Мониторинг инвестиционных процессов на рынке недвижимости

• Автор: Бадеян, Ваник Гагикович
• Шифр специальности: 08.00.05
• Научная степень: Кандидатская
• Год защиты: 2008
• Место защиты: Москва
• Количество страниц: 167 с. : ил.

СОДЕРЖАНИЕ
Введение
Глава 1. Мониторинговый механизм управления инвестиционными процессами на рынке недвижимос ти
1.1 Сущность мониторинга в современной экономике
1.2 Инвестиционные свойства объектов недвижимости
1.3 Развитие инвестиционных возможностей рынка недвижимости
на основе мониторинга
I лава 2. Особенности развития инвестиционных процессов
на рынке недвижимости
2.1 Социальноэкономические условия развития рынка
недвижимости в России
2.2 Инвестиционная деятельность на рынке недвижимости
2.3 Отечественный и зарубежный опыт мониторинга инвестиционных процессов на рынке недвижимости 1 Глава 3. Формирование системы мониторинга инвестиционных процессов
на рынке недвижимости
3.1 Принципы мониторинга инвестиционных процессов
3.2 Бюджетирование мониторинга инвестиционных процессов
3.3 Механизмы реализации системы мониторинга инвестиционных процессов на рынке недвижимости
Заключение
Список использованной литературы


Система мониторинга позволяет практически в режиме реального времени производить независимые оценки тенденций развития его экономического состояния, получать информацию о состоянии экономической конъюнктуры в реальном секторе экономики и ее возможных изменениях, оперативно проводить анализ важнейших факторов, определяющих инвестиционную активность во взаимосвязи с инструментами денежнокредитной политики. Комплексное использование этих компонентов позволяет не только отслеживать важнейшие тенденции развития экономических процессов, но и оперативно оценивать воздействие основных факторов, определяющих возможное изменение этих процессов. Тем самым система мониторинга формирует необходимую основу для раннего обнаружения диспропорций в развитии инвестиционных процессов, что позволяет повысить эффективность реализуемой стратегии. Основными субъектами системы мониторинга промышленного предприятия являются само предприятие, его управление и центральный аппарат, а также производственные и вспомогательные подразделения. Участие всех подразделений в мониторинге является обязательным, а руководство предприятия обеспечивает конфиденциальность и достоверность представляемой ими информации. Учитывая это, основными субъектами мониторинга инвестиционных процессов на рынке недвижимости являются органы государственного управления и инвесторы. Создание системы мониторинга инвестиционных процессов на рынке недвижимости целесообразно осуществлять в два этана. I этап разработка и апробация пилотного проекта Мониторинг инвестиционных процессов на рынке недвижимости на базе одного из сегментов рынка, например, г. Москва. II этап создание системы мониторинга на базе остальных сегментов и обеспечение функционирования системы мониторинга на уровне рынка недвижимости в целом с макроэкономическими блоками. Различия между сегментами рынка недвижимости в экономическом состоянии и возможностях развития обуславливают необходимость переработки методических материалов для более полного выявления специфических особенностей инвестиционных процессов. В этой связи, могут быть произведены соответствующие доработки первичных носителей информации конъюнктурной, финансовой и инвестиционной анкет и с целью определения изменения реальных показателей, что особенно важно в условиях современной экономики. Кроме того, при разработке финансового блока целесообразно учитывать изменения, постоянно происходящие в бухгалтерской и статистической отчетности. Для включения в систему мониторинга конкретных участников рынка недвижимости может использоваться методика определения выборочной совокупности. На основании данной методики выделяются структурообразующие организации и наиболее важные производства, и производится расчет объема выборочной совокупности в целом по рынку недвижимости и в разрезе отдельных его элементов. В целях анализа получаемой в рамках мониторинга информации осуществляется отработка методологических подходов и методики обработки анкет и баз данных составляются макеты выходных аналитических таблиц, схем и графиков разрабатываются алгоритмы расчета каждого показателя выходных аналитических таблиц. Для этого могут быть разработаны основные требования к программному обеспечению системы мониторинга инвестиционных процессов на рынке недвижимости. Его принципиальная схема представлена на рис. Графические средТЕа Табличные средства ТекстовьЕ данные Интерпретадиз результатов Архив и хронологи Рис. Для создания системы мониторинга инвестиционных процессов на рынке недвижимости также необходимо обучить специалистов вопросам методологии и методики для предоставления ими своевременной и достоверной информации в полном объеме. В ходе реализации пилотного проекта системы мониторинга инвестиционных процессов на рынке недвижимости сотрудниками отдела мониторинга соответствующего органа государственного управления ежемесячно проводится анализ тенденций развития инвестиционных процессов и ежеквартально анализ инвестиционной деятельности и общего состояния рынка недвижимости.