Купля-продажа предприятия как имущественного комплекса

• Автор: Чураева, Ольга Владимировна
• Шифр специальности: 12.00.03
• Научная степень: Кандидатская
• Год защиты: 2003
• Место защиты: Санкт-Петербург
• Количество страниц: 169 с.

ГЛАВА 1. ПОНЯТИЕ И СУЩНОСТЬ ПРЕДПРИЯТИЯ
1.1.110НЯТИЕ «ПРЕДПРИЯТИЯ» 15 ГРАЖДАНСКОМ ПРАВЕ
1.2. Предприятие как особый имущественный комплекс
ГЛАВА 2 ПРАВОВОЕ РЕГУЛИРОВАНИЕ КУПЛИ ПРОДАЖИ
ПРЕДПРИЯТИЯ
2.1. Подготовка и организация продажи предприятия
2.2. Порядок перехода права собственности от продавца к покупателю
2.3. Государственная регистрация права на предприятие и сделок с ним
2.4. Защита прав креди торов
2.5.недействительность сделки купли продажи предприятия
2.6. Правовые особенности реализации государственного предприятия „73
ГЛАВА 3. ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ ПРЕДПРИЯТИЯ
3.1. Понятие договора купли-продажи предприятия
И ЕГО ОСНОВНЫЕ ЭЛЕМЕНТЫ
3.1.1. Существенные условия договора куши-продажи предприятия
3.1.2. Стороны договора купли-продажи предприятия
3.1.3. Расчеты по договору и срок договора купли-прождажи предприятия
3.2. Ответственность сторон и порядок изменения
и расторжения договора купли-продажи предприятия
ЗАКЛЮЧЕНИЕ
БИБЛИОГРАФИЯ
ПРИЛОЖЕНИЕ
ПРИЛОЖЕНИЕ

Актуальность темы исследования. Преобразование экономической и политической системы в России повлекли за собой коренные изменения отношений в области между властью и обществом.
Развитие экономики, совершенствование ее правового регулирования привело к значительным изменениям в имущественных отношениях. Так, идет процесс постепенного вовлечения в гражданский оборот объектов, которые длительное время были из него изъяты.
К числу таких объектов можно отнести предприятие. В советское время государственные предприятия были, безусловно, изъяты из оборота, лишены свойств товара не только по формальным признакам, но и по существу.
Случаи передачи предприятий между кооперативными организациями за плату на основании гражданско-правовых договоров были столь редкими и сопровождались, как правило, такими административными ограничениями, связанными с вовлеченностью этих организаций в систему социалистического производства, что говорить о свободном обороте предприятий не представлялось возможным. Частные лица в любом случае не могли быть собственниками предприятий.
В современной России предприятия обладают всеми признаками объекта прав, могут быть объектом права собственности и иных вещных прав различных субъектов, выступают в качестве предмета гражданско-правовых сделок.
Юридическим действием, характерным для гражданско-правового регулирования имущественных отношений, является гражданско-правовая сделка. В настоящее время сделки, предметом которых являются предприятия, совершаются не только в рамках приватизационных отношений или в связи с банкротством должников - собственников предприятий. Предприятия как имущественные комплексы могут быть

объектом сделок, связанных с установлением, изменением и прекращением вещных прав. Предприятия продаются, покупаются, сдаются в аренду, закладываются, переходят по наследству.
Однако, следует отметить, что возможность участия предприятия в гражданском обороте в настоящее время имеет скорее потенциальный, чем реальный характер1. Это связано и с отсутствием у предпринимателей практики совершения сделок с предприятиями, в частности купли-продажи предприятий, со сложностями процедуры совершения купли-продажи, как на этапе оценки предприятия, так и оформления купли-продажи и регистрации прав на предприятия. Порядок заключения и исполнения этих сделок, а также их последствия участникам этих отношений необходимо знать хотя бы потому, что ошибки, допущенные при совершении купли-продажи предприятия, ввиду большой стоимости объектов, могут быть причиной значительных имущественных потерь для сторон.
Особенности правового регулирования сделок с предприятиями связаны во многом с особым правовым режимом предприятия как имущественного комплекса, сложного объекта прав, включающего в себя на ряду с имущественным составляющим, и такой специфический компонент как дело, промысел (бизнес), где основное значение приобретает круг клиентов и обязательств собственника предприятия, связанных с деятельностью последнего. Таким образом, есть немало поводов интересоваться тем, что представляет собой предприятие, что отличает его от иных объектов гражданских прав, каким образом правовой режим предприятия учитывается при совершении купли-продажи предприятия как имущественного комплекса и т.п.
Исходя из сказанного, представляется, что предпринятое исследование не может не обладать актуальностью, так как имеет и большое

'См. Гм B.C. «Договор продажи предприятия как форма отчуждения и приобретение бизнеса» И Законодательство, 1999, № 11.

в состав официальной бухгалтерской отчетности организации собственника имущественного комплекса.
Все перечисленные документы, в соответствии со ст.560 и п.2 ст.561 ГК РФ, прикладываются к договору продажи предприятия, заключаемого в письменной форме.
Договор купли-продажи предприятия подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (п.З ст.560 ГК РФ).
Регистрация договора купли-продажи предприятия осуществляется учреждением юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним по месту регистрации юридического лица.
После заключения договора, на основании передаточного акта, происходит передача предприятия покупателю. Предприятие считается передано покупателю, согласно ст.563 ГК РФ, со дня подписания сторонами передаточного акта.
В передаточном акте должны быть указаны данные о составе предприятия, сведения об уведомлении кредиторов о продаже предприятия, а также данные о выявленных недостатках переданного имущества и перечень имущества, обязанности по передаче которого не исполнены продавцом ввиду его утраты.
Все вышеперечисленные мероприятия по подготовке предприятия к передаче, согласно п.1 ст.563 ГК РФ, являются обязанностью продавца и осуществляются за его счет, если иное не предусмотрено договором.
Переход права собственности на предприятие как имущественный комплекс к покупателю проводится в учреждении юстиции по регистрации прав в месте регистрации предприятия как юридического лица.
Зарегистрированное право на предприятие как имущественный комплекс является основанием для внесения записей о праве на каждый