Анализ равновесий в модели рынка жилья с применением к разработке жилищных программ

• Автор: Хуторецкий, Александр Борисович
• Шифр специальности: 08.00.13
• Научная степень: Докторская
• Год защиты: 2002
• Место защиты: Новосибирск
• Количество страниц: 305 с.

СОДЕРЖАНИЕ
Введение

Глава 1. Рынок жилья структура, особенности, регулирование

1.1. Связи, структура и особенности рынка жилья

1.1.1. Структура и связи рынка жилья.

1.1.2. Особенности рынка жилья.

1.2. Проблема регулирования рынка жилья

1.3. Российская специфика

1.3.1. Жилищная проблема.

1.3.2. Структура рынка жилья.

1.3.3. Новая жилищная политика.

1.4. Прикладной аспект исследования
Глава 2. Обзор литературы
2.1. Микроэкономические модели рынка жилья.
2.2. Равновесия на рынках неделимых товаров
2.3. Распределения жилищ при фиксированных ценах.
2.4. Невальрасовы равновесия .
2.5. Механизмы уравновешивания рынка
2.6. Выводы.
Глава 3. Модель рынка жилья и конкурентные равновесия
3.1. Модель рынка жилья.
3.1.1. Основные понятия и предположения.
3.1.2. Отправные цены.
3.2. Конкурентные равновесия
3.2.1. Описание всех конкурентных равновесий
3.2.2. Эффективность конкурентных равновесий
3.3. Агрегирование модели рынка.
3.4. Элементы сравнительной статики.
3.4.1. Границы цен равновесия для нового жилища.
3.4.2. Воздействие нового жилища на исходное равновесие
3.5. Выводы.
Глава 4. Невальрасовы равновесия и механизм уравновешивания рынка
4.1. Равновесия относительно схем рационирования
4.1.1. Определения
4.1.2. Семейство 3 схем рационирования.
4.1.3. Равновесия относительно схем из семейства .
4.2. Механизм уравновешивания рынка.
4.2.1. Введение псевдодинамики в модель рынка.
4.2.2. Описание механизма процедура .
4.2.3. Конечная сходимость к конкурентному равновесию
4.2.4. Комментарии
4.3. Выводы.
Глава 5. Разработка жилищных программ
5.1. Постановка задачи .
5.2. Регулирование рынка со стороны предложения .
5.3. Регулирование рынка со стороны спроса
5.4. Комментарии и дополнения.
5.5. Выводы.
Заключение
СПИСОК ЛИТЕРАТУРЫ


Реформа жилищнокоммунального хозяйства поздно началась и медленно развивается, ее цели слишком ограничены это, в сущности, еще не реформа, а только попытка оздоровления жилищнокоммунального хозяйства с целью дальнейшего реформирования. Пока не удается запустить долгосрочный механизм концентрации денежных средств населения для финансирования строительства жилья например, самоподдерживающуюся систему ипотечных кредитов. Вследствие этого представители слишком многочисленных и значимых социальных групп неспособны решить свои индивидуальные жилищные проблемы без государственного финансирования прямого или косвенного, полного или частичного. Рынки жилья российских городов за исключением Москвы в последнее десятилетие развивались отчасти парадоксально бурно росла рыночная инфраструктура при слабом платежеспособном спросе и низком уровне жилищного строительства. Активность посредников была связана с приобретением комфортабельных новых жилищ новыми богатыми первичный рынок и перераспределением приватизированных жилищ вторичный рынок. Сейчас эти факторы развития рынка близки к исчерпанию. С другой стороны, реформа жилищнокоммунального хозяйства и введение налога на недвижимость, увеличивая жилищные расходы населения, могут привести к вытеснению некоторых семей в социально неприемлемые жилища. Поэтому российские локальные рынки жилья требуют регулирования как со стороны спроса, так и со стороны предложения. Программа жилищного строительства воздействует на рынок жилья со стороны предложения, а программа субсидирования потребителей со стороны спроса. Объект исследования локальный рынок жилья без производства в краткосрочном периоде. Предмет исследования свойства равновесий на рынке жилья и возможности использования этих свойств для регулирования рынка. Методологическая база исследования. Теоретической основой диссертационной работы являются следующие разделы современной экономической теории конкурентные равновесия Л. Вальрас, Ж. Дебрэ, Э. МасКолелл, М. Д. Уинстон, М. С. Эллингхэм, К. Д. Эрроу и др. Ж.П. Бенасси, Ж. М. Гранмон, Ж. Дрезе, Д. М. Кейнс, Р. В. Кловер, Т. Негиши, Ф. Фишер, Ф. Х. Хан, Ю. Юнее и др. Э. Диркер, К. Бивиа, Д. Брум, Д. Гейл, В. И. Данилов, Г. Деманж, М. Канеко, М. В.Л. Левин, Ч. Ма, Д. Острой, Л. Г. Свенссон, Ж. А. Сильва, Г. Скарф, Л. С. Шепли и др. А. Абдулкадыроглу, Ж. Ларок, А. Постлуайт, Т. Сонмец, Г. Висмет, Д. Герберт, Д. Р. Густавсон, К. Д. МакРае, Ф. Сникарс и др. Кроме того, работа опирается на теорию жилищной экономики В. Алонсо, Б. В. Гамильтон, Б. Гарнер, М. Йитс, Э. С. Миллс, Р. Д. Поздена, Д. ДиПаскуале, А. ОСалливан, Г. Поляковский, О. С. Пчелинцев и др. А. Анас, Р. Арно, Р. Мьюс, Д. Суини, Ж. Розенберг, Б. Стивенс, В. К. Уитон и др. Представление о процессах, происходящих на рынке жилья, необходимое для математического моделирования этих процессов, почерпнуто из работ, посвященных анализу конкретных рынков Т. Д. Белкина, К. П. Глущенко, А. Гузанова, Д. Кейн, Н. Б. Косарева, Ф. Лиу, Х. С. Розен, Г. М. Стерник, Р. Страйк и др. Методологической основой части исследования, относящейся к регулированию рынка жилья, являются работы, анализирующие цели и средства жилищной политики кроме ранее упомянутых исследователей, Н. И. Алексеев, О. Э. Бессонова, Т. П. Гринчель, Д. У. Доннисон, Б. С. Жихаревич, Д. Б. Каллингворс, Б. Б. Кибалов, Г. А. Цылина и др. Математический аппарат исследования включает линейное программирование П. Вулф, С. С. Гдалевич, Д. Б Данциг, Л. В. Канторович и многие другие, целочисленное линейное программирование Р. Гомори, А. Д. Гофман, А. Г. Дойг, Д. Краскал, А. Х. Лэнд, Ч. Б. Томпкинс, И. Хеллер и др. Е.Г. Гольштейн, Д. Б. Юдин и др. М.Р. Гэри, Д. С. Джонсон, . . Карп, Д. К. Ленстра, X. Пападимитриу, К. Стайглиц и др. К. Берж, Г. З. Гутин, Е. В. Дейкстра, Э. Майника, Д. Р. Фалкерсон, Л. Р. Форд, Ф. Харари, Т. Ху и др. Основная научная идея диссертации состоит в том, чтобы в максимальной степени учесть неделимость и неоднородность жилищ при моделировании рынка жилья, анализе равновесий и выборе целесообразных регулирующих воздействий.