Географические аспекты развития рынка недвижимости в г. Москве

• Автор: Фоменко, Ирина Валентиновна
• Шифр специальности: 25.00.24
• Научная степень: Кандидатская
• Год защиты: 2003
• Место защиты: Москва
• Количество страниц: 175 с.

1. Методологические и методические основы анализа рынка

недвижимости в городах

1.1. Рынок недвижимости методологические и методические 8 подходы к анализу

1.2. Методика исследования рынка недвижимости г.Москвы

1.3. Тенденции развития рынка недвижимости крупнейших городов

2. Анализ развития рынка недвижимости в г.Москве

2.1. Рынок земельных участков

2.2. Рынок жилья

2.3. Рынок нежилой недвижимости

3. Подходы к регулированию рынка недвижимости и перспективы

его развития в г.Мсскве

3.1. Проблемы регулирования рынка недвижимости
3.2. Перспективы развития рынка недвижимости г.Москвы
Заключение
Список использованной литературы


Развитие торгового бизнеса и как следствие формирования сегмента складских помещений вызывают увеличение площадей складских терминалов. Доступность финансовых ресурсов стоимость кредитов обеспечивает повышение инвестиционной активности, рост объемов строительства оказывает влияние на увеличение предложения для обеспечения непрерывно растущего спроса. Влияние фактора состояния альтернативных рынков проявляется особенно наглядно в периоды кризиса, вызывая приток свободных средств на рынок недвижимости, так как вложение средств в приобретение объектов недвижимости обеспечивает их защиту от инфляции. Риски инвестиций в недвижимость и стоимость строительства являются одним из основных факторов, определяющих предложение, особенно заметно их влияние на первичном рынке, который реагирует на их изменение практически мгновенно. В периоды, когда стоимость строительства соответственно и риски возрастает, а стоимость аренды или продажи не меняется, инвестиционная активность резко сокращается. Любая операция с недвижимостью несет в себе элементы риска. Причин тому можно привести достаточно, но важнейшее значение имеют такие особенности рынка недвижимости как локальность, зависимость от региональной экономики, долгосрочный характер инвестиций, низкая ликвидность товара на рынке. На ряду с высокой капиталоемкостью объектов недвижимости и значительным уровнем издержек, фактор риска становится одним из основных регуляторов рынка, в связи с чем, анализ рисков, прогнозирование и управление является составной частью исследования рынка недвижимости.