Формирование региональных рынков жилья

• Автор: Пьянкова, Ирина Владимировна
• Шифр специальности: 08.00.04
• Научная степень: Кандидатская
• Год защиты: 1997
• Место защиты: Санкт-Петербург
• Количество страниц: 216 с. : ил.

ф СОДЕРЖАНИЕ

ВВЕДЕНИЕ
ГЛАВА 1. КОНЦЕПТУАЛЬНЫЕ ОСНОВЫ ФОРМИРОВАНИЯ РЫНКОВ ЖИЛЬЯ В РОССИЙСКОЙ ФЕРАЦИИ
1.1. Предпосылки создания и проблемы формирования региональных рынков недвижимости в РФ
1.2. Структура регионального рынка недвижимости
1.3. Региональные особенности формирования рынков жилья в РФ
1.4. Правовые основы развития рынков жилья в РФ
Выводы по первой главе
ГЛАВА 2. АНАЛИЗ ТЕНДЕНЦИЙ РАЗВИТИЯ И РЕГУЛИРОВАНИЯ РЫНКА ЖИЛЬЯ НА ПРИМЕРЕ САНКТ-ПЕТЕРБУРГА
2.1. Современное состояние и ретроспективный анализ рынка жилья Санкт-Петербурга
2.2. Система регулирования регионального рынка жилья
2.3. Методы регулирования рынка жилья Санкт-Петербурга
Выводы по второй главе
ГЛАВА 3. РАЗРАБОТКА РЕКОМЕНДАЦИЙ ПО ПРОВЕДЕНИЮ АНАЛИЗА И ПРОГНОЗИРОВАНИЯ РЫНКА ЖИЛЬЯ
3.1. Системный подход как основа моделирования развития регионального рынка жилья
3.2. Моделирование рынка жилья Санкт-Петербурга
и прогнозирование развития рынка жилья Санкт-Петербурга
3.3. Методика оценки уровней развития рынков недвижимости
в Российской Федерации
Выводы по третьей главе
ГЛАВА 4. ОСНОВНЫЕ НАПРАВЛЕНИЯ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ МЕСТНЫХ ОРГАНОВ УПРАВЛЕНИЯ ПО СТИМУЛИРОВАНИЮ РАЗВИТИЯ РЫНКА ЖИЛЬЯ
4.1. Особенности проведения жилищной политики местными органами государственного управления
4.2. Рекомендации по стимулированию развития рынка жилья
Выводы по четвертой главе
ЗАКЛЮЧЕНИЕ
СПИСОК ЛИТЕРАТУРЫ
ПРИЛОЖЕНИЕ

ВВЕДЕНИЕ
При переходе российской экономики на рыночную модель развития ключевым стал процесс разгосударствления собственности, одним из важнейших следствий которого явилось возрождение в России после более чем 70-ти летнего перерыва в развитии рынка недвижимости и его региональных составляющих.
Современные процессы формирования российского рынка недвижимости не имеют исторической аналогии. Поэтому автоматический перенос правил функционирования рынка недвижимости, сложившихся в развитых странах, в современные условия России, был бы ошибочен. Тем самым изучение процессов формирования рынка жилья в условиях перехода от плановоадминистративного способа хозяйствования к рыночному представляет не только теоретический, но и первоочередной практический интерес.
Опыт показал, что стихийное формирование рынка недвижимости неизбежно приводит к негативным как экономическим, так и социальным последствиям. Отсюда ясна необходимость сознательного регулирования этих процессов.
В диссертации рассматривается региональный аспект происходящего в нашей стране процесса формирования и функционирования одного из секторов рынка недвижимости - рынка жилья и изучаются возможности и границы его целенаправленного регулирования. Основным конкретным полигоном исследования послужил один из наиболее развитых рынков недвижимости в стране - рынок города Санкт-Петербурга.
В качестве основных целей диссертации была поставлена задача не только изучения и осмысления происходящих в исследуемой области процессов, но и разработка научно-методических и практических рекомендаций для территориальных органов управления по созданию благоприятных условий для развития рынков жилья и реализации государственной жилищной политики. Для достижения поставленных целей в диссертационной работе:
- проведен обзор, критический анализ и обобщение современного опьпа формирования рынка жилья в РФ;

изучены политические, экономические и организационные предпосылки, а также специфические условия формирования рынка жилья в Ф РФ при переходе от планово-административных методов хозяйствования к
рыночным;
- выявлены факторы, влияющие на развитие региональных рынков жилья в России и сконструирована модель, отражающая взаимодействие факторов;
- рассмотрены существующие методы анализа процессов развития региональных рынков жилья и отобраны методы, адекватные современной экономической ситуации;
- разработан методический подход к прогнозированию тенденций развития рынка жилья на основе инструментария кластерного анализа;
- проведена сравнительная оценка эффективности современных направлений и инструментов государственной и муниципальной жилищной
• политики и, на этой основе, выработаны рекомендации по их развитию и
совершенствованию.
Таким образом, предметом исследования явился процесс формирования и развития рынка жилья в условиях становления рыночной экономики в России, а конкретным
Объектом исследования - региональный рынок жилья (РРЖ) Санкт-Петербурга.
Теоретической и методологической базой исследования послужили: работы отечественных и зарубежных экономистов в области исследования рынков недвижимости, теория системного анализа, современные методы моделирования и прогнозирования развития экономических явлений, методы маркетинга и менеджмента, методы оценки недвижимости.
В диссертационной работе использованы также методы кластерного анализа, методы графического обоснования пространственной типологии и классификации экономических явлений, сравнительного анализа, статистического моделирования.
Эмпирической базой работы послужили законы РФ, Указы Президента РФ, Постановления Правительства и другие нормативные акты в части, касающейся непосредственно или косвенно формирования и функционирования рынка недвижимости, данные Госкомстата РФ, статистические данные агентств недвижимости Санкт-Петербурга, аналитические обзоры городских риэлторских фирм, а также имеющиеся в
‘Начальная стада* формирование PH 1 ! ;*лу | Ш - в зависимости от развития Конечная стадия: ! к чему стремите*
ш ш рыночной инфраструктуры 1 развитей
ш :Ш - по формам конкуренции?
: ( 1 :1 : ' |
ж йереход зависит «г

ТОСуДЯрСТВа ' - : '.-3.. : Ш: й |
(«ептояям»м«щай} Щ
*Йз ~ от возможности
Ш государственного регулирования :;:4Й:|ЗЮ]р№
ш - от способа образования

Предполагаемые стадии развития (их минимум две, начальная и конечная, но возможны промежуточные) строятся в зависимости от цели, к которой стремятся параметры системы PH под воздействием конъюнктурообразующих факторов (КОФ) регулируемых и не регулируемых (случайных и неслучайных (функциональных), случайные в свою очередь делятся на прогнозируемые и не прогнозируемые).