили, что они не удовлетворены своими жилищными условиями и при возможности увеличения квартиры 70% молодых семей предпочли бы равномерное увеличение всей квартиры (Рис 2.1). Приоритет в увеличении следующий: жилая комната - 57%, кухня - 29%, кладовая - 6%, передняя/холл и ванная по - 4%. Исследователем Морозом К.К. отмечается, что: “...неудовлетворенность молодых семей своими жилищными условиями связано со следующими факторами: 1) дороговизна аренды жилья; 2) проживание с родителями или иными родственниками; 3) маленькая жилая площадь; 4) плохие технические характеристики жилья” [44, с. 23].
Данный результат подтвердил существование проблемы о необходимости улучшения жилищных условий для молодых семей. Например, сам факт проживания значительной их части совместно с родителями (родственниками) негативно влияет на брак молодых супругов (Рис. 2.2). Подтверждением этому служит исследование Гнеся И.П.: “...некоторые молодые семьи, живя с родителями, в связи с невозможностью иметь свою квартиру, и вовсе распадаются, так как не выносят постоянного вмешательства родителей и упреков в иждивенчестве”, а также “...59% молодых людей в возрасте от 18 до 34 лет отказываются от создании семьи из-за отсутствия жилья. ...по данным исследований Бойко В.В., 48% респондентов условием счастливой семейной жизни считают наличие отдельной квартиры” [24]. Помимо этого другой исследователь также отмечает: “Большинство участников фокус-групп придерживаются мнения, что жить надо отдельно от родителей...” [44, с. 24].
В анкетном опросе было выявлено усредненное значение, приемлемое для большинства молодых семей, стоимости квадратного метра арендного жилища, которая составила около 600 руб/м2. Такая цена устраивает чуть меньше половины всех опрошенных молодых семей. Приведенная цена на