Эконометрическое моделирование и нейросетевые инструменты для принятия управленческих решений в планировании городской застройки : на примере торговых центров

• Автор: Хайруллина, Наркас Асхатовна
• Шифр специальности: 08.00.13
• Научная степень: Кандидатская
• Год защиты: 2014
• Место защиты: Уфа
• Количество страниц: 181 с. : ил.

СОДЕРЖАНИЕ
ВВЕДЕНИЕ
ГЛАВА 1. ТЕОРЕТИЧЕСКИЕ АСПЕКТЫ ФОРМИРОВАНИЯ И РАЗВИТИЯ ТОРГОВЫХ ЦЕНТРОВ
1.1. Развитие розничной торговли и инфраструктуры торговли в России
1.1.1. История развития розничной торговли и инфраструктуры торговли
1.1.2. Современные торговые центры как субъекты рынка розничной торговли
1.2. Институциональные основы функционирования торговых центров
1.2.1. Роль торговых центров в формировании городских пространств
и культуры общества
1.2.2. Инвестиционный аспект функционирования торговых центров
1.3. Особенности развития торговли и торговых центров в г. Уфа
ГЛАВА 2. ЭКОНОМЕТРИЧЕСКОЕ МОДЕЛИРОВАНИЕ ИНВЕСТИЦИЙ В КОММЕРЧЕСКУЮ НЕДВИЖИМОСТЬ ОТ УСЛОВИЙ ПОТРЕБИТЕЛЬСКОГО РЫНКА
2.1. Разработка теоретической концепции и описание инструментария моделирования
2.2. Моделирование инвестиций в коммерческую недвижимость Российской Федерации
и его факторов
2.3. Моделирование динамики инвестиций в коммерческую недвижимость Республики Башкортостан и его факторов
2.4. Интерпретация результатов эконометрического моделирования
ГЛАВА 3. ИНТЕЛЛЕКТУАЛЬНОЕ СЕГМЕНТИРОВАНИЕ ТОРГОВЫХ ЦЕНТРОВ НА ОСНОВЕ SOM
3.1. Постановка задачи сегментирования торговых центров
3.2. Описание методологии самоорганизующихся карт Кохонена и байесовской регуляризации нейросетей
3.3. Сегментация торговых центров и торговых комплексов г. Уфа на основе SOM и оценка качества кластеризации
3.4. Сегментация современных торговых центров г. Уфа
3.5. Описание системы информационной поддержки процессов управления развитием торговых центров
ЗАКЛЮЧЕНИЕ
Список использованной литературы
Приложение А
Приложение Б
Приложение В

ВВЕДЕНИЕ
Актуальность исследования. Современные социально-экономические аспекты развития городов отличаются взаимодействием многообразия форм собственности, интересов различных социальных групп населения, отношений в сфере финансов, бизнеса и развития территорий. Российские города весьма специфичны: они очень быстро росли после 50-х годов, развиваясь в социалистической парадигме. В 90-х годах прошли через недостаток инвестиций. В 2000-х годах пришел строительный бум: возводилось много торговых центров и жилья. Однако новые постройки, вставленные в социалистические города, разбалансировали их, усиливая существующие противоречия. Особенно это касается ажиотажного возведения торговых центров, так как последствиями этого явились «захват» городских территорий и свободного времени населения.
На сегодняшний день в ходе реформирования российского общества усилилась роль стратегического планирования развития городов, повысилась ответственность муниципальных органов управления за достигаемые результаты. Необходимость грамотно спроектированной городской среды, благоприятной для самих горожан - основная мысль послания Президента РБ Хамитова Р.З.: «Я уверен, что непрофессионально спроектированная городская среда не только серьезно осложняет жизнь горожан, но и серьезно деформирует личностные качества, характер, ценностные установки, отношение к окружающим, к городу». В этих условиях муниципальные органы власти попадают в так называемую «ловушку». С одной стороны они должны создавать условия для притока инвестиций, а с другой - они ответственны за равномерное и грамотное развитие города. Инвесторы, преследуют единственную цель -получение прибыли. Отсюда проблемы неравномерности экономического развития территорий и расслаивания пространств в поисках прибыльных мест.
Экономическая значимость вышеуказанной проблемы и отсутствие пригодных для практического применения теоретических и методологических основ управления, инструментальных средств поддержки принятия решений о целесообразности строительства торговых центров па городских территориях, которые позволят проводить корректную протекционистскую политику, структурировать и повысить прозрачность рынка торговых центров для всех участников и идентифицировать вектор дальнейшего развития, обусловили актуальность диссертационной работы, определили цель и логику построения диссертации.
Степень разработанности темы. Проблема территориального развития городов с точки зрения эффективности расположения торговых центров слабо исследована в отечественной науке. В основном российскими учеными рассматриваются общие вопросы экономики недвижимости, оценки недвижимости, а также особенности управления объектами. Среди

2010 г. 2011г. ’ 2012 г. 2013 г.
в жилища
и здания (кроме жилых) и сооружения и машины, оборудование, транспортные средства и прочие
Рисунок 6 - Динамика и структура инвестиций в основной капитал России, в % к итогу
Во-вторых, дальнейший анализ ввода в действие зданий (кроме жилых) и сооружений в России, позволяет сделать следующий вывод: наибольшая доля ввода в действие зданий приходится на коммерческие и значительно превышают объемы ввода основных фондов в таких отраслях как промышленность, здравоохранение или образование, см. ниже на Рисунке 7.

2011 г. в промышленные в коммерческие в учебные в другие
2012 г. 2013 г.
в сельскохозяйственные в административные в системы здравоохранения

Рисунок 7 - Динамика и структура ввода в действие зданий в России, шт.
Если сопоставить вышеприведенные данные с показателями износа основных фондов в промышленных отраслях экономики (см. Рисунок 8), то выявляется тенденция, которая свидетельствует о низком качестве инвестиций, направленных лишь на строительство коммерческих зданий.