Экономические аспекты организации строительства малоэтажных жилых домов

• Автор: Осташко, Владимир Яковлевич
• Шифр специальности: 08.00.28
• Научная степень: Кандидатская
• Год защиты: 1999
• Место защиты: Москва
• Количество страниц: 196 с. : ил.

СОДЕРЖАНИЕ
Введение

Глава I. Исследование состояния основных направлении

инвестиционностроительной деятельности в России.

1.1. Анализ развития малоэтажного жилищного строительства

1.2. Социальные аспекты малоэтажного жилищного

строительства

1.3. Экономические аспекты малоэтажной застройки и

анализ источников внебюджетных средств.

1.4. Сущность основных направлений повышения инвестиционностроительной активности

предпринимательских строительных организаций

Глава 2.Мет одические основы экономической стабильности
предпринимательской строительной организации.
2.1. Пространственноэкономическое развитие жилищного
цикла застройки малоэтажных жилых домов.
2.2. Формирование факторного пространства и выбор
расчетных показателей оценки экономической стабильности состояния системы
2.3. Обоснование граничных условий и критериев оценки эффективности функционирования предпринимательской строительной организации
с учетом факторов риска.
2.4. Экономикоматематическое моделирование
экономической стабильности хозяйствующего субъекта
Глава 3. Исследование закономерностей эффективности
выбора экономической стабильности функционирования предпринимательской строительной организации
3.1. Исследование зависимостей влияния пространственновременных параметров строительной деятельности
на экономическую стабильность.
3.2. Разработка экономикоматематической модели
оценки экономической стабильности и обоснования областей допустимых решений
3.3. Методика разработки стратегии и тактики
управления экономической стабильностью предпринимательской строительной организации.
Глава 4. Методические и практические рекомендации по организации
развития малоэтажного строительства
4.1. Методы определения рейтинга на основе тестовой технологии
4.2. Планирование и контроллинг управления экономической
стабильностью реальной строительной системы на примере строительной компании Монтажстройиндустрия
Заключение
Литература


Были проведены конкурсы всероссийские и региональные по выбору проектов недорогого малоэтажного жилья, с использованием местных материалов и конструкций. Местные архитектурные органы произвольно согласовывают и принимают к реализации те или иные проекты индивидуальных жилых домов. Они не предъявляют профессиональных требований к его размерам, планировке, конструкциям и архитектурному облику, а также к их соответствию требованиям СНиП Нет должного контроля за ходом возведения и приемки в эксплуатацию жилых домов. Кроме того, неясно, как должен организовываться на конкретных территориях процесс градостроительного формирования поселков индивидуальных жилых домов. Должен ли составляться, согласовываться, утверждаться и контролироваться генеральный план застройки Как и кем должен организовываться контроль качества работ и приемка в эксплуатацию зданий, если дом индивидуально возводит семья Как известно, в Федеральной целевой программе Свой дом, особое внимание уделялось строительству экономичного жилища 00 долларов США за один м2, Госстрою Российской Федерации было поручено разработать рекомендации в области рациональных видов жилых малоэтажных домов и перейти от дорогих коттеджей на более доступные индивидуальные жилища с размерами на семью квадратных метров с перспективой дальнейшего увеличения его площади растущий дом. Стоимость квадратного метра общей площади в таком доме на 5 меньше, чем в коттедже, а расход энергии на отопление снижается еще больше. Архитектурный внешний облик индивидуальных жилых домов, особенно чрезмерной площади, часто не отвечают местным и природным условия, национальнобытовым традициям и т. Их вычурность, конечно, отражает стремление застройщиков уйти от типовой архитектуры. Но все эти изюминки, примененные без определенного знания, такта и мастерства, вносят безвкусицу в архитектуру домов и поселков. Бороться с этим перебором после долгих лет архитектурного однообразия сложно. Здесь не помогает чиновничий запрет. При составлении производственных программ и оценке проектов поселков нужно учитывать целый ряд требований. В Московской области реализуется также областная целевая программа Жилище. В соответствии с этой программой, утвержденной правительством Московской области, малоэтажное жилищное строительство к году в Подмосковье в целом составит более , а на селе общего ежегодного ввода жилья. Основными источниками финансирования жилищного строительства на сегодняшний момент являются средства населения. Дом становиться собственностью жильца, что побуждает человека поиному подходить к качеству дома. Таким образом, жилище в условиях рынка изначально имеет заказчика и потребителя, требования которого первичны для всех архитектурнопланировочных предложений и решений. Поэтому в условиях становления новых экономических отношений в сфере жилищного строительства, отказа от типового проектирования в связи с индивидуализацией потребностей необходима многовариантность архитектурнопространственных решений жилища для удовлетворения растущих потребностей семьи соответственно социальнодемографическим характеристикам, образу жизни и экономическим возможностям различных социальных групп населения. СНиП РФ. По данным результатов исследования Института социальноэкономических проблем народонаселения, доля экономических групп в населении по уровню душевого дохода составляет бедные ,9, богатые и очень богатые 5, средний класс ,1. При этом в среднем классе различают группы мало, средне и высокообеспеченные, доля которых равна соответственно ,1 ,2и 5,8 . Для части населения среднего класса должны быть определены реальные возможности осуществления строительства и уровень показателей качества жилья. Среди социально защищаемых слоев населения часть семей может вложить определенную долю собственных накоплений в строительство своего дома при активной поддержке со стороны государства в виде единовременных пособий, льготных субсидий, кредитов. Рынок жилья вызвал значительные изменения в типологии жилых домов для индивидуальной застройки.