Основные тенденции развития рынков жилой недвижимости зарубежных стран и России в условиях глобализации

• Автор: Логинова, Екатерина Валентиновна
• Шифр специальности: 08.00.14
• Научная степень: Кандидатская
• Год защиты: 2008
• Место защиты: Москва
• Количество страниц: 157 с. : ил.

Содержание
Введение.

Глава 1. Особенности развития рынка недвижимости в условиях глобализации.

1.1 Специфика рынка недвижимости.

1.2 Взаимосвязь рынка недвижимости с другими рынками

1.3 Глобализация рынка недвижимости.

1.4 Участие государства в регулировании рынка недвижимости

Глава И. Общие черты и особенности развития рынков недвижимости зарубежных стран

2.1 Рынок недвижимости США

2.2 Рынок недвижимости европейский стран

2.3 Рынок недвижимости азиатских стран

Глава III. Рынок недвижимости Российской Федерации
3.1 Общая характеристика российского рынка недвижимости.
3.2 Промежуточные итоги и проблемы реализации национального проекта
Доступное жилье.
3.3 Перспективы решения жилищной проблемы в РФ с учетом мирового
Заключение.
Библиографии.
Приложения.
Введение
Актуальность


Количество незанятых объектов стремительно увеличивается и собственникам сложно их продать, цены снижаются. Это рынок покупателя. После возрастания спроса наблюдается поглощение созданных объектов недвижимости, предложения новых объектов практически отсутствуют. Этот цикл определяется ростом предынвестиционных исследований по созданию новых объектов недвижимости. В результате повышения спроса на вновь созданные объекты новое строительство достигает апогея, цены на объекты строительства растут, возникает излишек строительных мощностей и перепроизводство строительной продукции, строительная деятельность сокращается. Это рынок продавца. Насьпцение рынка недвижимости наступает, когда создается излишек строительных мощностей и перепроизводство строительной продукции, а строительная деятельность сокращается. Рост продаж объектов недвижимости в этот период сокращается. Наступает стабилизация, спрос и предложение находятся в состоянии равновесия. Цена любого объекта недвижимости, будь то квартира, офис или коттедж, определяется влиянием целого набора внешних факторов. Различные причины определяют то, что один объект дороже другого и наоборот, а также то, что недвижимость в целом дорожает или дешевеет. Анализируя причины изменений цен на рынке, следует разделить все внешние факторы на две основные категории локальные и глобальные. К локальным факторам относятся хорошо известные причины различия цен на разные объекты это местоположение, тип здания, состояние объекта, начинка, окружение. Учет влияния локальных факторов в теории и практике оценки выражается в виде использования так называемых корректировок, согласно которым, например, квартира на первом этаже в среднем на дешевле аналогичной на среднем, а квартира с балконом примерно на 2 дороже такой же, но без балкона. Зная степень влияния на цену локальных факторов и текущий уровень цен на недвижимость, можно решать задачи оценки отдельного объекта. Однако учет локальных факторов не позволяет прогнозировать развитие рынка в целом, предвидеть его рост или спад. Для решения задач динамики рынка необходимо обратить внимание на глобальные факторы. Строиииформ Стройка. Петербурге или Волгограде, но ниже. Разделение всех факторов, влияющих на ценообразование, на локальные и глобальные имеет еще одно очень полезное свойство. Локальные факторы определяются в основном параметрами конкретного объекта, но слабо зависят от времени. Например, кирпичные дома в некой пропорции дороже аналогичных панельных домов. Так было и пять, и десять, и более лет назад, очевидно, что так будет и в будущем. Также как и жилье на окраинах, скорее всего, будет дешевле, чем в центре, а жилье возле парка дороже, чем возле промзоны. В первом приближении можно считать локальные факторы вообще не зависящими от времени. Если их роль и претерпевает изменения, такие как постепенное падение престижа сталинских домов или снижение роли наличия телефона в квартире изза бурного развития сотовой связи, то этот процесс длится годами и ощутимые изменения можно наблюдать только через пятьдесять лет. Глобальные факторы, напротив, обладают противоположными свойствами. Они гораздо быстрее меняются со временем, реагируя на изменения экономической и политической обстановки, однако являются общими для всех объектов недвижимости. Например, при благоприятной экономической обстановке примерно пропорционально дорожает любая недвижимость, в то время как при кризисе все сегменты рынка испытывают похожий спад. Конечно, изза дополнительных причин при общем подъеме рынка какието классы объектов недвижимости могут дорожать чуть быстрее, другие чуть медленнее, но это скорее уже более тонкие поправки. В этой формуле СкГр1 цена некого кого объекта недвижимости, которая складывается из в1 вклада глобальных факторов, общих для всех объектов, т. Ькр вклада локальных факторов для кого объекта, не зависящих от времени I. Величины р Стерн и к Г. М. Системный подход к анализу структуры рынка недвижимости. Проблемы недвижимости.