Статистическое исследование рынка жилья Российской Федерации

• Автор: Борисенок, Николай Константинович
• Шифр специальности: 08.00.12
• Научная степень: Кандидатская
• Год защиты: 2013
• Место защиты: Москва
• Количество страниц: 179 с. : ил.

Глава 1. Особенности жилищной сферы как объекта статистического исследования
1.1. Система показателей, характеризующих жилищный фонд и жилищные условия населения в Российской Федерации
1.2. Статистический анализ жилищно-коммунального хозяйства в Российской Федерации
1.3. Развитие и совершенствование методов анализа жилищной сферы
органами государственной статистики
Глава 2. Статистический анализ качества жилищных условий населения и динамики ввода в действие жилых домов
2.1. Характеристика качества условий проживания и обеспеченности населения жильем в регионах Российской Федерации
2.2. Статистический анализ динамики и прогнозирование ввода в
действие жилых домов
Глава 3 Статистический анализ рынка жилой недвижимости
3.1. Особенности рынка жилой недвижимости в Российской Федерации
3.2. Анализ влияния факторов на цены рынка жилья
Заключение
Список литературы
Приложения

Одним из важных факторов, оказывающих влияние на уровень и динамику социально-демографических показателей является состояние жилищной сферы и рынка жилья. Социальная стабильности общества, уровень безработицы, мобильность рабочей силы и другие факторы во многом определяются наличием достаточного объема жилого фонда, отвечающего современным требованиям общества, в соответствии с возможностями приобретения жилья представителями самых широких слоев населения.
На протяжении длительного времени одним из самых острых вопросов в социальной политике Российской Федерации остается проблема обеспечения граждан доступным жильем, отвечающим современным требованиям и существующим нормативам.
Количественный уровень показателя обеспеченности жильем населения России в настоящее время значительно отстает от уровня аналогичного показателя экономически развитых странах. Так, в 2011 году он составлял в среднем по России всего 22,8 кв. м на человека. Для сравнения, на одного жителя Нидерландах приходится около - 74 кв. м, в Германии - 60 кв. м, в Великобритании - 62 кв. м, во Франции - 37 кв. м.
Учитывая географические масштабы Российской Федерации а также особенности социальных, экономических, климатических условий ее различных субъектов, для более объективной оценки ситуации на рынке жилья большое значение имеет анализ качества условий проживания и обеспеченности населения жильем в региональном аспекте с целью выявления наиболее и наименее благополучных субъектов Российской Федерации на основании проведения их многомерной классификации.
Высокая степень неоднородности развития региональных рынков затрудняет проведение единой государственной политики, направленной на создание условий, способствующих росту объемов строительства жилья, повышению его доступности и уровня жилищной обеспеченности населения.

Обострению проблем в развитии строительного комплекса России способствовал мировой финансовый кризис, обусловивший в значительной степени снижение объема вводимого жилья. При том, что уровень цен на российскую жилую недвижимость всегда оставался достаточно высоким и в течении последних лет (за исключением периода кризиса) имел устойчивую тенденцию к росту. Это приводит к тому, что недвижимость становится все менее доступной для широких слоев населения. В связи с этим приобретает актуальность вопрос о выявлении основных факторов, оказывающих влияние на цены на рынке жилья.
Применение комплексных статистических исследований обуславливается необходимостью разработки эффективной системы показателей состояния жилищной сферы, выявления и анализа факторов, влияющих на изменение жилищных условий населения РФ. Также следует признать необходимость совершенствования методических подходов к проведению сравнительного статистического анализа состояния и тенденций развития сферы жилищного строительства в регионах, к прогнозированию основных индикаторов ее развития. Всё вышеизложенное определяет актуальность выбранной темы диссертационного исследования.
Объектом данного исследования является рынок жилья Российской Федерации.
Предметом исследования является совокупность статистических показателей, отражающих состояние и развитие жилищной сферы и рынка жилья в Российской Федерации.
Целью диссертационного исследования является разработка методики комплексного статистического анализа жилищной сферы и рынка жилья в Российской Федерации. В соответствии с этой целью в диссертационной работе поставлены и решены следующие задачи:
• проанализировать и обобщить систему показателей, характеризующих жилищный фонд и жилищные условия населения в Российской Федерации;

кластера массового жилья позволяет определить тенденции к уменьшению площадей обособленных квартир с 68 - 69 кв. м в 2004 - 2006 гг. до 63 - 64 кв. м в 2008 - 2010 гг. Данный показатель является важным индикатором государственной жилищной политики а также удобным инструментом исследования для компаний, ведущих деловую активность на рынке жилья. Для всесторонней оценки жилищного сегмента необходима также реальная оценка результатов строительной деятельности. Отдельно стоит рассматривать динамические изменения жилой площади, приходящейся в среднем на одного человека в сегменте многоквартирного жилья. Такая оценка становится возможна посредством выделения из общего жилого фонда площадей приходящихся на массовый сегмент. Поскольку до 2000 г. ежегодные данные относительно ввода жилья по качественным подгруппам отсутствуют, для демонстрации предлагаемого метода предположим, что на начало рассматриваемого периода 100% площади жилого фонда не включало индивидуальное строительство, а дальнейшее разделение началось лишь с 2001 г. (Рис. 1.13)
2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009
Общая площадь жилых помещений, приходящаясяв среднем на одного жителя, кв
—£“Общая площадь жилых помещений без учета ввода в 2000 - 2009 гг. домов построенных
населением за счет собственных и заемных средств, приходящаяся в среднем на одного жителя, кв

Рис. 1.13. Средняя площадь введенного жилья, приходящаяся на одного
гражданина