Методические основы оценки эффективности доходной недвижимости в инвестиционном проектировании объектов реконструкции

• Автор: Лебединский, Владимир Игоревич
• Шифр специальности: 08.00.05
• Научная степень: Кандидатская
• Год защиты: 1999
• Место защиты: Новосибирск
• Количество страниц: 129 с. : ил.

СОДЕРЖАНИЕ
ВВЕДЕНИЕ.
ГЛАВА 1. ПРОБЛЕМЫ ОЦЕНКИ ЭФФЕКТИВНОСТИ ДОХОДНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ В ИНВЕСТИЦИОННОМ ПРОЕКТИРОВАНИИ ОБЪЕКТОВ РЕКОНСТРУКЦИИ.
1.1. Особенности инвестиционного проектирования объектов реконструкции.
1.2. Анализ эффективности доходной недвижимости при реконструкции.
1.3. Исследование экономических особенностей рынка доходной недвижимости г. Новосибирска и их влияния на оценку эффективности объектов реконструкции
ГЛАВА 2.ОЦЕНКА ЭФФЕКТИВНОСТИ ДОХОДНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ .
2.1. Прогнозирование будущих денежных потоков.
2.2. Анализ методов капитализации денежных потоков
2.3. Формирование ставки дисконта для объектов доходной недвижимости ГЛАВА 3.РЕАЛИЗАЦИЯ МЕТОДИКИ ОЦЕНКИ ЭФФЕКТИВНОСТИ ДОХОДНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ ПРИ ИНВЕСТИЦИОННОМ ПРОЕКТИРОВАНИИ ОБЪЕКТОВ РЕКОНСТРУКЦИИ.
3.1. Моделирование арендной ставки для объектов офисного назначения.
3.2. Построение модели оценки доходности доходной недвижимости
3.3. Оценка эффективности объектов доходной недвижимости на примере г. Новосибирска.
ЗАКЛЮЧЕНИЕ.
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ


Выводы и методические рекомендации, полученные в результате диссертационного исследования, могут быть использованы для разработки инвестиционных проектов реконструкции в части анализа наиболее эффективного использования доходной недвижимости и прогнозирования будущих выгод от реализации проектов, оценки стоимости для целей, определенных законодательством, а также в ходе учебного процесса при подготовке студентов экономических специальностей и повышения квалификации специалистов. Студент и научнотехнический прогресс, Второй всероссийской конференции Рынок проблемы переходной экономики. Разработанные методические рекомендации используются в практической деятельности ряда консалтинговых и оценочных организаций. Российского общества оценщиков. По теме диссертационной работы автором опубликовано печатных работ, одна из них в соавторстве. ГЛАВА 1. Под инвестициями понимаются объекты собственности материальные, нематериальные объекты и права на них, вкладываемые в объекты инвестиций с целью достижения экономического или социального эффекта. Инвестиционный проект программа инвестиций или совокупность документов, регламентирующих разработку и реализацию программы инвестиций. Развивающиеся рыночные процессы в экономике снимают со строительства и строительного комплекса отраслевую ограниченность. Строительные организации объединяет не столько технологическая и организационноструктурная общность в процессе создания объектов, сколько общность по признаку собственности на используемый капитал и участия в реализации инвестиционных программ. В связи с этим все чаще используется термин инвестиционностроительный комплекс, который охватывает непрерывную инвестиционную деятельность собственников капитала на протяжении жизненных циклов зданий и сооружений, в возведение которых этот капитал был вложен , . Соответственно, часто используется понятие инвестиционностроительный проект. Инвестиционностроительный проект ИСП инвестиционный проект, направленный на реализацию капитальных вложений. Капитальные капиталообразующие вложения реальные инвестиции, направленные на приобретение и воспроизводство техническое перевооружение, реконструкция, расширение, новое строительство, поддержание действующих мощностей основных фондов . Инвестиционные проекты реализуются за счет различных источников, которые можно разделить на две группы собственные средства предприятия и привлеченные средства. Собственные средства складываются из прибыли и амортизационных отчислений. Под объектом реконструкции понимается каждое отдельно стоящее здание или встроеннопристроснное помещение с относящимся к нему оборудованием, инструментом и инвентарем, инженерными коммуникациями, подсобными и вспомогательными надворными пристройками, благоустройством и др. Под реконструкцией принято понимать переустройство, связанное с изменением габаритов надстройка, пристройка или положения передвижка, подъем здания, а также изменением назначения здания в целом или отдельных его частей. Капитальным ремонтом здания считается ремонт, при котором производится восстановление ресурса изношенных конструкций и деталей или замена их более прочными и экономичными, улучшающими эксплуатационные возможности ремонтируемых объектов, за исключением полной замены основных конструкций, срок службы которых в данном объекте является наибольшим. Текущий ремонт подразумевает только восстановление физического износа существующих элементов. Инвестиционный цикл это период времени, в течение которого планируется отдача от первоначально вложенного капитала. Весь период условно делится на три фазы развития инвестиционного проекта прединвестиционную, инвестиционную, эксплуатационную . Инвестиционные проекты в области реконструкции доходной недвижимости имеют ряд особенностей обусловленных особенностями доходной недвижимости как объекта инвестиций. Согласно статье 0 Гражданского кодекса Российской федерации К недвижимым вещам недвижимость, недвижимое имущество относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты, перемещение которых без соразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса.