Организационно-экономический механизм обеспечения устойчивого развития жилищного хозяйства региона : На примере Московской области

• Автор: Зуденкова, Светлана Александровна
• Шифр специальности: 08.00.05
• Научная степень: Кандидатская
• Год защиты: 2003
• Место защиты: Москва
• Количество страниц: 179 с. : ил

СОДЕРЖАНИЕ
Введение.
Глава I. Научные основы обеспечения устойчивого развития жилищного хозяйства
1.1 Роль и значение жилищного хозяйства как элемента социальной сферы
1.2 Особенности действующего в жилищном хозяйстве экономического механизма
1.3 Устойчивость функционирования предприятий жилищного хозяйства основные понятия и характеристики
1.4 Влияние внутренней и внешней среды на устойчивость функционирования предприятий жилищного хозяйства
Глава 2. Оценка устойчивости функционирования предприятий жилищного хозяйства региона на примере Московской области.
2.1 Особенности и тенденции развития жилищного хозяйства Московской области .
2.2 Показатели оценки устойчивости функционирования предприятий жилищного хозяйства.
2.3 Методические рекомендации по обеспечению устойчивости функционирования предприятий жилищного хозяйства
Глава 3. Пути обеспечения устойчивого развития жилищного хозяйства региона
3.1 Концептуальные основы формирования жилищной политики в регионе
3.2 Реформирование организационноэкономического механизма функционирования ЖКХ как фактора обеспечения устойчивого развития предприятий жилищного хозяйства.
3.3 Маркетинговые подходы к управлению предприятиями жилищного хозяйства
Заключение.
Библиографический список.
Приложения
ВВЕДЕНИЕ
Актуальность


Выделить их в самостоятельную отрасль хозяйства можно только на основе индустриализации всех процессов производственной эксплуатационной деятельности. Исследователи предлагают различные классификации отраслей, входящих в состав ЖКХ. Так, по мнению I. . Чернышова, ЖКХ включает два крупных блока жилищное хозяйство и коммунальные предприятия. .. Боголюбов и В. М. Стеняев указывают, что предприятия и организации жилищнокоммунального хозяйства, обладая большим разнообразием, могут быть подразделены на две группы. В связи с этими особенностями предприятия не могут накапливать продукцию и должны производить ее столько, сколько требуется в данное время. Таким образом, в работах современных экономистов прослеживаются сходство и отличия в оценке и классификации различных видов деятельности, составляющих жилищнокоммунальный комплекс, и в то же время подчеркивается его единство. Характеристика жилищного хозяйства представлена в табл. Таблица 1. Вид деятельности оказание услуг эксплуатация жилищного фонда, благоустройство прилегающих к зданиям территорий и др. Эксплуатация по своему содержанию это комплекс мероприятий, которые должны поддерживать здание и его инженерное оборудование в состоянии, обеспечивающем надежное функционирование всех систем, в создании благоприятных условий проживания населения, а также в надлежащем санитарном содержании здания и прилегающей к нему территории. Эксплуатация жилищного фонда состоит из большого числа разнородных по назначению и по технологии процессов. В нее входят текущий ремонт, наблюдение за техническим состоянием инженерного оборудования, благоустройство и озеленение территории, санитарная очистка, уборка, подготовка к капитальному ремонту отбор зданий, разработка документации и др. Различаются и виды инженерного оборудования зданий системы отопления, водоснабжения и канализации, лифты и др. Домохозяйство самостоятельно не может квалифицированно выполнить все указанные работы, нецелесообразно также распылять сравнительно ограниченное число механизмов, используемых при эксплуатации зданий. Практика показала эффективность создания специализированных служб в масштабах города, которые по договору выполняют соответствующие работы, а жилищные организации выступают в роли заказчиков, контролирующих выполнение работы в полном объеме, соответствующего качества и в установленном порядке. По мнению М. А.Крупицкого, эксплуатационная деятельность это конечный продукт в решении жилищной проблемы, включающей в себя проектирование, изготовление строительных конструкций и оборудования, непосредственно строительство и эксплуатацию, рассчитанную на длительные сроки . Непрерывное повышение благоустройства фонда связано с ростом трудовых и материальных затрат, что проявляется в повышении требований к ремонту и содержанию фонда, обслуживанию населения. Вся эксплуатационная деятельность должна соответствовать более высокому качественному уровню жилищного фонда, а это вызывает необходимость повышения уровня управления, планирования, учета и анализа. Современный жилищный фонд по уровню хозяйственной деятельности все больше приближается к промышленному предприятию, насыщенному большим числом различных технических устройств, включающих приборы автоматического контроля и систему диспетчеризации. Высокий уровень механизации и автоматизации всех элементов современного жилого дома нуждается в соответствующем техническом руководстве разного профиля строительного, сантехнического, электротехнического, теплотехнического, а также специалистов по лифтам, дымоудалению, пожаротушению и др. Во многом особенности жилищного хозяйства определяются особенностями городского хозяйства, составной частью которого оно является. Жилищнокоммунальное хозяйство в дореформенный период составляло, по оценкам специалистов, треть основных фондов страны, охватывало единое экономическое и географическое пространство, функционировало под жестким государственным регулированием всех жилищнокоммунальных отношений с доминирующей государственной формой собственности на все основные фонды ЖКХ.