Лизинг в Соединенных Штатах Америки и Российской Федерации: сравнительно-правовое исследование

• Автор: Алексеев, Станислав Валерьевич
• Шифр специальности: 12.00.03
• Научная степень: Кандидатская
• Год защиты: 2005
• Место защиты: Москва
• Количество страниц: 212 с.

Глава 1. Механизм правового регулирования лизинга в Соединенных Штатах Америки и Российской Федерации
§ 1. Становление и развитие лизинга в США и РФ:
историко-правовой анализ
§ 2. Нормативно-правовая основа лизинга в США и РФ:
общее и особенное в государственно-правовом регулировании
§ 3. Особенности действия и применения законодательства о лизинге в США и РФ
Глава 2. Договор лизинга: особенности правовых
конструкций в США и РФ
§ 1. Понятие лизинга и юридическая природа договора
финансовой аренды по праву США и РФ
§ 2. Договор лизинга: форма, субъектный состав,
содержание по праву США и РФ
§ 3. Ответственность сторон по договору лизинга по праву США и РФ: общее и особенное
в правовом регулировании
Заключение
Список использованных нормативных правовых источников и литературы
Актуальность темы исследования.
В мировой экономике лизинг стал одним из наиболее успешно используемых инструментов осуществления инвестиций. Постоянная потребность в приобретении и обновлении основных фондов в последние десятилетия XX века способствовали его широкому распространению во всех странах. В современных условиях становления рыночной экономики в России первоочередной задачей является развитие все новых и новых способов привлечения финансовых ресурсов в производственную сферу. Лизинг представляет собой один из таких механизмов, поэтому правовому регулированию должно быть уделено самое пристальное внимание. Лизинг является с одной стороны сложной гражданско-правовой категорией, представляющей собой своеобразную договорную конструкцию, а с другой, -категорией экономической, т.е. эффективным инвестиционным инструментом в производственной сфере. Это относительно новая сфера гражданско-правового регулирования и предпринимательской инициативы широко распространена за рубежом и в настоящее время активно развивается в России.
Неоспоримо то, что для наиболее эффективного законодательного регулирования такого сложного гражданско-правового института, как лизинг, необходимо уяснение его юридической сущности. Помимо причин сугубо практического порядка правовая конструкция лизинга представляет несомненный интерес и с концептуальных позиций: до настоящего времени дискуссионным в российской литературе остаётся вопрос о юридической природе договора лизинга, неоднозначны и дефиниции этого понятия в праве.
Развитие рынка лизинговых услуг в условиях перехода к эффективной рыночной экономике в России показало несовершенство законодательства в этой сфере, обнаружило пробелы в регулировании лизинговых отношений.
Однако для наиболее эффективного правового урегулирования новых для гражданского оборота в России лизинговых отношений необходимо обстоятельное изучение иностранного права, регулирующего данную сферу

деятельности. Переход России к рыночной экономике потребовал осмысления зарубежного опыта развития и регулирования лизинга. Большой научный интерес в этой связи представляет изучение права США (далее - американское право), поскольку первоначально именно в этой стране лизинговые отношения сформировались в их современном понимании. Правовая регламентация лизинга в США носит многогранный и динамичный характер и в наибольшей степени отвечает экономическим интересам субъектов предпринимательской деятельности.
Углубление торгово-экономических связей между США и РФ порождает необходимость взаимного исследования законодательства и практики его применения, обмена правовым опытом. Это помогает лучше понять природу тех или иных правовых институтов и уяснить, с чем связаны трудности их функционирования. Изучение правовых основ лизинга в США поможет не только выявить сходства и отличия в праве двух государств, но и даст возможность перенять положительный иностранный опыт регулирования лизинга. Кроме того, тщательное изучение источников права США, регулирующих лизинговые отношения, может содействовать преодолению терминологических недочетов, имеющих место в отечественном праве.
Степень научной разработанности темы. Вопросы правового регулирования лизинга, а также экономическая и юридическая сущность лизинга широко исследуются сегодня в России. Проблема нормативного правового регулирования лизинга, в силу специфичности данного института, привлекает внимание ученых и практиков, представителей как юридических, так и экономических наук. Изданы монографии, научно-практические работы и огромное количество статей в периодических изданиях, которые посвящены различным аспектам этой важной темы.
Научную разработанность вопросы данной темы получили благодаря трудам видных ученых-цивилистов: В.В. Безбаха, М.И. Брагинского,
В.В.Витрянского, A.A. Иванова, Б.И. Пугинского, Е.А. Суханова, Ю.К. Толстого и других.

Застройщик, не исполнивший обязанности по регистрации, может быть оштрафован. Кроме того, отсутствие заявления о регистрации также может привести к определенным правовым последствиям. В частности, сделка, которая осуществляется незарегистрированным надлежащим образом и в надлежащие сроки застройщиком может быть признана судом оспоримой (voidable), а покупатель при определенных условиях имеет право расторжения договора.
Помимо вышеназванного, закон обязывает застройщика до подписания основного договора обеспечивать каждого покупателя документом, раскрывающим всю имеющуюся информацию по недвижимости и который носит название «Сообщение о собственности» (Property Report). «Сообщение о собственности» содержит «необходимую и уместную» информацию об объекте недвижимости, что включает в себя всю информацию о состоянии объекта, наличие или отсутствие прав третьих лиц на него, а также иные обременения.
Закон «О процедурах урегулирования отношений в сфере операций с недвижимостью» является также «процедурным» актом, закрепляющим порядок предоставления информации и оформления сделок с недвижимостью.
Единообразный закон «О владельце-наймодателе и нанимателе жилищной собственности» (далее - URLTA) является очередным «продуктом» тенденции к унификации норм гражданского права на территории США. Данный акт регулирует исключительно отношения между арендатором и арендодателем, вытекающие из арендных соглашений, заключаемых для приобретения недвижимости для личного использования. Нормы этого закона не применяются для регулирования договоров аренды, заключаемых для коммерческих, производственных, сельскохозяйственных целей и любых других целей кроме личного использования. Иными словами, арендатором всегда будет физическое лицо — потребитель. Поэтому отношения, регулирующиеся данным законодательным актом кроме того подпадают под действие потребительского права (consumer law).