Комплексная оценка зданий - памятников истории и культуры : На примере г. Москвы

• Автор: Луков, Алексей Владимирович
• Шифр специальности: 05.23.01
• Научная степень: Кандидатская
• Год защиты: 2000
• Место защиты: Москва
• Количество страниц: 304 с.

Глава I. Глава 2. Глава 3. Износ зданийпамятников

3. Оценка состояния памятника как системы памятниктехногенноприродная среда. Типичные дефекты и повреждения. Исследование факторов, влияющих на износ. Глава 4. Категории ценности и значимость зданияпамятника. Соответствие ценностной характеристики зданияпамятника и режима охраны . Глава 5. Разработка методики определения стоимости зданияпамятника
в котором определяются обязанности собственника по реконструкции, под которой подразумеваться ремонт фасада или полное обновление здания, включая восстановление интерьеров, ч то и есть самое дорогое, а также сроки проведения работ. Это определяет конечные затраты, что и является скрытым условием сделки куплипродажи памятника. Эга сумма и является предметом торга Однако государственный орган может отнести большую часть помещении к подсобным или техническим, и тогда не нужно будет тратиться на дорогие интерьеры. Если в результате сумма устраивает покупателя, то сделку можно считать совершнной. Конечно, по правилам, права аренды и приватизации можно получить только путем участия в конкурсе, организуемым государственным органом Фонд имущества в Москве, причем неважно, есть у здания пользователь или оно находится на балансе Госкомимущества, Министерства культуры и т.


В дальнейшем если охранные обязательства соблюдаются и необходимые ремонгнореставрационные работы проводятся, пребывание в памятнике не грозит владельцу какимилибо дополнительными осложнениями. ЗП только на первом этапе несут большие расхода. В последующем контролирующие органы предъявляют к ним такие же требования, как и к владельцам зданий, не имеющих памятникового статуса. Зданияпамятники относятся к вторичному рынку недвижимости. Существующие методики по оценке недвижимости ориентированы на оценку стоимости типовых объектов, что непригодно для оценки ЗП архитектуры, истории и культуры. Они уникальны, имеют отличия как в системе единиц измерения техникоэкономических показателях, так и в эксплуатации и способах получения доходов, и обладают историкокультурной ценностью. Поэтому оценка рыночной стоимости должна основываться на подходе, основывающемся на принципах
эффективного использования объекта, по и учитывать анализ физических, экономических, социальных и других факторов, влияющих на неб. Процесс установления рыночной стоимости представляет собой установление техникоэкономического состояния объекта износа физического, функциональною моральною 1й. Износ, стоимость и срок существования ЗП как подсистемы в системе памятииктехногенноприродная среда можно представить взаимосвязано и комплексно Рис. Сп Первоначальная стоимость, руб. М Материальный износ, руб. Со Остаточная стоимость, руб. Р Текущий ремонт, руб. Сл Ликвидационная стоимость, руб. Кр Реставрацияконсервация, руб. Мс Моральный износ 1ой формы, руб. Си Степень износа, руб. Мс2 Моральный износ 2ой формы, руб. Рис.