Управление проектами комплексного освоения земельных участков

• Автор: Темичев, Александр Евгеньевич
• Шифр специальности: 08.00.05
• Научная степень: Кандидатская
• Год защиты: 2009
• Место защиты: Москва
• Количество страниц: 161 с. : ил.

СОДЕРЖАНИЕ
Введение.
Глава 1. Теоретические аспекты управлении проектами
комплексного освоении и развития земельных участков
1.1. Современное представление о профессиональной деятельности
по освоению и развитию земельных участков.
1.2. Земля и земельные участки как объекты хозяйственных отношений, в том числе девелопмента.
1.3. Современные разновидности деятельности по освоению и развитию земельных участков.
Выводы по главе 1 .
Глава 2. Анализ деятельности по комплексному освоению и
развитию крупных земельных участков и разработка методических положений по управлению
2.1. Анализ содержания деятельности по комплексному освоению и развитию крупных земельных участков.
2.2. Анализ содержания и разработка методических предложений по управлению процессами анализа рынка и выбора земельного участка.
2.3. Анализ методов оценки стоимости земельных участков.
2.4. Разработка методических положений по повышению качества обоснования инвестиций при реализации проектов комплексного девелопмента крупных земельных участков
2.5. Анализ содержания и разработка методических предложений по управлению процессами правового развития крупного земельного участка
2.6. Анализ содержания и разработка методических предложений по управлению процессами проектирования и инженернотехнологического развития земельного участка
2.7. Маркетинг участков в целях их продажи передачи для реализации проектов девелопмента зданий и сооружений
Выводы по главе 2
Глава 3. Разработка инструментов управления проектом
комплексного освоения и развития крупного земельного участка
3.1. Общее описание проекта комплексного освоения и развития крупного земельного участка
3.2. Структура разбиения работ проекта комплексного девелопмента крупного земельного участка
3.3. Разработка организационной структуры управления проектом.


3.4. Модели основных бизнесгроцессов управления проектом комплексного освоения и разви тия крупных земельных
участков
3.5. Типовой календарный план проекта освоения и развития крупного земельного участка.
3.6. Структура стоимости и бюджет проекта
3.7. Структура рисков проекта.
Выводы по главе 3
Заключение.
Список использованной литературы


По результатам анализа различных определений , , , , , , , , автор диссертации приходит к выводу, что в самом общем виде девелопментом следует назвать хозяйственноэкономическую деятельность, связанную с качественным преобразованием недвижимости и обеспечивающее возрастание ее стоимости. Девелопмент эго особый , процесс и особый вид профессиональной деятельности бизнеса, существующий в странах с развитой рыночной экономикой и развитым рынком недвижимости. В России это вид бизнеса, выделившийся в условиях становления рыночной экономики из смежных направлений предпринимательской деятельности в сферах недвижимости, инвестиций и строительства. Ключевыми признаками девелопмента является именно качественное, т. В состав любого объекта недвижимости входит участок земли, и кроме этого, сам участок земли является первичным объектом недвижимости . Поэтому земля также подвергается принципиальным преобразованиям с целью возрастания стоимости либо в рамках девелоперского проекта но созданию или изменению объекта недвижимости, либо в рамках самостоятельного проекта, направленного на изменение только земельного участка о различных формах девелопмента земли см. Именно эта часть и разновидность девелоперской деятельности включает в себя весь комплекс работ по освоению и развитию земельных участков, или девелопмент земли. По состоянию на сегодняшний день в русскоязычной научноисследовательской и деловой литературе и публицистике термин лэнддевелопмент не имеет четкого определения, поэтому автору, изучающему данный феномен хозяйственной жизни, неизбежно приходится прибегать в первую очередь к зарубежным источникам. Отталкиваясь от результатов анализа современной литературы по данному вопросу, автор диссертации заключает, что лэиддевелопментом следует обозначать комплексную, целевую деятельность по освоению и развитию земельных участков и территорий, предполагающую их физические, экономические и правовые преобразования. Комплексность девелопмента земли связана в первую очередь с тем, что над землей производится большое количество различных операций самого различного назначения и направления. Эти операции могут касаться оформления имущественных прав, определение границ земельного участка, его учет в государственном земельном кадастре, изменение категории и целевого назначения земли, выравнивание грунта, устройство ливневой канализации, создание инженерных систем водо, газо, энергоснабжения, зонирование участка, повышение рыночной привлекательности участка, и так далее. Но при этом все мероприятия по освоению и развитию земли очень тесно взаимосвязаны друг с другом и направлены на одну конечную цель увеличение стоимости земли, как объекта недвижимости. Целевой характер девелопмента земельного участка подчеркивает то, что все преобразования земли сознательно направляются к достижению поставленной цели по увеличению стоимости земли. Введение данной характеристики в определение лэнддевелопмента необходимо для отличия этой деятельности от простых инвестиций в землю. Дело в том, что и без целевых, сознательных воздействий земля, как правило, вырастает в своей стоимости в силу общерыночных тенденций. Но такое увеличение стоимости не является результатом лэнддевелопмента, а сама деятельность по вложению финансовых ресурсов в землю с целью извлечения из этого дополнительного дохода не является девелопментом земли. Но даже небольшие и нематериальные, но сознательные преобразования земли, приводящие к повышению ее рыночной стоимости, уже становятся лэнддсвслопментом. Так, например, перевод земли из сельскохозяйственной категории в категорию земли населенных пунктов является девелопментом хотя никаких материальных изменений участок не имел, так как это было сделано сознательно и привело к увеличению стоимости земли. С другой стороны, простое приобретение земли и дальнейшая ее перепродажа без какихлибо правовых изменений хоть и может принести существенный доход, но лэнддевелопментом рассматриваться не должно. В деятельности по освоению и развитию девелопменту земельных участков и территорий следует выделять три различных группы процессов физические, экономические и правовые преобразования рис.