Инвестиции в жилищный комплекс и экономический рост

• Автор: Скрипченко, Евгений Вячеславович
• Шифр специальности: 08.00.05
• Научная степень: Кандидатская
• Год защиты: 2001
• Место защиты: Ростов-на-Дону
• Количество страниц: 155 с.

ОГЛАВЛЕНИЕ
Введение

1. Жилье и экономический рост

1.1. Жилье как социально-экономическое благо

1.2. Мультипликатор и управление его воздействием на инвестиции в жилищный комплекс

2. Основные направления инвестиций в жилищный комплекс

2.1. Инвестиции в жилищное строительство и их эффективность

2.2. Жилищно-коммунальное хозяйство как объект инвестирования в условиях его реформирования

3. Инвестиции в жилищный комплекс и проблемы использования материаль-

ного и трудового потенциала страны

3.1. Жилье и демографические процессы

3.2. Инвестиции в жилье и размещение производительных сил
3.3. Жилье и мотивация труда
Заключение
Список использованной литературы
Приложение

Введение.
Актуальность темы исследования. Тема диссертации актуальна, так как в настоящее время и в среднесрочной и долгосрочной перспективе темпы экономического роста будут во многом определяться инвестициями в жилищный комплекс.
Проблема выхода из кризиса и обеспечения стабильного экономического роста имеет первостепенное значение для теории и практики. Однако, в отличие от уже опубликованных работ, проблема экономического роста рассматривается не с позиции привлечения отечественных и зарубежных инвестиций, а с точки зрения привлечения финансовых ресурсов населения для развития жилищного комплекса.
Важно установить и определить конкретные формы воздействия инвестиций в жилищный комплекс на экономический рост, условия простого и расширенного воспроизводства жилищного фонда в рамках региона и макросистемы.
Политэкономический анализ жилья как социально-экономического блага подводит необходимую теоретическую базу под формирующуюся сегодня отрасль научного знания - экономику жилья, что призвано повысить эффективность ее рекомендаций.
Предмет исследования — конкретные формы расширенного воспроизводства жилищного фонда и жилищных услуг в переходной экономике, оказывающие воздействие на развитие производительных сил, их размещение, использование, стимулирование экономической и социальной активности населения.
Объект исследования — экономические отношения, складывающиеся в обществе по поводу формирования и использования инвестиций в жилищный комплекс страны и их влияния на экономический рост.
Степень научной разработанности проблемы. Анализ имеющейся научной литературы позволяет сделать вывод об отсутствии работ, прямо

посвященных этой проблеме, особенно применительно к условиям переходной экономики.
Тем не менее имеется определенный задел в области исследования социально-экономических проблем жилья. К.Маркс и Ф.Энгельс интересовались этими проблемами с позиции выяснения влияния жилищных условий на воспроизводство рабочей силы.
Разработкой влияния изменений инвестиционной и предпринимательской активности в жилищном секторе на экономический цикл занимались лишь некоторые западные экономисты. В работах зарубежных ученых Р.Страйка, Д.Дэниелла, Г.Поляковского затрагивались вопросы функционирования экономики жилищного сектора как части рыночной системы, взаимодействия спроса и предложения жилья.
В советский период исследованию экономических проблем жилищного строительства посвящали свои работы Субботина В.М., Белкина Т.Д., Сабуров
А.П., Бессонова О.Э. Проблемами финансово-кредитных отношений в этой сфере занимались Косарева H.H., Остапенко В.В.
Научный поиск носил конкретно-экономическую направленность, а, именно, как обеспечить реализацию плановых заданий по вводу в эксплуатацию строящихся жилых объектов, повышения их качества, эффективного использования при строительстве машин, механизмов, трудовых ресурсов. Даже принятая во второй половине 80-х годов в нашей стране программа жилищного строительства, имеющая целью дать каждой семье благоустроенную квартиру, не подтолкнула экономистов и социологов на исследование влияния инвестиций в жилищный комплекс на экономический и социальный рост. В 90-е годы проблемы жилья как социально-экономического блага стали интересовать ученых с точки зрения приватизации жилья, развития рынка жилья, использования зарубежного опыта в области ипотечного кредитования. Вместе с тем цельной, системной

Инвестиционная деятельность во многом определяется состоянием производительных сил и производственных отношений. Накопления в стране, имеющей развитую индустриальную структуру, где высок удельный вес обрабатывающей промышленности, отраслей, работающих на экспорт, будут происходить более форсированно, чем в слаборазвитой стране, хотя бы потому, что в высокоразвитых странах будет больше величина национального дохода на душу населения. В условиях ограниченности финансовых ресурсов для инвестирования в экономику весьма остро стоит вопрос о выборе приоритетов для этого, т.е. в какую отрасль надо вкладывать средства, которые могли бы дать более значимый эффект, чем в других отраслях. На наш взгляд, надо исходить из следующих положений:
1) насколько вложения в выбранную отрасль обеспечат наибольшую и быструю окупаемость;
2) как вложения в выбранную отрасль будут воздействовать на развитие других отраслей;
3) насколько будут совмещены экономические и социальные эффекты от этого вложения;
4) в какой степени могут быть использованы для этого сбережения населения;
5) как заинтересовать его в этом.
Исторический опыт и практика сегодняшнего дня показывают, что наиболее быструю окупаемость дают вложения в отрасли, производящие предметы потребления. Однако, это положение нельзя абсолютизировать, так как качество предметов потребления во многом определяется материально-технической базой отраслей, производящих предметы потребления.
Кейнс одним из первых развил теорию потребительского спроса. По его мнению, расходы на потребление являются функцией располагаемого дохода