Экономико-математические методы кадастровой оценки земель

• Автор: Митрошкова, Ирина Васильевна
• Шифр специальности: 08.00.13
• Научная степень: Кандидатская
• Год защиты: 2007
• Место защиты: Москва
• Количество страниц: 270 с. : ил.

ОГЛАВЛЕНИЕ

Определения.

Обозначения и сокращения.

Введение

Глава 1. Проблемы кадастровой оценки земель

1.1. Оценка земель в рыночной экономике.

1.2. Систематизация исследований по оценке земель.

1.3. Обоснование экономикоматематического инструментария для целей массовой оценки земель

Выводы по 1 Главе

Глава 2. Разработка методического подхода по массовой оценке земель на основе экономикоматематических методов.

2.1. Отбор ценообразующих факторов и их учет в оценочных моделях.

2.2. Статистическая обработка исходной выборки
2.3. Построение оценочных моделей методами многомерного регрессионного анализа и анализ их качества.
Выводы по 2 Главе
Глава 3. Практическая реализация методического подхода по массовой оценке земель
3.1. Особенности объекта исследования рынка земельных участков Московской области.
3.2. Статистическая обработка исходной выборки
3.3. Построение оценочных моделей методами многомерного регрессионного анализа и анализ их качества.
Выводы по 3 Главе
Заключение
Список использованных источников


Другим из направлений является оценка земельных участков на государственном уровне, в частности, государственная кадастровая оценка земель ГКОЗ для целей налогообложения и иных целей. В связи с тем, что целью данной работы является совершенствование технологии кадастровой оценки земель, необходимо провести анализ действующей в РФ системы ГКОЗ. Государственная кадастровая оценка земель представляет собой комплекс нормативноправовых решений, административных мероприятий и регламентированных процедур по сбору и обработке исходной информации направленных на установление кадастровой стоимости земельных участков по состоянию на дату оценки. Кадастровой стоимостью земельного участка является расчетная величина в денежном выражении, определяемая по единой методике в установленном порядке и отражающая представления о ценности земельного участка при существующем его использовании. Кадастровая оценка земель, как и другие виды оценочных работ определение рыночной, инвестиционной, страховой стоимости, выкупной цены, стоимости ипотеки и т. Основное отличие кадастровой оценки от других видов оценки заключается в преимущественном использовании ее результатов для целей налогообложения, а также в применении в качестве исходных данных для оценки сведений о продажах объектов недвижимости на всей оцениваемой территории. Для оценки рыночной стоимости достаточно подборки данных о нескольких реальных продажах аналогичных объектов. Однако при массовой оценке определение рыночной стоимости единичных объектов тоже необходимо для контроля и защиты результатов, а также для расчета налоговой базы объектов специального назначения, по которым отсутствует массовая статистика. Другое существенное отличие кадастровой стоимости от рыночной ее независимость от формы собственности, так как при определении налогооблагаемой базы следует оценивать абсолютное право собственности, т. Исключение составляют случаи, когда участок обременен обязательствами в пользу других лиц или полные права не могут быть реализованы изза залежей полезных ископаемых, запасов водных ресурсов и т. ГКОЗ. Результаты кадастровой оценки земель используются в государственном земельном кадастре, других государственных и ведомственных базах данных о недвижимости, где, основываясь на сведениях о земельных участках и их правообладателях, должны использоваться в целях установления объектов налогообложения, налогоплательщиков, определения налоговой базы, налоговых льгот и ставок земельного налога. Работы по проведению ГКОЗ осуществляются Федеральной службой земельного кадастра России, ее территориальными органами и находящимися в ее ведении предприятиями и организациями на основании Земельного кодекса РФ статьи , , актов Президента и Правительства РФ постановление Правительства РФ от г. О государственной кадастровой оценке земель постановление Правительства РФ от г. Председателя Правительства РФ от МКП59. Кроме того, кадастровая оценка земель, как важнейшая государственная задача, определена Профаммой социальноэкономического развития РФ на среднесрочную перспективу годы, утвержденной распоряжением Правительства РФ от 0р. В году Постановлением Правительства РФ от 5 была принята Федеральная целевая программа ФЦП Создание автоматизированной системы ведения государственного земельного кадастра и государственного учета объектов недвижимости годы. С принятием данных документов была создана легитимная база, позволяющая инициировать необходимый комплекс работ но ГКОЗ. Данная ситуация породила возникновение множества различных методик оценки. Однако практическое применение существующих методик сопряжено с рядом проблем. России. Значительное число разработок ориентируется преимущественно на экспертные оценки, что приводит к недостаточной объективности полученных результатов. Методики, основанные на моделировании, с математической точки зрения, не совсем корректны и требуют совершенствования в области использования экономикоматематических методов. Как результат, многие методики оказались слабыми и несостоятельными.