Автоматизированное управление жилищным рынком города в условиях рисков финансовых операций

• Автор: Мартынов, Дмитрий Валентинович
• Шифр специальности: 05.13.06
• Научная степень: Кандидатская
• Год защиты: 2000
• Место защиты: Тверь
• Количество страниц: 163 с.

1.1. Жилищная проблема в новых экономических условиях.

1.2. Исторический опыт развития жилищного рынка в России

1.3. Схема функционирования ипотечного агентства Т

1.4. Основные принципы автоматизации управления жилищной службой

города

1.5 Постановка задачи управления жилищным рынком города.

Глава 2. Выбор и обоснование математических методов по снижению рисков финансовых операций.

2.1. Методы оценки инвестиционных проектов

2.1.1. Метод расчета чистой сегодняшней ценности.

2.1.2. Метод расчета индекса рентабельности инвестиции.

2.1.3. Метод расчета нормы рентабельности инвестиции.

2.1.4. Метод определения дисконтированного срока окупаемости
2.2. Особенности применения методов оценки инвестиционных проектов по строительству жилья.
2.3. Учет инфляции при анализе проектов.
2.4. Учет риска при анализе единичного проекта
2.5. Учет риска при анализе портфеля проектов.
2.6. Риски ипотечного кредитования
2.6.1. Кредитный риск
2.6.2. Риск процентной ставки
2.6.3. Риск ликвидности
2.7. Мегодика снижения рисков в управлении жилищным рынком города.
Глава 3. Структура и функции автоматизированной системы управления жилищным рынком города
3.1. Выбор стратегии автоматизации жилищной службы г.Твери
3.2. Обоснование выбора комплекса программного обеспечения
3.3. Минимальные требования к техническому обеспечению
3.4. Структура информационного обеспечения
3.4.1. Особенности использования СУБД Огасе.
3.4.2. Особенности проектирования сектора БД для жилищной службы
3.5. Структура пользовательского интерфейса.
3.6. Функционирование системы.
3.6.1. Муниципальный жилой фонд
3.6.2. Подсистема для МИЛ.
3.6.3. Подсистема анализа инвестиционных проектов.
Глава 4. Опытная эксплуатация и результаты внедрения.
4. Г Опытная эксплуатация системы
4.2. Пример расчета оптимального портфеля
4.3. Результаты внедрения системы
Основные результаты и выводы.
Список литературы


Только в Москве тысяч человек заняты в строительстве жилья, а само строительство на финансируется за счет бюджета. Однако подобному положению в значительной степени способствует столичный статус. Так доля себестоимости в цене реализации жилья в Москве составляет , тогда как в Твери доходиз до . С другой стороны строительство жилья в столице
сильно диверсифицировано. Департамент внебюджетной политики строительства, также существуют Управление внебюджетного планирования развития города. Внебюджетный жилищноинвестиционный фонд. Очевидно, что для средних и даже таких крупных городов как Тверь подобная административно управляющая надел ройка над рынком неприемлема не те масштабы. Так как целью жилищной реформы на нынешнем этапе является дальнейшее развитие правовых, финансовоэкономических и хозяйственных механизмов для перевода жилищной сферы в рыночный режим функционирования, не стоит игнорировать исторический опыт, накопленный страной в данной области. Институт ипотеки долгое время представлял собой форм залога, наиболее отвечающую потребностям поземельного кредита. Жилищная же ипотека появилась сравнительно недавно и, как отдельная форма, длительное время не получала широкого распространения. В нашей стране первые указы о залогах, отдельной формой которых является ипотека, появились уже в XVI веке . В случае неосуществления должником выкупа закладная превращалась в купчую. Эта система была отменена банкротским уставом г. XX века. Обладая недвижимостью, можно было легко получить большие ссуды на продолжительные сроки.