Организация технического обследования зданий жилищного фонда для выполнения работ по капитальному ремонту, модернизации и реконструкции

• Автор: Семенов, Александр Сергеевич
• Шифр специальности: 05.02.22
• Научная степень: Кандидатская
• Год защиты: 2011
• Место защиты: Иваново
• Количество страниц: 224 с. : ил.

Оглавление
Введение
Глава 1. АНАЛИЗ СОСТОЯНИЯ ВОПРОСА В НОРМАТИВНОТЕХНИЧЕСКОЙ И ПЕРИОДИЧЕСКОЙ ЛИТЕРАТУРЕ ПО ТЕМЕ ИССЛЕДОВАНИЯ
1.1. Обзор и уточнение терминологии, используемой в области технического обследования зданий жилищного фонда
1.2. Анализ организационных аспектов проведения технического обследования жилых зданий
1.3. Пути повышения качества и эффективности организации технического обследования жилых зданий...’
Выводы по главе 1
Глава 2. ТЕОРЕТИЧЕСКИЕ ПРЕДПОСЫЛКИ РАЗРАБОТКИ ОРГАНИЗАЦИОННОГО: МЕХАНИЗМА ТЕХНИЧЕСКОГО ОБСЛЕДОВАНИЯ ЖИЛЫХ ЗДАНИЙ
2.1. Виды технического обследования
2.2. Жизненный цикшздания:
2;3 . Группировка элементов здания для целей осуществления комплексного технического обследования
2.4. Основные методы и современные технические средства, используемые при проведении технического обследования
2.5. Комплексное использование разрушающих и неразрушающих методов, контроля физико-механических характеристик материала строительных конструкций:
2.6. Уточнение критериев определения величины физического износа некоторых отдельных элементов здания
Выводы по главе

Глава 3. ОРГАНИЗАЦИЯ ТЕХНИЧЕСКОГО ОБСЛЕДОВАНИЯ ЗДАНИЙ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА
3.1. Общая структура проведения технического обследования
3 .2. Подготовительный этап технического обследования
3.3. Предварительное визуальное обследование
3.4. Детальное инструментальное обследование
3.5. Обработка данных, полученных в процессе визуального
и инструментального обследований
3.6. Разработка рекомендаций для> выполнения работ
по капитальному ремонту, модернизации, реконструкции на оснований-результатов технического обследования
3.7. Составление технического заключения по результатам-
технического обследования
Выводы по главе 3
Глава 4. АПРОБАЦИЯ ТЕОРЕТИЧЕСКИХ РАЗРАБОТОК ПООРГАНИЗАЦИИ ТЕХНИЧЕСКОГО ОБСЛЕДОВАНИЯ»
ЗДАНИЙ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА :
4.1. Исходные данные по объекту внедрения
4.2. Практическая реализация теоретических разработок
по организации технического обследования
4.3. Основные результаты реализации теоретических разработок
по организации технического обследования
Выводы по главе
ОБЩИЕ ВЫВОДБ1И ЗАКЛЮЧЕНИЕ
Список использованных источников
ПРИЛОЖЕНИЕ А: Технический регламент по обследованию зданий
жилищного фонда
ПРИЛОЖЕНИЕ Б: Техническое заключение по результатам обследования
крупнопанельного пятиэтажногожилого здания в г. Владимире:
ПРИЛОЖЕНИЕ В: Материалы внедрения результатов диссертационного исследования в практическую и научно-педагогическую деятельность

ВВЕДЕНИЕ
Актуальность темы исследования. Повышение благосостояния граждан Российской Федерации предполагает дальнейшее решение жилищной проблемы как за счет нового строительства, так и в значительной степени путем реконструкции, модернизации и капитального ремонта существующих жилых зданий, т.е. переустройства и обновления жилищного фонда старой застройки. Объем жилищного фонда в Российской Федерации составляет 3116,0 млн.м2, в том числе ветхого 83,0 млн.м2, аварийного
16,5 млн.м2 [102]. На капитальный ремонт, модернизацию, реконструкцию жилых зданий необходимы значительные объемы финансирования. В дальнейшем при отсутствии кардинальных мер затраты на ремонт и содержание существующего жилищного фонда будут непрерывно возрастать. В 2007 г. введено в эксплуатацию 74,3 млн.м2 жилья за счет нового строительства, что составляет 2,4 % общего объема жилищного фонда [51]. Очевидно, что при увеличении темпов нового строительства проблему ветхого и аварийного жилья невозможно решить только за счет возведения новых объектов, так как это требует значительных финансовых затрат и времени
Сохранение жилищного фонда от преждевременного выбытия обусловливает необходимость проведения технического обследования. Техническое обследование зданий и сооружений - самостоятельное направление инженерной деятельности, охватывающее широкий комплекс вопросов, связанных с обеспечением эксплуатационной надежности зданий, проведением ремонтно-восстановительных работ, а также с разработкой проектной документации на капитальный ремонт, модернизацию, реконструкцию зданий или усиление отдельных конструкций.
Объем проводимых обследований увеличивается с каждым годом, что является следствием ряда факторов: физического износа и функционального устаревания зданий, истечения нормативных сроков эксплуатации зданий,

1.1 .Отступления от проекта
1.2.Возобновление
строительства
6. Обследование перед сносом
7. Обследование в виде постоянных наблюдений
2.1. Приемка домов-новостроек
2.2. Приемка домов после капитального ремонта
2.3. Приемка домов после реконструкции (модернизации)
2.4. Смена собственника
8. Обследование для оценки стоимости объекта I
5.Предпроектное
обследование
5.1. Перед капитальным ремонтом
5.2. Перед реконструкцией, модернизацией
5.3. Для восстановления проектной документации
!9. Строительно- I техническая I экспертиза I
Рис. 2.1. Виды технического обследования