Инженерно-геологическое районирование акватории Северного Каспия

• Автор: Чешев, Михаил Валерьевич
• Шифр специальности: 25.00.08
• Научная степень: Кандидатская
• Год защиты: 2007
• Место защиты: Волгоград
• Количество страниц: 180 с. : ил.

СОДЕРЖАНИЕ
Введение

Глава I. Ипотечные отношения как предмет правового

регулирования.

1.1. Сущность ипотечных правоотношений.

1.2. Понятие и признаки предмета ипотеки.

1.3. Права и обязанности субъектов ипотечных

правоотношений

Глава И. Ипотечное кредитование как форма функционирования залоговых отношений в жилищной сфере.

2.1. Правовая конструкция системы ипотечного жилищного кредитования

2.2. Возникновение и оформление ипотечного кредита.

2.3. Реализация системы ипотечного кредитования
Глава III. Ипотечная система.
3.1. Понятие и принципы ипотечной системы.
3.2. Проблемы правового регулирования государственной регистрации при ипотечном жилищном кредитовании
Заключение.
Список литературы


Однако оно будет использоваться для облегчения достижения поставленных задач понятие недвижимости ограничивается и понимается в традиционном смысле абз. ГК РФ. Не случайно одним из существенных условий договора ипотеки является условие об оценке ее предмета. По сути для кредитора имеет значение не сама вещь, ставшая предметом ипотеки, а ее экономическое содержание стоимость, из которой и будут впоследствии удовлетворены претензии кредитора. Таким образом, очевидная на первый взгляд связь залогодержателя кредитора с вещьюпредметом ипотеки лишь условная. Если бы для существа ипотечного правоотношения имела бы значение сама вещь, то было бы целесообразно в случае просрочки платежа не производить обращение взыскания на заложенное имущество путем проведения публичных торгов, а говорить о передаче заложенной вещи кредитору в счет уплаты долга. Также было бы невозможным в случае утраты или повреждения предмета ипотеки производить выплату долга из суммы полученной страховки. Все изложенное свидетельствует о том, что ипотека по сути юридически закрепляет условную экономическую связь с чистой стоимостью вещи, то есть ее содержанием, но не с нею самой. В этом смысле для ипотеки индивидуальноопределенные качества предмета имеют лишь условное значение только в смысле их влияния на стоимость. На наш взгляд, нет также оснований утверждать, что при ипотеке наличествует господство над заложенной вещью. В соответствии с п. ГК РФ имущество, на которое установлена ипотека, не может быть передано залогодержателю. Передача заложенного имущества кредитору существовала при более ранней форме ипотеки федуции, практиковавшейся в Древней Греции и Древнем Риме. В наше время до принятия Закона об ипотеке действовавший ранее Закон Российской Федерации О залоге устанавливал, что заложенное имущество, на которое обращено взыскание, реализуется в порядке, предусмотренном процессуальным законодательством, если иной порядок не предусмотрен договором. Последнее позволяло сторонам предусматривать различные пути реализации, в том числе и путем оставления заложенного имущества кредитору. Подробнее об этом см. Мещеряков В. Кредит под залог квартиры. Домашний адвокат, , , с. Кроме того, вышеуказанная норма является императивной, и не предусматривает волеизъявления сторон. Однако некоторые специалисты считают, что данный признак вещных прав является скорее специальным, нежели общим для всех вещных прав, поскольку, например, вещи могут быть объектом не только вещных прав, но и обязательственных, а также объекты вещных прав не всегда сводятся только к вещам. В качестве иллюстрации здесь может выступать ипотека предприятия как имущественного комплекса, имеющего в своем составе помимо чистой недвижимости также исключительные права, права требования и иные объекты, не относимые к недвижимому имуществу, а тем более к вещам. Таким образом, наличие или отсутствие данного признака не следует считать показательным. Господство над вещью осуществляется непосредственно, без привлечения помощи иных субъектов гражданских отношений для реализации права. Данный признак, по всей видимости, невозможно даже отнести ко всем вещным правам, поскольку для реализации большинства из них требуется разрешение собственника, обладающего всей полнотой права. Так, например, субъект, обладающий недвижимым имуществом на праве хозяйственного ведения, не вправе его продавать, отдавать в залог или аренду или иным способом им распоряжаться п. ГК РФ. В чистом виде данный признак присущ только абсолютному вещному праву праву собственности. Залогодержатель, как мы установили ранее, не получает полного господства над вещью, имея, однако, определенные правомочия, необходимые для обеспечения сохранности стоимости предмета ипотеки, определенной в договоре ст. ГК РФ, ст. Закона об ипотеке. Поэтому данный признак, на наш взгляд, также не может быть признан универсальным. Вещные права относятся к разряду абсолютных, в связи с чем предполагают полную защиту их от действий третьих лиц т.