Гражданско-правовой режим доверительного управления недвижимым имуществом

• Автор: Степанова, Татьяна Геннадьевна
• Шифр специальности: 12.00.03
• Научная степень: Кандидатская
• Год защиты: 2005
• Место защиты: Москва
• Количество страниц: 215 с.

Глава 1. Доверительное управление имуществом как правоотношение
§1. Понятие и правовая природа доверительного управления имуществом
§2. Субъекты обязательства по доверительному управлению недвижимым имуществом
§3. Основания возникновения обязательства по доверительному управлению недвижимым имуществом
Глава 2. Недвижимое имущество как объект доверительного управления
§1. Гражданско-правовой режим объекта доверительного управления имуществом
§2. Объекты недвижимого имущества как возможные объекты доверительного управления
§3. Доля в праве общей собственности на недвижимое имущество как объект доверительного управления
§4. Особенности доверительного управления недвижимым имуществом в составе паевых инвестиционных фондов
Глава 3. Особенности порядка заключения и исполнения договора доверительного управления недвижимым имуществом
§ 1. Форма и порядок заключения договора доверительного управления недвижимым имуществом
§2. Особенности заключения договора доверительного управления предприятиями как имущественными комплексами
§3. Исполнение обязательства по доверительному управлению недвижимым имуществом
Заключение
Библиографический список
,202
Актуальность темы диссертационного исследования определяется следующими обстоятельствами. Институт доверительного управления имуществом является новым для гражданского права России. Только с принятием Гражданского кодекса Российской Федерации (далее также - ГК РФ) он получил закрепление и регулирование на законодательном уровне. Предпринятые ранее попытки введения в российскую правовую систему англо-американского института траста не получили своего развития. Широко известный Указ Президента РФ от 24 декабря 1993 года №2296 «О доверительной собственности (трасте)» фактически утратил силу с момента вступления в силу Гражданского кодекса РФ1. Именно новизна института доверительного управления имуществом порождает ряд проблем, как научного, так и прикладного характера, прежде всего касающихся толкования действующих норм о доверительном управлении. В научной и учебной литературе отсутствует единое мнение относительно правовой природы отношений по доверительному управлению имуществом, сущности и признаков договора доверительного управления имуществом, возможности доверительного управления денежными средствами, имущественными правами и некоторыми другими видами имущества. Споры вызывают отдельные положения об ответственности сторон договора доверительного управления имуществом, возможность применения норм главы 53 Гражданского кодекса РФ при банкротстве, момент заключения договора доверительного управления недвижимым имуществом, механизм государственной регистрации передачи недвижимого имущества в доверительное управление и многие другие вопросы.
1 Возможность действия данного указа связывалась со вступлением в силу Гражданского кодекса РФ (п.21 Указа). Поскольку положения указа прямо противоречат п.4 ст.209 ГК РФ и положениям главы 53 ГК РФ, в силу ст.4 Федерального закона «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» они не подлежат применению как ранее принятые и противоречащие ГК РФ.
Однако глава 53 ГК РФ содержит лишь общие положения о договоре доверительного управления имуществом, не определяя особенностей доверительного управления отдельными видами имущества (предприятиями, ценными бумагами, исключительными правами и т.п.)- Большинство исследователей проблем института доверительного управления имуществом указывают на неточность формулировок отдельных норм законодательства, а также на отсутствие специальных законов, в частности, в отношении доверительного управления ценными бумагами и денежными средствами.
Рассмотрение практики судов общей юрисдикции и арбитражных судов Российской Федерации свидетельствует о том, что споры, касающиеся отношений по доверительному управлению имуществом, носят единичный характер. Это объясняется новизной этого института для субъектов имущественного оборота, отсутствием проработанного механизма его применения в конкретных ситуациях, и свидетельствует о том, что договор доверительного управления не получил должного распространения в Российской Федерации. Тем не менее, экономическая эффективность и большой потенциал данного института очевидны. Институт доверительного управления позволяет собственнику извлекать выгоду от своего имущества, полностью устранившись от управления им. Все заботы по содержанию и использованию принадлежащего собственнику имущества возлагаются на другое лицо - доверительного управляющего, который получает за это вознаграждение.
Принятые после введения в действие главы 53 Гражданского кодекса РФ законодательные акты, посвященные регулированию доверительного управления имуществом в отдельных сферах деятельности, существенно расширяют сферу применения данного института. Так, на законодательном уровне закреплена возможность передачи в доверительное управление долей в праве собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, предусмотрена возможность доверительного управления ипотечным покрытием, имуществом паевого инвестиционного фонда,

прим. автора) не может служить достаточным основанием для отказа в признании права доверительного управления имуществом вещным ... подтверждением чему может служить упоминание доверительного управления имуществом в п.4 ст.209 ГК РФ, которая открывает собой раздел «Право собственности и другие вещные права»1. Не вступая в дискуссию с названным автором, хочется напомнить лишь о том, что ст.209 ГК РФ, содержащая «упоминание» о доверительном управлении, именуется «Содержание права собственности» и раскрывает имеющиеся у собственника правомочия в отношении принадлежащего ему имущества.
Большинство сторонников концепции вещного права доверительного управления в качестве основного довода в подтверждение своей позиции приводят широкий объем полномочий доверительного управляющего. Действительно, согласно ст. 1020 ГК РФ доверительный управляющий осуществляет правомочия собственника в отношении имущества, переданного в управление. При этом законом определены пределы такого осуществления. Установлено, что доверительный управляющий, осуществляя управление имуществом, вправе совершать в отношении этого имущества любые фактические и юридические действия в пределах, предусмотренных законом и договором (п.2 ст. 1012 ГК РФ). Также управляющему предоставлена возможность в необходимых случаях потребовать от любых лиц устранения нарушения его прав (п.З ст. 1020 ГК РФ). Указанные положения заставляют задуматься, обладает ли доверительный управляющий указанными правомочиями на переданную ему вещь. Представляется, что ответ на этот вопрос поможет разрешить проблему определения природы права доверительного управления.
Однако, в решении этого вопроса исследователи проблем доверительного управления не нашли единства.
Распространенной является точка зрения, согласно которой собственник имущества, заключая договор доверительного управления, передает
1 Дятлев Д.М. Указ.соч.-С.17-18.