Экономическая эффективность сельскохозяйственного землепользования в регионе : на материалах Московской области

• Автор: Рассказова, Анна Александровна
• Шифр специальности: 08.00.05
• Научная степень: Кандидатская
• Год защиты: 2006
• Место защиты: Москва
• Количество страниц: 186 с. : ил.

Введение
Глава 1 Теоретические и методические положения управления землями сельскохозяйственного назначения в регионе
1.1. Совершенствование теоретических положений управления и использования земель сельскохозяйственного назначения
1.2. Совершенствование нормативноправовой базы государственных земельного кадастра и мониторинга земель как основы информационного обеспечения землепользования
1.3. Теоретические положения анализа эффективности и прогнозирования использования земельных ресурсов
Глава 2 Методика определения эффективности использования земель сельскохозяйственного назначения
2.1. Анализ условий использования земель сельскохозяйственного назначения в Московской области
2.2. Методические положения определения эффективности использования земель сельскохозяйственного назначения
2.3. Методические положения организации информационного обеспечения использования земель в регионе
Глава 3 Обоснование экономической эффективности сельскохозяйственного землепользования на основе сведений государственных земельного кадастра и мониторинга земель
3.1. Анализ эффективности использования земель сельскохозяйственного назначения в Московской области
3.2. Эффективность создания банка данных о земельных участках
3.3. Прогноз сельскохозяйственного землепользования в муниципальных образованиях Московской области
3.4. Совершенствование налогообложения земель сельскохозяйственного назначения на основе учета агроэкологического потенциала земель
Выводы и предложения Библиографический список Приложения
Введение


С. утверждает, что дополнительный чистый доход не следует определять по разнице приведенных затрат, так как они не учитывают эффекта от капитальных вложений и их результативность. К тому же новая стоимость и дополнительный чистый доход, в том числе и дифференциальная рента, создаются лишь живым трудом . По нашему мнению, применение данного метода определения величины дифференциальной ренты затруднено изза сложности расчетов. Оценка земли, основанная на определении дифференциального чистого дохода не учитывает фактора местоположения участков. Так же недостатком этой методики является выражение нормативного чистого дохода через стоимостную оценку кормовых единиц. В практике определения стоимости земель сельскохозяйственного назначения ни одна из выше перечисленных методик не нашла применения. В практических целях использовалась методика, разработанная Министерством сельского хозяйства СССР в г. Данная методика основывалась на нормативах возмещения потерь сельскохозяйственного производства при изъятии земель для государственных нужд. Стоимость освоения земель базировалась на денежной оценке продуктивности кадастрового гектара. Продуктивность гектара пашни рассчитывалась как стоимость среднего валового продукта по РСФСР в кадастровых ценах за вычетом нормативного дифференциального дохода. Так, в г. В последнее время развитие земельных отношений потребовало адекватной оценки земельных угодий. Н. Слюсаревой разработана информационная система для прогноза трех моделей цены, характеризующих стоимость участков при налогообложении, залоге земель и решении других задач. Цена земельного участка моделируется в соответствии с показателями, соответствующими его почвенной структуре, технологическим свойствам, местоположению. Вариант расчета цены земли зависит от целей проведения оценки. Отличительной особенностью второй и третьей моделей является возможность учета эластичности спроса и предложения на земельные участки, сложившиеся на данной территории. Первая модель применяется для расчета оценочной стоимости сельскохозяйственных земель. Алгоритм расчета составлен в соответствии с классической концепцией цены земли как капитализированной ренты. Вторая модель расчета цены земли строится на показателях, отражающих эффективность возделывания земель, что обеспечивает ее сопоставимость с показателями, характеризующими общую финансовую ситуацию. Срок капитализации принят автором около лет . В.В. Милосердова разработаны методические рекомендации по кадастровой оценке сельскохозяйственных угодий на основе математических методов. В основу положен расчет нормативов выхода товарной продукции и ее себестоимости для замыкающих условий, значений индексов рентных факторов нормальный выход кормовых единиц, окупаемость затрат 2. Реформирование условий хозяйствования вызывало изменения в целях определения цены земли. Определение цены земли как ресурса для распределения плана закупок. При этом принимались во внимание баллы общей оценки сельскохозяйственных угодий по выходу валовой продукции в кормовых единицах, естественному плодородию, окупаемости затрат, полученные по результатам земельнооценочных работ. Определение цены земли для единовременных платежей при организации совместных предприятий. В основу расчета были заложены нормативы возмещения потерь сельскохозяйственного производства в связи с изъятием земель. Оценка производилась в разрезе групп, типов и подтипов почв, учитывающих агропроизводственные свойства по видам сельскохозяйственных угодий. Определение цены земли для расчета ставок земельного налога на основе дифференциальной ренты. Расчеты производились по немелиорированной пашне в разрезе групп почв с учетом данных земельнооценочных работ и закупочных цен г. Методика охватила земли, занятые в сельскохозяйственном обороте. По мнению автора, установление цены на землю и земельного налога должно осуществляться на основе учета качества и местоположения каждого конкретного земельного участка. Но необходимо учитывать, что в категорию экономической оценки земли, помимо бонитета почвы, входят и другие экономические составляющие разновидность инфраструктуры, наличие рынка сбыта продукции, землеобеспеченность и многое другое.