Девелоперская деятельность иностранных компаний в России : на примере китайских инвестиционных корпораций

• Автор: Ван Ялин
• Шифр специальности: 08.00.14
• Научная степень: Кандидатская
• Год защиты: 2011
• Место защиты: Москва
• Количество страниц: 163 с. : ил.

СОДЕРЖАНИЕ
ВВЕДЕНИЕ.

ГЛАВА 1. ТЕОРЕТИЧЕСКИЕ ОСНОВЫ ДЕВЕЛОПЕРСКОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ ИНВЕСТИЦИОННЫХ КОМПАНИЙ.

1.1 Сущность понятия девелоперская деятельность.

1.2 Мировой опыт деятельности девелоперских компаний

1.3 Регулирование девелоперской деятельности

ГЛАВА 2. АНАЛИЗ ДЕВЕЛОПЕРСКОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ КИТАЙСКИХ КОРПОРАЦИЙ В РФ.

2.1 Становление и интернационализация девелоперской деятельности в РФ

2.2 Специфика и риски китайских инвестиций и девелопмента в условиях неопределенности трансформируемой экономики.

2.3 Стратегия и тактика девелоперской деятельности китайских компаний.

ГЛАВА 3. ТЕНДЕНЦИИ И ПЕРСПЕКТИВЫ ДЕВЕЛОПЕРСКОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ

ООО ПАРК ХУАМИН В РОССИИ
3.1.Направление и динамика девелоперской деятельности в России
3.2 Механизм реализации девелоперского проекта на примере компании ООО Парк Хуамин.
3.3 Государствснночастное партнерство как способ минимизации рисков
повышения эффективности китайских девелоперских проектов в России.
ЗАКЛЮЧЕНИЕ.
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ


В третьей главе Тенденции и перспективы девелоперской деятельности ООО Парк Хуамин в России на основе раскрытия тенденций девелоперской деятельности в России, а также механизма реализации девелоперского проекта Парк Хуамин, обоснована роль государственночастного партнерства в минимизации рисков и повышении эффективности китайских девелоперских проектов в России в перспективе. В заключении приводятся основные выводы и обобщения по проведенному исследованию. ГЛАВА 1. Понятие девелоперская деятельность в Российской Федерации пришло изза рубежа и совершенно отсутствует на законодательном и на деловом уровне на территории России. Четкости данного определения не дано ни одним официальным источником. Тем не менее, данный термин с различным трактованием и интерпретацией вошло в бизнессреду Российской экономики. Девелопмент как термин присутствует как в названиях иностранных компаний и компаний созданных на территории Российской Федерации. Некоторые деловые отношения именуют девелопментом, но при этом в каждом отдельном случае это самостоятельное понимание этой сферы, имеющего лишь частичное отношение к девелопмент четко определенному в большинстве странах за пределами России. Связанно это еше и с тем, что многие игроки строительного рынка имеют партнерские отношения с иностранными компаниями и имеют амбициозные планы относительно завоевания рынка девеломпмента иностранных государств. Следуя данным устремлениям, компании используют в названии и деловом обороте данный термин. В случае с Россией понятие девеломпмент получило свои характеристики подверженные влиянию политики, традициям и законодательству страны. Согласно учебнику В. Научная энциклопедия дает данному понятию следующую трактовку Девелопер от англ. Что касается девелоперской деятельности, то согласно Большому экономическому словарю это деятельность, которая связана с разработкой и внедрением инвестиционных проектов с объектами недвижимого имущества. Большой экономический словарь трактует девелоперскую деятельность как деятельность, которая связана с разработкой и внедрением инвестиционных проектов с объектами недвижимого имущества4. Изза нечеткости определений относительно участников строительного рынка многие участники рынка дают собственные трактовки понятию девелопера, относя и отождествляя девелоперскую деятельность с функциями застройщика, заказчика проекта, инвестора и подрядчика по строительному объекту. Как видно, четкости данного определения не дано ни одним официальным источником. Циганов, В. В. Управление недвижимостью и се оценка учебник для ВУЗов ТскстВ. В. Циганов, А. Н. ШелыгинСПб. СЗТУ, , С. Научная энциклопедия Электронный ресурс Электронный ресурс i. Азрнлиян, А. Н. Большой экономический словарь ТекстА Н. Азрнлнян М. Институт новой экономики, , С. Законодательство и кодексы РФ Электронный ресурс Режим доступа . Мазур, И. И. Девелопмент ТскстИ. И. Мазур и др. М. Экономика, , С. Девелопмент это разносторонний бизнес, который включает в себя процесс создания объекта недвижимости, его коммерциализацию и использование, подбор команды участников проекта, исследование рынка, маркетинг, проектирование, строительство, финансирование, управление имуществом. Это профессиональная предпринимательская деятельность, где требуются сравнительно крупные инвестиции с длительным циклом, и где произведенный продукт длительное время может создавать регулярный поток денежной массы. Лсаул, А. Н. Экономика недвижимости ТскстА. Н. Асаул Текст М. Изд АСВ СПб. СПбГАСУ, , С. Набор специальных базовых функций девелоперской компании, осуществляемых в рамках реализации девелоперского проекта независимо от его специфики включают несколько групп функций таблица 1. Управление проектированием. Привлечение внешних кредитных и инвестиционных средств. Традиционной является схема финансирования, при которой инвестор начинает строительство, имея лить часть средств, необходимых для реализации проекта. Оставшаяся часть бюджета привлекается от внешних инвесторов и кредиторов. Этот этап реализации любого девелоперского проекта является наиболее сложным.