Экономическое обоснование источников инвестирования воспроизводства жилищного фонда муниципального образования

• Автор: Добышева, Татьяна Васильевна
• Шифр специальности: 08.00.05
• Научная степень: Кандидатская
• Год защиты: 2005
• Место защиты: Иркутск
• Количество страниц: 169 с. : ил.

1Л. Структура и динамика жилищного фонда Российской Федерации и Иркутской области
1.2. Воспроизводство жилищного фонда в зарубежной практике.
1.3. Анализ программ различных уровней по воспроизводству жилищного фонда
1.3.1. Анализ федеральной целевой программы Жилище на гг
1.3.2. Анализ подпрограммы Переселение граждан Российской Федерации из ветхого и аварийного жилищного фонда.
1.3.3. Анализ областной целевой программы Переселение граждан из ветхого и аварийного жилищного фонда в Иркутской области на период до г
1.3.4. Анализ целевой программы Переселение граждан из ветхого и аварийного жилищного фонда в г. Иркутске на гг
1.4. Анализ источников финансирования программ по переселению
1.4.1. Анализ источников финансирования Федеральной Подпрограммы Переселение граждан РФ из ветхого и аварийного жилищного фонда
1.4.2. Анализ источников финансирования Иркутской областной целевой программы Переселение граждан из ветхого и аварийного жилищного фонда в Иркутской области на период до г.
1.4.3. Анализ источников финансирования муниципальной целевой программы Переселение граждан из ветхого и аварийного жилищного фонда в г. Иркутске на гг.
ГЛАВА 2. ОПРЕДЕЛЕНИЕ БЮДЖЕТНЫХ И ВНЕБЮДЖЕТНЫХ ИСТОЧ1ШКОВ ФИНАНСИРОВАНИЯ МУНИЦИПАЛЬНОЙ ПРОГРАММЫ ПО ПЕРЕСЕЛЕНИЮ ГРАЖДАН ИЗ ВЕТХОГО И АВАРИЙНОГО ЖИЛИЩНОГО ФОНДА В г. ИРКУТСКЕ
2.1. Средства от продажи муниципальных земель как один из бюджетных источников финансирования муниципальной программы по переселению
2.1 Л. Определение стоимости земельных участков.
2Л .2. Порядок расчета стоимости земельных участков в г. Иркутске.
2.2. Расчет оценочного объема поступлений от использования муниципальных земель под ветхим и аварийным жилищным фондом.
2.2.1. Современное состояние планировочной структуры г. Иркутска
2.2.2. Распределение ветхого и аварийного жилищного фонда по оценочным зонам г. Иркутска.
2.2.3. Выбор оптимальной стоимости и способов использования муниципальных земельных участков под ветхим и аварийным жилищным фондом.
2.3. Плата за наем муниципального жилищного фонда как источник бюджетного финансирования муниципальной программы по переселению
2.4. Ипотечное кредитование как источник внебюджетных средств для реализации муниципальной целевой программы по переселению.
2.4.1. Анализ классических моделей ипотечного кредитования, применяемых в международной практике
2.4.2. Мониторинг действующих в Российской Федерации моделей ипотечного кредитования.
2.4.3. Анализ моделей ипотечного жилищного кредитования, действующих в Иркутской области.
ГЛАВА 3. МЕТОДИЧЕСКИЕ ОСНОВЫ МОДЕЛИРОВАНИЯ ИНВЕСТИЦИОННЫХ ПОТОКОВ В ХОДЕ РЕАЛИЗАЦИИ ПРОГРАММЫ ПО ПЕРЕСЕЛЕНИЮ ГРАЖДАН г. ИРКУТСКА ИЗ ВЕТХОГО И АВАРИЙНОГО ЖИЛИЩНОГО ФОНДА
3.1. Распределение запланированных инвестиционных потоков в ходе реализации муниципальной программы по переселению с учетом
инвестиционного потенциала граждан и с применением механизмов субсидирования
3.1.1. Анализ инвестиционного потенциала населения Иркутской области
и г. Иркутска
3.1.2. Анализ доступности приобретения жилья гражданами, нуждающимися в переселении из ветхого и аварийного жилья в г. Иркутске
3.1.3. Применение механизма субсидирования граждан для приобретения жилья при переселении из ветхого и аварийного жилищного фонда
3.1.4. Распределение запланированных инвестиций при реализации
программы в зависимости от категорий граждан
3.2. Уточнение расчетных объемов инвестиционных потоков и их распределение при реализации муниципальной программы по переселению
3.2.1. Определение расчетных объемов инвестиций, требуемых для реализации муниципальной программы по переселению
3.2.2. Уточнение источников, расчетных объемов инвестиций и их распределение в ходе реализации муниципальной программы Переселение граждан из ветхого и аварийного жилищного фонда в г. Иркутске на гг.
3.3. Моделирование расчетных потоков инвестиций
Библиографический список.
Приложение 1.
Приложение 2.
Приложение 3.
Приложение 4.
Приложение 5.
Приложение 6
ВВЕДЕНИЕ


Опыт развития индустриальных стран мира показывает, что в зависимости от стадии экономического развития общества жилищная политика эволюционирует через четыре фазы. Первая фаза возникает при остром жилищном дефиците, при котором число жилищных единиц существенно меньше нуждающихся семей. Эта ситуация в настоящее время характерна для слаборазвитых стран и имела место в высокоразвитых странах во второй половине XIX в. И сразу после второй мировой войны. В этих условиях выдвигается цель обеспечения каждой семьи отдельной жилплощадью, и решается эта задача строительством большого числа домов, разделенных на жилищные единицы минимального стандарта. Вторая фаза наступает после того, как снята напряженность в сильном дефиците жилья. На этой стадии целью является обеспечение семьи из расчета каждому по комнате. Строительство ориентировано на более комфортабельные и благоустроенные квартиры. Третья фаза жилищной политики ориентирована на качественную сторону спроса, поскольку базируется на количественном соответствии числа квартир и числа семей. В этот период продолжается строительство более комфортабельного жилья. Осуществляется снос ветхого, старого жилья, построенного ранее по минимальным стандартам. Четвертая фаза коренным образом отличается от трех предыдущих, поскольку опирается на отсутствие абсолютного и структурного дефицита, на высокий стандарт жилого фонда. На данном этапе государство сокращает и даже прекращает субсидии в жилищный сектор и концентрирует субсидии только на тех социальных группах, которые нуждаются в помощи. Таким образом, для жилищной политики характерна следующая историческая тенденция по мере усиления экономического потенциала страны и перехода ее на более высокую стадию экономического развития происходит переход от всеобъемлющей жилищной политики, ориентированной на поддержку всего жилищного сектора в целом, к селективной, нацеленной на помощь отдельным социальным группам. И только в случае войны и кризисов государство переходит вновь к всесторонней жилищной политике, как это было в Северной Америке после депрессии х гг. Европе после второй мировой войны 7. Жилищная система находится в тесной взаимосвязи с уровнем экономического развития и характером экономических отношений. Эта зависимость выражается, прежде всего, объемом всех видов ресурсов, который общество способно выделить на удовлетворение жилищной потребности. Общая тенденция такова по мере экономического развития происходит увеличение инвестиций в жилищное строительство как процент валового национального продукта, при достижении высокоразвитого состояния экономики жилищные инвестиции достигают своего максимума и начинают медленно и неуклонно снижаться даже несмотря на продолжение увеличения ВНП 7. После второй мировой войны в США жилищные инвестиции составляли от ВНП, высшей отметки эта цифра достигла в г. В настоящее время США и Англия в сравнении с другими странами направляют меньший процент ВНП в жилищное строительство, что объясняется высоким уровнем жилищной обеспеченности жителей названных стран . Именно такая ситуация проявилась в конце х начале х гг. Западной Европы 8. Для обеспечения бесперебойной эксплуатации основных фондов жилищной сферы необходимо их непрерывное возобновление и предотвращение преждевременного износа. Этот процесс называегся воспроизводством основных фондов. Формы воспроизводства могут быть различны. Для основных фондов жилищной сферы такими формами являются новое строительство, реконструкция, модернизация, капитальный ремонт. На начало г. Российской Федерации составляла свыше 2,8 млрд. При этом на начало г. Иркутскую область приходилось свыше млн. Таблица 1. Жилищный фонд РФ, млн. Жилищный фонд Иркутской области, млн. Данные таблицы 1. России за последние годы вырос на 7,8 , в то время как в Иркутской области прирост жилья составил лишь 3,1 . Таким образом, среднегодовой темп прироста жилищного фонда в Иркутской области с по гг. При трансформации экономики России существенно изменилась структура инвестиций в жилищное строительство РФ в г. В Иркутской области этот разрыв составляет еще большую величину, чем в целом по России в г.