Оценка эффективности системных преобразований имущественных отношений : на примере недвижимости Минобороны России

• Автор: Калмыков, Лев Борисович
• Шифр специальности: 08.00.05
• Научная степень: Кандидатская
• Год защиты: 2008
• Место защиты: Москва
• Количество страниц: 164 с. : ил.

СОДЕРЖАНИЕ
ВВЕДЕНИЕ
ГЛАВА 1. ОБЪЕКТЫ НЕДВИЖИМОСТИ КАК ИНВЕСТИЦИОННЫЙ
РЕСУРС И СУЩЕСТВУЮЩИЕ МЕТОДЫ ИХ ОЦЕНКИ
1.1. Объекты недвижимости как инвестиционный ресурс
1.2. Анализ существующих методов оценки земельных участков
1.3. Анализ методических документов по оценке эффективности
инвестиционных проектов.
ГЛАВА 2. Методический подход к оценке инвестиционной стоимости
недвижимости
2.1.Система факторов, влияющих на инвестиционную стоимость
объекта недвижимости
2.2. Методический подход к оценке стоимости недвижимости, как
инвестиционного ресурса.
2.3. Фактор времени в оценке инвестиционной стоимости
недвижимости
ГЛАВА 3. Основные положения методических рекомендаций по оценке
эффективности инвестиционных строительных проектов
3.1. Алгоритм проведения оценки инвестиционной стоимости
недвижимости
3.2. Разработка экономикоматематической модели оценки
эффективности инвестиционных строительных проектов
3.3. Построение многофакторной модели оценки эффективности
инвестиционных строительных проектов
ЗАКЛЮЧЕНИЕ
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННОЙ ЛИТЕРАТУРЫ


Такие понятия как инвестиционный потенциал, инвестиционные ресурсы, инвестиционные товары, инвестиционный рынок используются в различном контексте, зачастую без теоретического осмысления и научного обоснования того или иного термина 4, . Ресурсы это абсолютно все, что имеет значение для удовлетворения абсолютно всех потребностей человека и человеческих сообществ. Такое, на наш взгляд, достаточно исчерпывающее, определение ресурсов вообще дает в своей работе Сычева И. В. . Данный подход позволяет рассматривать процесс движения ресурсов в процессе производства, как превращение ресурсов возможностей в ресурсы ценности, при котором они изменяют либо физическое содержание, либо владельца, либо какуюто иную компоненту своего состояния, откуда можно проследить содержание и состав инвестиционных ресурсов. Под инвестициями вообще, согласно Федеральному закону Э9ФЗ от февраля г. Направление вышеуказанных ресурсов на увеличение реального капитала общества обозначим как инвестирование вложение инвестиций, инвестиционная деятельность, которое представляет собой всю совокупность практических действий по реализации инвестиций. Отметим, что в соответствии с целями нашей работы, мы рассматриваем лишь процесс реального инвестирования, под которым понимаем вложение ресурсов в реальные активы, в частности в строительство объектов недвижимости. Реальными инвестициями являются и инвестиционные товары, относящиеся к пассивной части основных фондов, то есть все объекты недвижимости, в том числе и земля. Инвестирование осуществляется посредством инвестиционного рынка. Инвестиционный рынок представляет собой совокупность институтов соглашений или экономических процессов, в которые покупатель и продавец вступают по случаю куплипродажи специфического товара инвестиционных ресурсов, которые приобретаются предприятиями и частными лицами для увеличения накопленного капитала и отличаются тем, что удовлетворяют потребности опосредованно, увеличивая основной капитал предприятий и создавая предпосылки для выпуска новых товаров. Инвестиционный рынок сводит вместе потенциальных инвесторов и поставщиков конкретных объектов инвестирования, т. Данные средства производства, в свою очередь, представляют собой потенциальные инвестиции в будущие объекты какойлибо предпринимательской либо иной деятельности. Однако в различной литературе инвестиционные товары определяются поразному. Различие подходов к пониманию инвестиционных товаров объясняется использованием различных критериев их классификации. В широком смысле инвестиционные товары определяются как все потенциальные основные и оборотные фонды предприятий, в том числе и объекты недвижимости. Если же под товарами понимать все то, что покупается и продается, то к инвестиционным товарам следует отнести и необходимые для процесса производства землю и нематериальные ценности, что является наиболее расширительной трактовкой инвестиционных товаров. Мы в своем исследовании будем придерживаться именно этой последней, наиболее расширительной трактовки. Понятия инвестиционных товаров и инвестиционных ресурсов находятся в сложном диалектическом взаимодействии. Действительно, объект недвижимости, построенный строительной организацией, является для нее товаром а такой товар относится к классу инвестиционных, предназначенным на продажу. Потенциальный потребитель, оценивая целесообразность приобретения этого объекта, отвечает для себя на вопрос о том, может ли он объект недвижимости, а точнее право на его использование, быть использованы в качестве инвестиционного ресурса для производства пользующейся платежеспособным спросом продукции более высокой степени переработки. Рхли объект недвижимости не удовлетворяет потребностям этого потенциального потребителя например, по причине морального износа, то рассматриваемые инвестиционные товары не могут трансформироваться в инвестиционные ресурсы т. Такой разрыв процесса трансформации инвестиционных товаров в инвестиционные ресурсы дает отрицательное воздействие на инвестиционную активность в целом.