Повышение организационно-технологической надежности ремонтно-восстановительных и реконструкционных работ на объектах недвижимости

• Автор: Понявина, Наталия Александровна
• Шифр специальности: 05.02.22
• Научная степень: Кандидатская
• Год защиты: 2010
• Место защиты: Воронеж
• Количество страниц: 140 с. : ил.

ОГЛАВЛЕНИЕ
ВВЕДЕНИЕ
1 АНАЛИЗ СУЩЕСТВУЮЩИХ МЕТОДОВ ВЫПОЛНЕНИЯ РЕМОНТНОВОССТАНОВИТЕЛЬНЫХ И РЕКОНСТРУКЦИОННЫХ РАБОТ НА ОБЪЕКТАХ НЕДВИЖИМОСТИ
1.1 Особенности современного состояния жилого фонда инженерной инфраструктуры города

1.2 Особенности ремонтно-восстановительных и рсконструкцнонных работ

па объектах недвижимости

1.2.1 Специфика организации подготовительных работ

1.2.2 Стесненность строительной площадки и рабочих мест

1.2.3 Условия работы строительных.машин на объектах реконструкции

1.2.4 Вариантное проектирование организационно-технологическихрешений!

при разработке календарных планов при реконструкции

1.2.5 Система параметров для оценки качества календарных планов
1.3 Теоретические основы повышения организационно-технологической надежности
производственных процессов
Выводы но главе
2 РАЗРАБОТКА И ВЫБОР ЭФФЕКТИВНЫХ РЕШЕНИЙ ПО ФОРМИРОВАНИЮ • ОРГАНИЗАЦИОННО-ТЕХНОЛОГИЧЕСКОЙ СИСТЕМЫ РЕМОНТНО-
ВОССТАНОВИТЕЛЬНЫХ И РЕКОНСТРУКЦИОННЫХ РАБОТ НА ОБЪЕКТАХ НЕДВИЖИМОСТИ
2.1 Модели и методы формирования организационно-технологической системы ремонтно-восстановительных и реконструкцнонных работ на объектах недвижимости
2.2 Экспертная оценка1 факторов, влияющих на организационно-технологическую надежность ремонтно-восстановительных ифеконструкционных работ на объектах недвижимости
2.3 Моделирование основных организационно-технологических ситуаций выполнения ремонтно-восстановительных и реконструкцнонных работ на объектах недвижимости
2.3.1 Варианты функционирования организационно-технологической системы..
2.3.2 Обобщенная модель выбора рациональной продолжительности работ па основе показателей надежности
2.3.3 Учет основных видов потерь надежности при ремонтно-восстановительных и реконструкцнонных работах на объектах недвижимости
2.4 Обоснование выбора рациональных методов управления организационнотехнологической системой реконструкции недвижимости на основе повышения на-

дежности
Выводы по главе
3 МЕТОДИКА ВЫБОРА РАЦИОНАЛЬНЫХ ОРГАНИЗАЦИОННОТЕХНОЛОГИЧЕСКИХ РЕШЕНИЙ РЕМОНТНО-ВОССТАНОВИТЕЛЬНЫХ И РЕКОНСТ-РУКЦИОННЫХ РАБОТ НА ОБЪЕКТАХ НЕДВИЖИМОСТИ
3.1 Методы выбора рациональной технологии-работ в условиях реконструкции и.
ремонтно-восстановительных работ на объектах недвижимости
3.1.1. Методические рекомендации по формированию организационнотехнологической системы ремонтно-восстановительных и реконструкционных работ на объектах недвижимости:
3.1.2 Методика расчета показателей производства ремонтно-восстановительных и реконструкционных работ ни основе надежности
3.2 Оценка количественного влияния изменения надежности ремонтновосстановительных и реконструкционных работ, на продолжительность эффективной,эксплуатации зданий,и объектов
Выводы по главе
4 ВЛИЯНИЕ ПОКАЗАТЕЛЕЙ НАДЕЖНОСТИ ОРГАНИЗАЦИОННО-
ТЕХНОЛОГИЧЕСКОЙ! СИСТЕМЫ РЕМОНТНО-ВОССТАНОВИТЕЛЬНЫХ И РЕКОНСТРУКЦИОННЫХ РАБОТ НА ЭФФЕКТИВНОСТЬ КАПИТАЛЬНЫХ ВЛОЖЕНИЙ
4.1 Технико-экономическое обоснование ремонтно-восстановительных, и- реконструк-цноиных работ на объектах недвижимости
4.2 Влияние организационно-технологических и экономических факторов производства ремонтно-восстановительных и, реконструкционных работ на эффективность капитальных вложений
4.2.1 Определение оптимальной продолжительности работ
4.2.2 Установление рациональных границ по эффективному использованию капитальных вложений в объект
4.2.3 Определение эффектов основных участников инвестиционного процесса.
4.3 Расчет экономического эффекта от внедрения методических рекомендаций,
и разработок в деятельность предприятий
Выводы по главе
Основные результаты и выводы
СПИСОК ЛИТЕРАТУРЫ
Приложение А
Приложение Б
Приложение В

ВВЕДЕНИЕ
Актуальность темы. В последние годы наблюдается стремительный рост количества объектов жилой недвижимости, находящихся в ветхом или аварийном состоянии. При этом около 50 % жилого фонда нуждается в срочном проведении мероприятий по восстановлению эксплуатационных свойств объектов: большинство конструктивных элементов таких зданий имеет физический износ более 60 %. Данные мероприятия в зависимости от величины физического и морального износа предполагают проведение соответствующих либо ремонтно-восстановительных, либо реконструкционных работ. Проведение таких работ требует больших затрат всех видов ресурсов, повысить эффективность использования которых можно на основе применения новых подходов к организации ремонтно-восстановительных и реконструкционных работ на объектах недвижимости. В связи с этим возникает необходимость повышения эффективности организации и управления комплексом работ по сохранности и воспроизводству недвижимости. Решение подобных задач требует разработки многовариантных и многокритериальных подходов и применения современных, научно-обоснованных методов^ повышения надежности работ, использование которых предполагает учет вероятностных отклонений основных параметров производственных процессов во времени.
Организационно-технологическая надежность - это способность технологических, организационных, управленческих, экономических решений обеспечивать достижение заданного результата строительного производства в условиях случайных возмущений.
Для эффективного функционирования и развития методов повышения организационно-технологической надежности необходимы адекватные математические инструменты обоснования стратегии проведения ремонтновосстановительных мероприятий.
Целью работы является разработка методики формирования сбалансированной организационно-технологической системы проведения ремонтновосстановительных и реконструкционных работ на основе повышения организационно-технологической надежности.

нированные методы однозначно определяют поведение модели, исходя из задаваемых начальных условий. Отсутствие учета вероятностного; стохастического характера процессов, реконструкции предприятий привело к недостаточной адекватности, к ненадежности большинства организационно-технологических, экономических, управленческих решений, принимаемых на основе классических моделей.
С учетом вышесказанного, организационно-технологическую надежность можно рассматривать как способность организационных, технологических, экономических решений обеспечивать достижение заданного результата в условиях случайных возмущений, присущих процессу воспроизводства объектов недвижимости как сложной стохастической системе.
Для определения ОТН системы пользуются методами теории надежности, основанной на анализе распределений совокупностей случайных величин - надежностей отдельных элементов комплекса.
Повышение ОТН может достигаться различными путями:
- снижением величины факторов, влияющих на нарушение надежности функционирования организации;
- проектированием систем, достаточно надежно функционирующих в условиях действия указанных факторов.
Реализация первого пути не всегда возможна в связи со сложностью воздействия на причины их возникновения. Наиболее реален второй путь, а также комплексное сочетание этих подходов.
Однако формальное применение классической теории надежности к реальной системе дает практически нулевой эффект. Фактически этот результат не соответствует действительности и не несет в себе никакой полезной информации.
Выход из данной ситуации возможен-лишь при детальном изучении специфики систем строительного производства, многочисленных организационнотехнологических сбоев, дестабилизирующих производство факторов, а также принципов взаимодействия этих факторов с имеющимися сбоями.