Системотехника организационно-технологических решений при строительстве элитных жилых зданий

• Автор: Аристов, Василий Борисович
• Шифр специальности: 05.02.22
• Научная степень: Кандидатская
• Год защиты: 2004
• Место защиты: Москва
• Количество страниц: 203 с. : ил.

{ Глава 1. Анализ методов принятия и согласования

организационно-технологических решении при строительстве элитных жилых зданий

1.1. Особенности строительства элитных жилых зданий

1.2. Инвестиционно-строительная деятельность и

организационно-технологические решения при строительстве элитных жилых зданий

1.3. Методы принятия организационно-технологических решений при строительстве элитных жилых зданий
1.4. Выводы

Глава 2. Методология исследования организационно-

* технологических решений при строительстве элитных

жилых зданий

2.1. Системотехнический метод принятия и согласования
организационно-технологических решений
2.2. Новые информационные технологии и виртуальные
объекты строительства
2.3. Рыночный подход в принятии и согласовании
организационно-технологических решений
'* 2.4. Выводы. Методологическая схема исследования
Глава 3. Разработка системотехнических методов принятия организационно-технологических решений при строительстве элитных жилых зданий
3.1. Моделирование процедур принятия
организационно-технологических решений

3.2. Системотехнические методы принятия
организационно-технологических решений
3.3. Технологии САПР, ВОС, как технические средства
принятия организационно-технологических решений строительства элитных жилых зданий
3.4. Структурная модель принятия ОТР
3.5. Выводы
Глава 4. Внедрение и эффективность результатов
исследования
4.1. Анализ результатов внедрения
4.2. Эффективность (на основе действующих методик
оценки эффективности)
4.3. Выводы
Основные выводы и предложения
Список литературы
Приложения: справки по внедрению, чертежи, генпланы графики разработки документации, планы комплектации

Вусловиях рыночной экономики значительно возросли требования к жилищному строительству, следствием которых стало появление новых сегментов на рынке недвижимости, в том числе элитных жилых зданий; На смену квартирам индивидуальной (улучшенной) планировки приходят многоуровневые, террасные квартиры, а также пентхаусы, появляются* жилые комплексы.и районы с современной инфраструктурой.
Причинами; появления сегментов, на рынке жилья, в т.ч. элитной недвижимости, являются процессы, социального расслоения жителей* и развивающаяся территориальная дифференциация городов. Понятие «элитности», а точнее критерии, по которым та или иная недвижимость относится* к этому сегменту, постоянно меняются, кроме этого, используемое сегодня в практике понятие элитной жилой недвижимости не имеет достаточно точного определения среди основных участников рынка.
Реализация проектов проводится сегодня инвестиционностроительными компаниями (ИСК) в рамках известной специфики, продиктованной, рыночными отношениями, и раскрывается через две основные группы ограничений. Во-первых, после оформления прав на земельный участок под строительство ИСК вынуждены в самые короткие сроки осваивать площадки, возводить и сдавать объекты в. эксплуатацию, при этом выполнять утвержденную программу строительства и возврат капитала по проектам. Во-вторых, при*оформлении прав собственности (купля-продажа, долевое участие в строительстве и др.) ИСК особое внимание уделяют потребительским интересам конкретного инвестора и максимально учитывают их в процессе проектирования, и строительства (особенно относится, к индивидуальным: проектам); Указанные особенности приводят к возникновению новых методов принятия и согласования; организационно-технологических решений (ОТР), при этом для значительинвестиционных средств, а время, в течение которого инвестиции превратятся в основные фонды, начнут работать, и приносить запланированную прибыль в том или ином виде.
Необходимо подчеркнуть, что в рамках исследованной, указанной специфики строительства элитных жилых зданий понятие ОТР уже не ограничивается традиционными определениями и назначением, и является не только методом календарного планирования, который; применялся ранее для расчета временных параметров при технологическом проектировании производства строительных работ на площадке. Согласно рис. 1.2 ОТР охватывают реализацию ИС1Т на всем его протяжении, а также являются определяющими основных параметров инвестиционных проектов.. При? этом> реализация индивидуальных проектов (работа с частным инвестором), а также возведение и эксплуатация жилых зданий и комплексов носят изначально согласовательный характер ОТР, а затем связаны с вопросами их принятия.
Важной особенностью современной концепции строительства является принцип максимально возможного совмещения этапов ИСП. Они образуют основу для,' интеграции отдельных подэтапов с целью сокращения продолжительности реализации всего проекта. Выполнение параллельно протекающих процессов- достигается за счет их координации. При этом возможна комбинация линейной последовательности- отдельных процессов-фрагментов и параллельного выполнения частных процессов внутри фрагментов, что наиболее соответствует схеме организации работ в реальном ИСП (рис. 1.4).
Так, основная (производственная) деятельность ИСП (сроки, качество проектных решений, учет интересов инвестора) программируются еще на стадиях предпроектной проработки, рабочего проектирования и выдачи документации в производство работ (блок «проетирование-производство»), поэтому основные ОТР принимаются ИСК именно на данных этапах жизненного цикла и определяют характер схемы реализации проекта в целом