Сделки с недвижимостью в жилищной сфере

• Автор: Петров, Дмитрий Анатольевич
• Шифр специальности: 12.00.03
• Научная степень: Кандидатская
• Год защиты: 1998
• Место защиты: Санкт-Петербург
• Количество страниц: 211 с.

- 2 ~
ОГЛАВЛЕНИЕ:
Введение
Глава 1 Общая характеристика сделок с недвижимостью
в жилищной сфере
1.1. Правовое регулирование отношений в жилищной
сфере
1.2. Недвижимость в ЖИЛИЩНОЙ сфере как объект сделки 41 л

1.3. Понятие сделки С недвижимостью В ЖИЛИЩНОЙ Сфере
Глава 2 Основные виды сделок в жилищной сфере
2.1. Купля-продажа недвижимости в жилищной сфере

2.2. Приватизация недвижимости в жилищной сфере
2.3. Аренда и наем недвижимости в жилищной сфере
Список использованной литературы ... ,'7>
ВВЕДЕНИЕ
Актуальность темы. Ни одна общественно-экономическая формация не решила жилищной проблемы - проблемы полного удовлетворения жильем всех нуждающихся. Это одна из сложнейших социальных задач, охватывающая многие стороны общественной жизни, ее полное разрешение возможно лишь как следствие разрешения более частных проблем. Данное обстоятельство подчеркивает важность изучения всего комплекса вопросов, связанных с удовлетворением жилищных потребностей, в т.ч. изучения правовых форм регулирования жилищных отношений, порядка их возникновения, изменения и прекращения вследствие действия граждан и юридических лиц.
В работе использована литература по общей теории права, жилищному праву, государственному праву, гражданскому, семейному и гражданско-процессуальному праву, а также иные относящиеся к теме исследования работы. В частности, теоретической основой исследования послужили работы Ю. Г. Басина, И. П. Брауде, Б.М.Гонгало,
В. П. Грибанова, С.В.Игнатьевой, С.М.Корнеева, П.В. Крашенинникова, Н. В.Маслова, И.Б.Мартковича, П.С.Никитина, В.Ф. Попондопуло, И. П. Прокопченко, А.П.Сергеева, Ю.К. Толстого, Е.Б. Хохлова, Н.В.Ченцова, Н.А.Чечиной, В.Ф.Чигира, В. Ф. Яковлевой и др.
Однако, не смотря на довольно большой массив научных работ, посвященных исследованию проблем недвижимости в жилищной сфере и жилищного права в целом, вопросы, связанные с осуществлением сделок с жилыми помещениями, получили лишь фрагментарное развитие 1.
1 См.: Кичихин А.Н., Марткович И.Б., Щербакова H.A. Жилищ-
ные права. Пользование и собственность: Комментарии и разъясне-

Таким образом, данное исследование является одной из первых работ, в которой рассмотрение правового регулирования сделок с недвижимостью в жилищной сфере получает свое комплексное развитие. Вместе с тем, следует отметить обширность темы исследования, проводимого на стыке норм гражданского и жилищного законодательства, в связи с чем при рассмотрении отдельных видов сделок с жильем во второй главе диссертации детальному анализу были подвергнуты сделки, наиболее часто встречающиеся на практике.
Означенные обстоятельства явились предпосылкой для выбора темы диссертационного исследования.
Диссертация написана на основе анализа Конституции РФ, законов РФ, руководящих разъяснений Пленума Верховного Суда СССР и Пленума Верховного Суда РФ, а также судебной практики судов г.Санкт-Петербурга.
На протяжении всей истории человечества удовлетворение потребности в жилье остается для большинства людей одной из самых острых и трудно разрешимых проблем, актуальность которой для граждан Российской Федерации не вызывает сомнения.
Жилищная проблема сегодня - одна из самых острых как для страны, так и для г. Санкт-Петербурга. Так, по некоторым данным1, очередь на получение жилья составляет 800 ООО человек (319 ООО семей). 345 ООО человек живут в общежитиях. 24 процента горожан
живут в коммунальных квартирах.
ния / Под ред. д-ра юрид. наук, проф. И.Б.Мартковича. М., 1997.
С.208-217, 223-227; Крашенинников П.В. Российское жилищное законодательство. Учебное и практическое пособие. С приложением основных законодательных актов. М., 1996. С.133-158; Седугин П.И. Жилищное право. Учебник для вузов. М., 1997. С.117-164, 245-270; Ю.К.Толстой в своей монографии "Жилищное право" (СПб, 1997) лишь вскользь упоминает о сделках с жильем.
т "НЕДВИЖИМОСТЬ ПЕТЕРБУРГА". 31 марта 1997 г. С. 8.

вого отношения. Иными словами, проявление воли одной стороной (совершение односторонней сделки) приводит к возникновению обязательства. Именно с такой позиции, по нашему мнению, правоприменительная .практика оценивает действия субъекта, -проявляющего волю. Так, если гражданин, подавший заявление о приватизации жилья, умер до оформления и регистрации договора о передаче жилого помещения в собственность, то его смерть не является основанием к отказу в удовлетворении права на приватизацию жилого помещения1. Таким образом, в основе возникновения двустороннего правоотношения между органами, осуществляющими передачу жилого помещения, и наследниками лежит воля наследодателя (а фактически его односторонняя сделка). Деприватизация жилого помещения также рассматривается нами как односторонняя сделка, поскольку волеизъявление одной стороны (собственника) порождает обязанность местных органов власти заключать договоры о переходе права собственности и найма передаваемого жилого помещения с прежним собственником.
Такие договоры являются, конечно, исключениями из общего правила. Обязанность их заключения и исполнения основывается на предписаниях закона.
В некоторых случаях юридическая обязанность заключить договор может вытекать и из административного акта. Здесь вектор возникновения гражданско-правового отношения иной - "по вертикали". И не инициатива (волеизъявление) равноправной стороны, а предписание вышестоящего органа является движущей силой. Так,
1 Обзор судебной практики "О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел, связанных с приватизацией гражданами жилых помещений"/Бюллетень Верховного Суда РФ (В дальнейшем - Бюллетень ВС РФ). 1994. N2.