Условия формирования и эффективного функционирования производственно-строительных компаний на рынке жилья : На примере Астраханской области

• Автор: Синев, Анатолий Петрович
• Шифр специальности: 08.00.10
• Научная степень: Кандидатская
• Год защиты: 2000
• Место защиты: Астрахань
• Количество страниц: 191 с. : ил.

СОДЕРЖАНИЕ
Введение
Глава I. Научные основы и объективные предпосылки формирования территориального строительного комплекса
1.1 Территориально-отраслевой аспект организации общественного производства. Территориальный строительный комплекс (ТСК)
1.2 Эволюция экономических условий финансово-хозяйственной деятельности предприятий и организаций территориального строительного комплекса в переходном периоде
1.3 Структура и источники реальных инвестиций в жилищное и-социально-культурное строительство. Реструктуризация ТСК
Выводы
Глава II. Региональный рынок жилья: условия формирования и развития
2.1 Общий случай: рынок недвижимости
2.2 Рынок жилой недвижимости (жилья)
2.2.1 Формирование спроса
2.2.2 Формирование предложения
2.3 Предложение жилья производственно-строительными комплексами: коммерческий аспект оценки работы
2.4 Исследование условий ф'аНЬвлё'нйя’и-.развития рынка жилья в г. Астрахани
Выводы
Глава III. Пути устойчивого развития производственной базы регионального рынка жилья
3.1 Разработка основных принципов, задач и моделей региональной жилищной политики
3.2 Ипотечное кредитование как инструмент управления инвестициями в жилищное строительство
3.3 Реструктуризация строительной отрасли как фактор формирования рыночных отношений в сфере жилищных услуг. Эффект реструктуризации
3.4 Создание финансового механизма регулирования работы ПСК в условиях рынка
Заключение
Список использованной литературы Приложения

148'

ВВЕДЕНИЕ
Строительство - ведущая отрасль народного хозяйства России, где решаются жизненно важные задачи структурной перестройки материальной базы всего производственного потенциала страны и развития непроизводственной сферы. От эффективности функционирования строительного комплекса во многом зависят как темпы выхода из кризиса, так и конкурентоспособность отечественной экономики. Отсюда и повышенный общественный интерес к возможности и деятельности строительного комплекса России.
Переход к рыночным условиям и структурная перестройка экономики России привели к коренным изменениям в строительном комплексе. Прежде всего, в результате приватизации резко изменилась структура строительных организаций по формам собственности. Одновременно шло быстрое формирование предприятий малого бизнеса, на долю которых сейчас приходится почти 86% предприятий с численностью занятых до 50 чел. Из общего числа строительных фирм (128 тыс.) на долю частных приходится 85%, смешанных (частно-государственных) - 10%, государственных - около 5%. Аналогичные тенденции прослеживаются в сфере проектирования, но здесь выше доля государственных организаций — примерно 33% (6 тыс
19,2 тыс.), однако доля малых предприятий здесь достигла 94%.
Общая численность занятых в строительной индустрии сократилась за годы реформ на 1,6 млн. чел. и составляет 6,7 млн. чел. [80].
По оценкам специалистов строительство пока еще сохраняет ядро производственного и кадрового потенциала. В то же время отрасли, материально-технической базы строительства - производство машин, оборудования, строительных конструкций и материалов характеризуются высокой степенью изношенности оборудования и низким использованием производственных мощностей. Так, производство сборного железобетона за 1991-1996 гг. в стране сократилось на 73%, цемента - на 56%, кирпича
49% и т.д. [80]. Капитальные вложения в промышленность строительных материалов уменьшились за этот период на 80%.
Глубокий инвестиционный спад привел, как известно, к значительному сокращению инвестиций в экономику России. При этом доля производственной сферы за указанный период снизилась, а непроизводственной - выросла. Переход к рыночным методам в условиях острого дефицита финансовых средств обусловил сокращение доли государственного сектора в инвестициях. К 1998 г. доля государственных инвестиций приблизилась к 27%, непроизводственная сфера достигла 44%, а производственная - снизилась до 56%. [70, с.17-18].
Все приведенные данные отражают результаты глубокого инвестиционного кризиса в стране, обусловленного как методами проведения рыночных реформ, так и характером развития и состояния самого строительного комплекса. Его научный, технический потенциал ' и. эффективность перед началом реформ были далеки от мировых достижений. Это находит обобщенное выражение в низком уровне производительности труда в строительстве (даже по оптимальным оценкам он составляет 30-35% от уровня США при большей в 1,3 раза численности занятых) [70, с. 19].
Строительный комплекс сегодня - это, пишет известный экономист Амалиев Т.Г., - достаточно раздробленное, не управляемое из единого или-нескольких центров множество самостоятельно хозяйствующих субъектов, обладающих своими специфическими особенностями и не связанных системными целями [14, с. 18].
В рамках недостаточно развитого строительного рынка, при отсутствии нормальной конкуренции, когда подавляющая часть строительных подрядов получается, минуя тендеры, не происходит никакого естественного при-современной конкуренции выравнивания условий функционирования и общественных требований к подрядчикам.
1.3. Структура и источники реальных инвестиций в жилищное и социально-культурное строительство. Реструктуризация ТСК
Выше, в разделе 1.2. уже отмечалось, что при общем падении инвестиций в капитальное строительство, инвестиции в жилищное и социально-культурное строительство не сокращались, а структура инвестиций в основной капитал по объектам производственного и непроизводственного назначения имела устойчивую тенденцию роста удельного веса инвестиций непроизводственного назначения, который составлял в 1992 г. - 24%, а в 1998 г. - 58% (см.рис. 1.2). Иллюстрируют тенденцию данные таблицы 1.7. Если (в фактических ценах) объемы общих инвестиций составляли в 1997 году - 1912396 тыс.руб.,,то в 1998 г. — 1894927 тыс.руб., т.е. 92,6%.
Среди инвестиций в непроизводственную сферу выделяются объемы инвестиций в жилищное строительство, которые составили в 1998 г. - 28.4% (табл. 1.8) от общих инвестиций в основной капитал (для сравнения: удельный вес инвестиционных вложений в промышленность составил в 1998 г. - 17,3%, транспорт - 7,5%, сельское хозяйство - 2,1%).
Между тем, строительство жилья в условиях Российской Федерации представляется первоочередной задачей. Сейчас в России 6,3 млн. семей стоит в очереди на жилье, однако получают его не более 300 тыс. в год
По размаху жилищного строительства Астраханская область занимает лидирующее место в Российской Федерации, наращивая из года в год его объемы по двум основным направлениям: 1) постройка индивидуальных жилых домов и 2) постройка многоквартирных жилых домов. Ввод в действие индивидуальных жилых домов по районам области (в тыс.кв.. метров) иллюстрируют данные таблиц 1.9, 1.11. С 1993 г. идет устойчивое наращивание ввода жилых домов в эксплуатацию: за пять лет объем
"Коммерсант" от 6 августа 1999 г.