Экономический механизм инвестиционного развития комплексной жилой застройки территорий на основе систем кадастра недвижимости

• Автор: Анчихров, Евгений Алексеевич
• Шифр специальности: 08.00.05
• Научная степень: Кандидатская
• Год защиты: 2013
• Место защиты: Пенза
• Количество страниц: 173 с. : ил.

ОГЛАВЛЕНИЕ
ВВЕДЕНИЕ

Глава 1. ТЕОРЕТИЧЕСКИЕ И ПРАКТИЧЕСКИЕ ПОДХОДЫ

К ИНВЕСТИЦИОННОМУ РАЗВИТИЮ РЫНКА ЖИЛИЩНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ В РФ В УСЛОВИЯХ ФОРМИРОВАНИЯ ГОСУДАРСТВЕННОГО КАДАСТРА НЕДВИЖИМОСТИ

1.1 Анализ основных проблемных тенденций инвестиционного развития рынка жилищной

недвижимости в РФ в современных условиях формирования государственного кадастра недвижимости

1.2 Особенности научно-практического и теоретического становления

и развития кадастра недвижимости в России как современной инфраструктурной подсистемы управления инвестиционным развитием жилищной сферы

1.3 Рабочая гипотеза исследования с понятийно-структурным моделированием систем

кадастра недвижимости как инновационных высоко интегрированных

информационно-аналитических и учетных систем
Выводы по первой главе
Глава 2. МОДЕЛИРОВАНИЕ И АНАЛИЗ ЭКОНОМИЧЕСКОГО МЕХАНИЗМА ч УПРАВЛЕНИЯ ИНВЕСТИЦИОННЫМ РАЗВИТИЕМ ТЕРРИТОРИЙ ПО
КОМПЛЕКСНОЙ ЖИЛОЙ ЗАСТРОЙКЕ КАК РЕГИОНАЛЬНЫХ КАДАСТРОВЫХ СИСТЕМ (НА ПРИМЕРЕ ПЕНЗЕНСКОЙ ОБЛАСТИ)
2.1 Общетеоретическое моделирование экономического механизма управления
инвестиционным развитием территорий по комплексной жилой застройке как функционально-структурной региональной кадастровой системы воспроизводства недвижимости
2.2 Анализ основных показателей и общих тенденций инвестиционного жилищного
развития территорий в Пензенской области
2.2.1 Особенности развития регионального рынка недвижимости
в Пензенской области
2.2.2 Анализ деятельности крупнейших строительных организаций пензенского региона по комплексной жилой застройке территорий
2.3 Анализ степени реализации процедур и мероприятий перспективной градостроительной
подготовки территорий к инвестиционному развитию комплексной жилой застройки
в Пензенской области
Выводы по второй главе

Глава 3. ОСОБЕННОСТИ РАЗВИТИЯ И РЕКОМЕНДАЦИИ
ПО СОВЕРШЕНСТВОВАНИЮ УПРАВЛЕНИЯ КОМПЛЕКСНОЙ ЖИЛОЙ ЗАСТРОЙКИ НА ОСНОВЕ РЕГИОНАЛЬНЫХ СИСТЕМ КАДАСТРА НЕДВИЖИМОСТИ
3.1 Особенности развития ранних стадий инвестиционно-градостроительного цикла
в системе кадастра недвижимости по территориальному земельному девелопменту комплексной жилой застройки за 2008-2011 годы
3.2 Анализ регионального рынка сделок с недвижимостью с моделированием
и прогнозированием развития их производительности и экономической надежности в развивающихся региональных оргструктурах управления кадастровыми системами
3.2.1 Процессы экономической надежности и производительности сделок
с недвижимостью
3.2.2 Процессы теоретического моделирования развития многокомпонетности и экономической надежности территориальных кадастровых систем
3.3 Предложения по управлению инвестиционным жилищным развитием территорий
эконом-класса на основе массовой инвестиционной оценки территорий с учетом подсистемы экспресс-оценки
3.3.1 Теоретическая модель системы управления проектами, программами
и портфелями инвестиционных проектов комплексной застройки территорий жильем эконом-класса
3.3.2 Экспресс-оценка инвестиционного потенциала территорий
по строительству жилья эконом-класса
3.3.3 Расчет экономической эффективности строительства на примере микрорайона комплексной малоэтажной жилой застройки эконом-класса «Новая Слобода»
Выводы по второй главе
ВЫВОДЫ И РЕКОМЕНДАЦИИ
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННОЙ ЛИТЕРАТУРЫ
Приложение А
Приложение Б
Приложение В
Приложение Г
Приложение Д
Приложение Е
Приложение Ж
Приложение
Приложение И
ВВЕДЕНИЕ
Анализ развития жилищного рынка России показал, что динамическим и проблемно развивающимся его сегментом является комплексная жилая застройка территорий (далее - КЖЗТ). Выполненный анализ особенностей функционирования данного сегмента жилищного рынка показал, что действующий экономический механизм реализации инвестиционных проектов и программ КЖЗТ является очень проблемным. Он требует значительных инвестиций, отличается большими сроками строительства, рисками и неопределенностями. Вместе с тем, реализация данных инвестиционных проектов и программ позволяет обеспечивать большие объемы предложения от подрядчиков и эффективно формировать территориальные рынки доступного жилья в регионах. Важность развития данного сегмента жилищного рынка, как современного ключевого в наращивании жилищного потенциала России, требует высоконадежного экономического механизма управления его развития.
К отличительной особенности современного периода жилищного строительства относится наличие процессов формирования в России государственного кадастра недвижимости. Данная регистрационная и информационно-аналитическая система переводит все учетные процессы земельно-имущественных комплексов недвижимости в высоко интегрированные территориальные системы кадастрового типа. Это позволяет говорить о возникновении нового высоко интегрированного информационного пространства на рынке жилой недвижимости. Это дает возможность формировать перспективы перехода на единый налог на недвижимость по их рыночной стоимости как в зарубежных странах, повышать достоверность сделок, их производительность, а также структурирует инновационные федерально-региональные управляющие системы кадастрового типа по регулированию воспроизводственных процессов. Анализ показывает, что кадастровые системы можно интерпретировать как новый фактор или инструмент планового регулирования всех аспектов воспроизводства жилой недвижимости, в том числе и при совершенствовании управления инвестиционной деятельностью

образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением характеристик объекта недвижимости.
Правовую основу регулирования кадастровых отношений составляют Конституция Российской Федерации, Гражданский кодекс Российской Федерации, Земельный кодекс Российской Федерации, Градостроительный кодекс Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации иные нормативные правовые акты РФ. Как показал анализ, правовое поле в этом направлении довольно обширно [19, 20, 29, 47, 48].
Для России становление кадастра недвижимости является сравнительно новым экономическим явлением, поэтому в научно-исследовательской и учебнометодической литературе пока не получили должного освещения.
Анализ показал, что добиться эффективного функционирования систем кадастрового учета недвижимости не возможно лишь административными ресурсами и законодательными актами. Стало ясно, что с принятием закона «О государственном кадастре недвижимости» необходимы структурно-организационные преобразования органов исполнительной власти, ответственных за ведение реестров.
В декабре 2008 года Указом Президента РФ, Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестру) переданы функции упраздненных Росрегистрации, Роснедвижимости и Роскартографии (рис 1.6) [35]. На объединенное ведомство возложены функции по организации единой системы государственного кадастрового учета недвижимости и государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а также инфраструктуры пространственных данных Российской Федерации.
При создании единой системы регистрации прав и кадастрового учета важное значение будет иметь эффективное решение задач, обусловленных комплексными изменениями, которые предполагается внести в Федеральный закон от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», в Федеральный закон от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», положения которых в настоящее