Правовое регулирование страхования недвижимости

• Автор: Непомнящая, Ирина Станиславовна
• Шифр специальности: 12.00.03
• Научная степень: Кандидатская
• Год защиты: 2006
• Место защиты: Волгоград
• Количество страниц: 181 с.

ГЛАВА 1. ИНСТИТУТ СТРАХОВАНИЯ
В СИСТЕМЕ ГРАЖДАНСКОГО ПРАВА И МЕСТО СТРАХОВАНИЯ НЕДВИЖИМОСТИ
В НЕМ
§ 1. Место страхования недвижимости в страховании
как общественном отношении и правовом институте
§ 2. Генезис правового регулирования страхования
недвижимости по отечественному праву
§ 3. Правовое регулирование страхования недвижимости
в странах Европы и США
ГЛАВА 2. АНАЛИЗ ДОГОВОРА СТРАХОВАНИЯ
НЕДВИЖИМОСТИ
§ 1. Понятие и правовая природа договора
страхования недвижимости
§ 2. Элементы договора страхования недвижимости
§ 3. Права и обязанности участников по договору
страхования недвижимости
§ 4. Ответственность сторон по договору
страхования недвижимости
ЗАКЛЮЧЕНИЕ
БИБЛИОГРАФИЧЕСКИЙ СПИСОК

і і
Актуальность темы исследования. В период развития рыночных отношений все большее значение в нашей жизни приобретают объекты, имеющие значительную стоимость. В ряду этих объектов одно из центральных мест занимает недвижимость с ее устойчивой тенденцией к росту стоимости, что является неотъемлемым признаком при определении «недвижимости» как таковой1. Естественно, люди стараются предупредить негативное воздействие на принадлежащее им недвижимое имущество.
В глобальных катастрофах и катаклизмах, которые в настоящее время сотрясают многие государства мира, существенный, нередко невосполнимый урон наносится объектам недвижимости. Нельзя отрицать того, что помимо природных сил стихийного характера (наводнения, бури, землетрясения и т. п.), непрерывное изменение самой среды жизнедеятельности человека обусловливает возникновение различных неблагоприятных факторов (ядерные материалы, электромагнитное излучение, взрывоопасные вещества). Все это влечет непредвиденные убытки, которые не могут быть предупреждены ни совершенствованием системы общественных отношений, ни профессионализмом осуществления той или иной деятельности. Лишь наличие заранее созданного материального резерва является гарантией нормальной жизнедеятельности человека при наступлении тех или иных нежелательных последствий.
Таким образом, важность предложенной темы, на взгляд автора, очевидна и продиктована реалиями общественно-экономической жизни страны.
Исследование возникновения процессов развития, а также современное иравопонимание действительно уникального юридического явления, жако1 См.: Калачев С А Сделки с недвижимостью. Характеристика недвижимости как товара. М.: Зерцало, 2001. С. 3.

вым выступает страхование недвижимого имущества, позволяет не только установить его место в системе гражданского оборота, но и, что более важно, выработать эффективные юридические способы воздействия на связанные со страхованием недвижимости гражданско-правовые отношения.
Проблема страхования недвижимости заключается, прежде всего, в том, что в действующем российском законодательстве фактические отношения по страхованию недвижимости урегулированы в недостаточной мере и не созданы в должной степени те правовые формы, в рамках которых предстоит развиваться данной области страхования.
Необходимо совершенствовать законодательную базу и сложившуюся практику применения соответствующих нормативно-правовых актов с учетом возникновения в современных условиях новых факторов правового, социального, а также экономического характера, вызывающих постоянное изменение и развитие гражданско-правовых отношений в сфере страхования недвижимости.
Как известно, основанием возникновения правоотношения по страхованию недвижимости является договор. В последнее время значение договора особенно возросло в связи с тем, что нередко именно он становится единственным регулятором взаимоотношений сторон. Несмотря на перспективность развития отношений по страхованию недвижимости, оформление конкретных договоров часто вызывает определенные трудности, обусловленные, в первую очередь, несовершенством законодательства в этой области.
Изучению вопросов правового регулирования страхования недвижимости вообще и договора страхования недвижимости в частности в научной литературе, на наш взгляд, уделяется недостаточное внимание. За последние годы несколько диссертаций были посвящены проблеме правого регулирования сделок с недвижимостью (Е. М. Андреева, Е. А. Дорожинская, Е. Б. Коз-

ной Европе, не может быть без оговорок применен в Великобритании, и наоборот. В условиях отсутствия гармонизации контрактного законодательства директивы третьего поколения разработали правила выбора контрактного права при заключении договора страхования.
Согласно этим правилам перед заключением договора страхования недвижимости полисодержатель должен быть поставлен в известность о том, какое контрактное право будет применяться к его договору. Введение правил выбора контрактного права обусловлено тем, что оно все еще недостаточно гармонизировано для стран ЕС, и нет единого общего для всех членов ЕС контрактного права. В соответствии с этим директивы третьего поколения определяют механизм его выбора в зависимости от объекта страхования, размера риска и статуса полисодержателя.
В зависимости от объекта страхования для договоров огневого страхования и страхования от стихийных бедствий выбирается контрактное право страны местонахождения недвижимости.
В зависимости от размера риска и статуса полисодержателя существуют следующие варианты выбора контрактного права:
а) в случае осуществления операций по страхованию рисков, попадающих в категорию крупных, стороны могут выбирать контрактное право, т. е. они могут применять контрактное право страны расположения объекта страхования, страны подписания договора, страны регистрации недвижимого имущества. Однако эта свобода выбора не абсолютна и может быть ограничена интересами общего блага или необходимостью подчиняться требованиям национальных законодательств;
б) свобода выбора контрактного права для массовых рисков более ограничена. Правила выбора контрактного права для массовых рисков заключаются в следующем:
- когда риск и полисодержатель находятся на территории одной страны, то к договору страхования применяется контрактное право данной