Организация и развитие доходных домов в рамках частно-государственного предпринимательства на рынке найма и аренды жилья

• Автор: Бойко, Максим Валерьевич
• Шифр специальности: 08.00.05
• Научная степень: Кандидатская
• Год защиты: 2013
• Место защиты: Москва
• Количество страниц: 149 с. : ил.

Глава 1. Исследование состояния, тенденций и проблем формирования и развития предпринимательства на рынке аренды жилья
1.1. Анализ рынка аренды жилья в мегаполисах зарубежных стран
1.2. Исследование эволюции развития арендных отношений в России
1.3. Специфика арендных отношений в сфере жилой недвижимости
Москвы
Глава 2. Теоретико-методические аспекты формирования и развития доходных домов на рынке найма и аренды жилья
2.1. Теоретические основы формирования и развития доходных домов
2.2. Факторы, формирующие уровень спроса и предложения на рынке найма и аренды жилья
2.3. Использование закрытых паевых инвестиционных фондов
недвижимости в частно-государственном предпринимательстве
Глава 3. Основные направления обеспечения устойчивого развития доходных домов в рамках частно-государственного предпринимательства на рынке найма и аренды жилья
3.1. Оценка эффективности инвестиций в организацию и развитие доходных домов в Москве
3.2. Определение потенциального спроса москвичей на жилье в доходных домах
3.3. Организационно-экономическая модель доходного дома в ЮгоЗападном административном округе Москвы
Заключение
Список использованных источников и литературы
Приложения

Актуальность темы исследования. В своем ежегодном обращении к Федеральному Собранию в декабре 2012 года Владимир Владимирович Путин определил приоритетной задачей расширение возможности аренды жилья, особо подчеркнув, что такое жилье должно быть доступно для работающего человека: «У нас есть уникальный шанс в ближайшее десятилетие кардинально решить жилищную проблему. Считаю этот вопрос наиболее важным как для Правительства, так и для руководителей регионов»
Именно сейчас, на новом этапе экономических реформ, обеспечив условия формирования и развития предпринимательства необходим переход к решению жилищного вопроса для более широких категорий граждан: молодых семей, врачей, учителей, ученых, инженеров, принять кардинальные меры по увеличению строительства и вводу в эксплуатацию доступного и комфортного жилья, значительно расширить возможности коммерческой аренды жилья.
Во многих регионах Российской Федерации запущены пилотные проекты, / на базе которых отрабатываются новые формы частно-государственного предпринимательства, обеспечивающие функционирование и устойчивое развитие рынка найма и аренды жилья.
Сегодня в России не более 5% составляет арендное жилье, в то время как в США этот показатель приближается к 35, а в отдельных странах Евросоюза превышает 60%.
Организация доходных домов в рамках частно-государственного предпринимательства может способствовать развитию предпринимательских структур на инициативной, рисковой основе, создавая условия для совершенствования арендных отношений, свободу квартиросъемщика и решение задачи определяемой Президентом и Правительством Российской Федерации по обеспечению граждан доступным и комфортным жильем.
1 Обращение Президента к Федеральному Собранию РФ 12.12.2012г. -

В текущей экономической ситуации реализация проектов по созданию доходных домов со сроками окупаемости порядка 5-7 лет представляется для инвесторов довольно привлекательной, а организация и развитие доходных домов в как формы реализации частно-государственного предпринимательства позволит снизить существующую напряженность в решении жилищных вопросов для населения, частично решив проблемы на рынке найма и аренды жилья.
До перехода на рыночные отношения основными источниками пополнения жилищного фонда страны были государственное или
ведомственное жилищное строительство за счет средств бюджетов и строительство жилья предприятиями и организациями, при вспомогательной роли кооперативного и индивидуального строительства осуществляемых за счет собственных средств.
В условиях сокращения бюджетного финансирования строительства для обеспечения населения жильем основным источником средств для
приобретения жилья становятся собственные средства населения и привлекаемые им заемные средства, в частности кредиты банков.
В Москве, несмотря на реализуемый комплекс мероприятий,
наращивание объемов жилищного строительства, совершенствование деятельности по социальной поддержке нуждающихся в улучшении жилищных условий граждан, увеличение числа мер, повышающих возможности жителей Москвы использовать собственные доходы и имущество для приобретения жилья, граница доступности жилой недвижимости по-прежнему остается очень высокой.
В то же время сегодня потенциал спроса москвичей, стремящихся улучшить свои условия проживания, оценивается на уровне 60% от общего числа семей. В связи с этим появляется необходимость понизить барьерный порог нуждающихся в улучшении жилищных условий граждан для участия в системе жилищного обеспечения. Это может быть достигнуто путем удовлетворения потребностей не только при приобретении в собственность, но

химчистка, дизайн помещений, организация торжеств, дошкольное развитие и обучение в детском клубе, занятия аэробикой, танцами, йогой. Нанимателям квартир и нежилых помещений в доме оказывается помощь в законном порядке в оформлении регистрации по месту пребывания и ведения бизнеса.
В доме жилые помещения предоставляются во временное владение и пользование: физическим лицам - на основании заключаемого договора найма (на срок до 11 месяцев); юридическим лицам - на основании заключаемого договора аренды (на срок до 11 месяцев). Нежилые помещения предоставляются во временное владение и пользование физическим и юридическим лицам на основании договора аренды (на срок до 11 месяцев). Основными квартиросъемщиками являются дипломатические, коммерческие иностранные представительства.
Несмотря на то, что многоквартирный дом в Большом Николоворобинском переулке оказался высоковостребован, эксперимент не получил продолжения
В начале 2000-х годов СПК «Развитие» предполагала сдавать в аренду многоквартирный дом, построенный в 3-м Обыденском переулке, но впоследствии все квартиры были распроданы. В 2005 году компанией «МИАН» инициирована программа по строительству доходных домов. Однако после сдачи дома в эксплуатацию большинство квартир было выставлено на продажу. Летом 2011 года, откликнувшись на инициативу Минрегионразвития, решившего стимулировать строителей доходных домов в регионах, о намерении участвовать в аналогичных проектах заявило руководство компании «МИЭЛЬ». В качестве инвесторов строительства министерство планировало привлечь крупные строительные и девелоперские компании. Но этот проект так и не был реализован
52 Рыжков В. Арендные дома в России строить некому
53 Вести.ру. О московском рынке арендного жилья