Товаров:
На сумму:

Электронная библиотека диссертаций

Доставка любой диссертации в формате PDF и WORD за 250 руб. на e-mail - 20 мин. 800 000 наименований диссертаций и авторефератов. Все авторефераты диссертаций - БЕСПЛАТНО

Расширенный поиск

Ограничения права собственности на жилые помещения

  • Автор:

    Кудрявцева, Елена Николаевна

  • Шифр специальности:

    12.00.03

  • Научная степень:

    Кандидатская

  • Год защиты:

    2001

  • Место защиты:

    Волгоград

  • Количество страниц:

    160 с.

  • Стоимость:

    250 руб.

Страницы оглавления работы


СОДЕРЖАНИЕ
ВВЕДЕНИЕ
Глава 1. Право собственности и его ограничения на жилые помещения

1.1 Жилые помещения как объекты ограничений права
собственности
1.2 Понятие и содержание права собственности на жилые помещения
1.3 Понятие и содержание ограничений права собственности
Глава 2. Виды ограничений права собственности на жилые
помещения
2.1 Ограничения права владения жилыми помещениями
2.2 Ограничения права пользования жилыми помещениями
2.3 Ограничения права распоряжения жилыми помещениями
ЗАКЛЮЧЕНИЕ
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННОЙ ЛИТЕРАТУРЫ
ВВЕДЕНИЕ.

Актуальность темы исследования. В последнее десятилетие в нашей стране произошли радикальные политические и экономические события. Прекратил свое существование Союз Советских Социалистических Республик. Российская Федерация, являясь правопреемником СССР как суверенное государство, превратилось в полноправный субъект международного права. В условиях формирования социально-ориентированной многоукладной рыночной экономики возникла необходимость в юридическом закреплении частной собственности. Все это повлекло существенное изменение российского законодательства.
Правовой основой для распространения рыночных принципов на жилищную сферу и проведения жилищной реформы стали Гражданский кодекс Российской Федерации (далее - ГК РФ), законы Российской Федерации «Об основах федеральной жилищной политики» от 24 декабря 1992 г. (далее -Закон о жилищной политике), «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 4 июля 1991 г. (далее - Закон о приватизации жилья), Земельный кодекс Российской Федерации от 28 сентября 2001 г. и др. Новейшее российское законодательство закрепило рыночные подходы к жилью как объекту товарного оборота. Соответственно расширились права граждан в осуществлении права собственности на жилые помещения.
Наряду с этим продолжает действовать Жилищный кодекс РСФСР от 24 июня 1983 г. (далее - ЖК РСФСР), в котором имеются нормы, характерные для прежней административно-командной системы, содержащие наряду с другими законодательными актами различные ограничения. Эти ограничения в настоящее время представляют особый научный и практический интерес, поскольку они в течение длительного времени оставались вне поля зрения юридической науки.
До настоящего времени научные исследования в жилищной сфере сводились в основном к анализу правовых аспектов, учета, распределения и

отношений найма жилых помещений1. Вместе с тем до настоящего времени не получили должного исследования вопросы ограничений права собственности на жилые помещения. Исследование отдельных аспектов этой проблемы нельзя признать достаточным. Стремительное расширение рынка жилья, вызванное приватизацией государственного и муниципального жилищных фондов потребовало от юридической науки проведения глубокого анализа вопросов ограничения права собственности на жилые помещения и выработки научно обоснованных рекомендаций по совершенствованию действующего законодательства.
Степень разработанности темы.
Вопросам ограничений права собственности в юридической литературе в обозримом прошлом уделялось незаслуженно мало внимания. Как правовое явление, они упоминались при освещении института права собственности в трудах известных русских цивилистов дореволюционного периода: К. Анненкова, Е.В. Васьковского, Д.И. Мейера, К. Победоносцева, И.А. Покровского, В.И. Сергиевича, Г.Ф. Шерешеневича, и др. Единственным исключением являются монографии В.И. Курдиновского, в которых проведен глубокий анализ ограничений права собственности в законодательстве того периода2. В начале двадцатого века В.И. Курдиновский писал: «Вопрос о
1 См.: напр.: Литовкин В.И. Правовые вопросы предоставления жилых помещений. Автореф. канд. юрид. наук. - М., 1974; Улетова Г.Н. Договор социального найма жилого помещения в условиях перехода к рынку. Автореф. канд. юрид. наук. - Волгоград, 1999; Чечулина И.В. Правовое регулирование коммерческого найма жилого помещения. - М., 1999 и др.
2 См.: Курдиновский В.И. К учению о легальных ограничениях права собственности на недвижимость в России. - Одесса. 1899. Курдиновский В.И. Об ограничениях права собственности на недвижимое имущество по закону. (По русскому праву). Одесса. - 1904,
принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам.
В части первой ГК РФ существует ряд специальных норм, устанавливающих право собственности и другие вещные права на жилые помещения. Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Жилые помещения предназначены для проживания граждан. В этом заключается основное целевое предназначение жилого помещения как объекта права собственности. Гражданин, выступающий в качестве собственника жилого помещения, может использовать его как для личного проживания, так и для проживания членов его семьи. Кроме того, собственник вправе сдавать принадлежащее ему жилое помещение другим лицам на основании договора найма жилого помещения.
В отличие от общего правила, закрепленного в ст. 209 ГК РФ собственнику жилых помещений в соответствии с Законом о жилищной политике предоставляется право в порядке, установленном законодательством, владеть, пользоваться и распоряжаться ими, в том числе сдавать в наем, аренду, отдавать в залог в целом и по частям, продавать, видоизменять, перестраивать или сносить, совершать иные действия, если при этом не нарушаются действующие нормы, жилищные, иные права и свободы других граждан, а также общественные интересы '.
В связи с этим заслуживает внимания и поддержки существующий в юридической литературе критический анализ содержания права собственности на недвижимость в жилищной сфере2. Как следует из содержания приведенной статьи в Законе о жилищной политике говорится о недопустимости нарушения
1 См.: ч. 2 ст. 6 Закона РФ «Об основах федеральной жилищной политики» от 24 декабря 1992 г.
2 Камышанский В.П. Ограничения права собственности. - СПб, 2000. С.

Рекомендуемые диссертации данного раздела

Время генерации: 0.132, запросов: 962