Управление развитием групповых объектов недвижимости

• Автор: Гарнов, Андрей Николаевич
• Шифр специальности: 05.13.10
• Научная степень: Кандидатская
• Год защиты: 2004
• Место защиты: Санкт-Петербург
• Количество страниц: 153 с. : ил.

Введение.

Группа объектов недвижимости, как пространственная социально

экономическая система

Особенности функционирования и развития групповых объектов

недвижимости в условиях рыночной экономики.

Оценка ситуаций и стратегическое планирование развития группы

объектов недвижимости

Анализ работ в области моделирования и оценки социально

экономических систем крупного города.

Стратегическое планирование городской среды для решения

проблем развития территорий

Рыночные механизмы воздействия органов управления города на
стоимость объектов недвижимости
Концептуальная модель построения информационной системы оценки ситуаций и стратегического планирования группы объектов
недвижимости на территории города
Модели оценки групповых объектов недвижимости на локальных
участках территории города.
Построение моделей оценки развития групповых объектов недвижимости, расположенных на локальных участках территории
города.
Модель оценки территориально пространственного расположения
и взаимного влияния объектов недвижимости
Выбор и обоснование факторов взаимного влияния объектов
недвижимости на локальном участке территории города
Модель учета взаимного влияния факторов при управлении групповыми объектами недвижимости на локальных участках
территории города
2.3. Модели оценки социальных условий и факторов поведения человека при решении задач развития групповых объектов недвижимости на локальных участках территории города
2.4. Теоретикомножественная модель оценки влияния институциональных факторов на процессы эффективного
использования групповых объектов недвижимости.
III Метод управления развитием групповых объекгов недвижимости
на локальных участках территории города.
3.1. Обоснование метода решения задачи стратегического планирования в интересах развития групповых объектов недвижимости на территории города.
3.2. Выбор наиболее рационального состава объектов недвижимости на локальном участке территории в процессе планирования
городского строительства
3.3. Планирование развития групповых объектов недвижимости по
институциональному критерию.
Заключение
Список литературы


Полученные научные результаты непосредственно связаны с научнопрактической деятельностью автора в процессе выполнения им соответствующих заданий ПИР кафедры. В процессе выполнения диссертационных исследований использовалась оперативная статистическая информация, накапливаемая в учреждениях администрации СанктПетербурга. Диссертационная работа включает введение, 3 главы, заключение, список литературы. Объем диссертации 0 страниц, из них список литературы на 8 листах, рисунков и таблиц. Апробация материалов диссертации проводилась в виде докладов на юродских конференциях, на научнотехнических семинарах. Материалы диссертации опубликованы в 5 научных публикациях. Результаты диссертации реализованы при проведении обследования городской среды в интересах развития недвижимости СанктПетербурга. Первая глава диссертации посвящена анализу рыночных ситуаций и описанию физической модели оценки ситуации в сфере недвижимости СанктПетербурга. В данной главе рассматриваются различные методы управления государственной недвижимостью, основанные на наиболее эффективном использовании рыночного механизма регулирования ситуации в сфере производства и эксплуатации недвижимого имущества. Формулируется система критериев оценки и стратегического планирования группы объектов недвижимости. Предлагается система информационного и математического обеспечения для решения задач оценки и стратегического планирования. Во второй главе диссертации формулируются теоретические аспекты, связанные с исследованием проблем оценки группы объектов недвижимости. В третьей главе диссертации рассматриваются математические методы и модели планирования развития объектов недвижимости на локальных участках территории города. В этой главе диссертации предлагается использовать метод линейного программирования для решения задачи оптимизации выбора наиболее рационального состава объектов недвижимости на локальном участке территории города. Предложен метод решения задачи планирования развития групповых объектов недвижимости по институциональному критерию. В этой же главе рассматриваются варианты использования математических методов для оценки поведения субъектов права на рынке недвижимости. Разработаны рекомендации по решению задачи многокритериальной оптимизации групповых объектов недвижимости, основанной на использовании метода неметрического многомерного шкалирования. Построение информационной системы оценки ситуации недвижимости предложено проводить с учетом накопленного потенциала в создании баз данных в различных учреждениях юрода. Город основное место обитания людей. В России в городах и поселках городского типа проживает примерно населения страны. Город относится к сложным слабоструктурированным социальноэкономическим системам с множеством прямых и обратных связей, имеющих нелинейный характер. Поведение такой системы сложно предсказать и оно не всегда согласуется с нашим жизненным опытом и интуицией. Для социальноэкономических систем характерно наличие множества целей, часто противоречащих друг другу, поэтому при выборе того или иного варианта развития приходится формировать согласованное решение, позволяющее находить компромисс между городскими и общегосударственными целями, а также целями отдельных подсистем. В е годы прошлого века с началом рыночных преобразований начинается волна реконструкции СанктПегербурга старые, здания в центре сносятся целиком или реставрируются, а неплатежеспособное население вытесняется из них в периферийные районы. Рынок недвижимости чутко реагирует на колебания спроса и вместе с тем регулирует спрос за счет порождения новых товаров, новых услуг, то есть новых потребностей. Указанные процессы регулируются законодательством и текущей повседневной деятельностью администрации города. Регулирование действие через стимулы, через создание условий, при которых поведение различных элементов системы преимущественно предопределяется свободным предпочтением. Таким образом, возникает новая структура, отражающая складывающийся социальный порядок богатые, средние и бедные районы.