Типологические особенности формирования высотных многофункциональных жилых комплексов

• Автор: Григорьев, Илья Владимирович
• Шифр специальности: 18.00.02
• Научная степень: Кандидатская
• Год защиты: 2003
• Место защиты: Москва
• Количество страниц: 232 с. : ил

СОДЕРЖАНИЕ стр.

ВВЕДЕНИЕ

ГЛАВА 1. СОВРЕМЕННЫЕ ПРЕДПОСЫЛКИ ПОЯВЛЕНИЯ И

РАЗВИТИЯ ВЫСОТНЫХ МНОГОФУНКЦИОНАЛЬНЫХ ЖИЛЫХ КОМПЛЕКСОВ

1.1. Эволюция жилища и становление высотных многофункциональных жилых комплексов

1.2. Анализ московского рынка недвижимости.

1.3. Современные предпосылки появления и развития высотных многофункциональных жилых комплексов в России.

Выводы по 1 главе

ГЛАВА 2. ИССЛЕДОВАНИЕ ОСОБЕННОСТЕЙ СТРУКТУРНОЙ ОРГАНИЗАЦИИ ВМЖК И КЛАССИФИКАЦИЯ ИХ НО ТИПОЛОГИЧЕСКИМ ПРИЗНАКАМ
2.1. Анализ функционально пространственной структуры высотных многофункциональных жилых комплексов
2.2. Особенности формирования жилых групп высотного многофункционального жилого комплекса.
2.3. Основные факторы, определяющие функциональнопространственные, архитектурнопланировочные и коммуникационные решения высотных многофункциональных жилых комплексов
2.4. Типология объемно пространственной композиции высотных многофункциональных жилых комплексов
Выводы по 2 главе
ГЛАВА 3. КОНЦЕПТУАЛЬНЫЕ ОСНОВЫ ФОРМИРОВАНИЯ ВЫСОТНЫХ МНОГОФУНКЦИОНАЛЬНЫХ жилых КОМПЛЕКСОВ
3.1. Влияние градостроительных условий на формирование структуры высотных многофункциональных жилых комплексов
3.1.1. Зависимость функционально планировочной типологии комплексов от градостроительных факторов.
Матрица формирования структуры высотных многофункциональных жилых комплексов
3.1.2. Принципы формирования высотных многофункциональных жилых комплексов
3.2. Методические аспекты оценки социально экономической эффективности высотных многофункциональных жилых комплексов
3.2.1. Методика оценки социальной эффективности высотных многофункциональных жилых комплексов.
3.2.2. Оценка экономической эффективности высотных
многофункциональных жилых комплексов.
Выводы по 3 главе
ЗАКЛЮЧЕНИЕ
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННОЙ ЛИТЕРАТУРЫ


В настоящее время развитие технологий в сфере отопления, вентиляции и кондиционирования, освещения, а также создании специальных видов
стекла позволили широко раздвинуть рамки ограничений при проектировании небоскребов, в том числе с точки зрения их высоты, формы и ширины корпуса. В довоенной Европе преобладающая система ценностей, касающаяся иерархии внутри общества, привела к запрещению высотного строительства. Повсеместно существовали законодательные ограничения на высоту зданий. Однако после Второй мировой войны ситуация изменилась. Европейские города стали перед лицом послевоенной разрухи, перенаселенности и огромного дефицита жилья. Новые ценности, массовая, экономически обусловленная межгосударственная миграция населения и глобализация рынков оказали сильное влияние на европейские города, при этом возведение высотных зданий остается предметом специального строгого юродского планирования и градорегулирования, ограничивая их широкое распространение 7. Социальные факторы, играющие ключевую роль в проектировании высотных зданий, также являются сдерживающими силами развития высотного строительства. Например, в Германии и Голландии законодательно установлены предельные дистанции от работника до форточки окна как источника свежего воздуха, либо до вентиляционной решетки. Влияние таких норм существенно сказывается на объемнопространственных характеристиках зданий. В последние годы в Москве стали возводиться и этажные домакомплексы. Ведутся проектные разработки по возведению этажного комплекса 9. При этом, по оценкам специалистов, сейчас возможно возведение зданий до этажей из монолитного железобетона, а по прогнозам, в ближайшем будущем будет возможным возведение и этажных. Однако отсутствие требований и соответствующих СНиПов по
высотным многофункциональным комплексам с включением жилья и по противопожарной заилите высотных зданий выше этажей в настоящее время существенно затрудняет и тормозит развитие высотной многофункциональной типологии зданий. Основанием для разработки концепции проектирования и строительства высотных многофункциональных жилых комплексов далее ВМЖК в России является широкое профессионатьное признание самой идеи проектирования многофункциональных жилых комплексов, что является отправной точкой в проблематике проектирования и строительства ВМЖК. При этом в данной работе мы предлагаем следующую формулировку ВМЖК. ВМЖК градостроительным условиям. В настоящем исследовании мы предполагаем раскрыть наиболее важные аспекты этих проблем. Вышерассмотренные проблемы создания ВМЖК далеко не исчерпывают весь их состав, а лишь определяют, на наш взгляд, основные. Повидимом, существует много других проблем, не упомянутых выше, требующих обозначения и своего решения. С целью обоснования создания высотных многофункциональных комплексов на основе сочетания различных видов жилья, офисов, торговорекреационных помещений был проанализирован московский рынок недвижимости , ,,,6,7,8 и др. Спрос на те и другие постройки неуклонно растет с начала года, растут также и цены. При этом за последнее время лето г. Москве выявлена тенденция увеличения строительства монолитных домов со свободной планировкой, особенно в ВАО, ЗАО. СЗАО, и снижения панельных со стандартными размерами комнат в каждой серии. Кроме того, по оценке ИСК ЦНИИПИМОНОЛИТ, монолитное домостроение имеет градостроительные, конструктивнотехнологические и экономические преимущества перед крупнопанельным. Так, сравнение полной сметной стоимости 1 кв. Выявлены районы с наибольшими темпами роста нового жилого строительства зима ЮЗАО, ЗАО, ЮВАО и , а также районы с самыми высокими ценами предложения кв. ЗАО, ЮЗАО, и СВАО, что может констатировать о престижности и популярности данных районов среди покупателей недвижимости иллюстр. За год цены на жилье в Москве возросли на 8, X , . Анализ факторов, обусловливающих выбор инвестора, показал, что наиболее значимым фактором является стоимость недвижимости. Характер других факторов различен для конкретных типов недвижимости для жилья это качество квартиры, удобное, экологически благоприятное местоположение и развитая инфраструктура офисных помещений организационноимиджевые факторы близость к деловому центру города, качество помещений, наличие стоянки автомобилей и пр.