Оценка недвижимости и анализ влияния ее результатов на финансовое состояние предприятий

• Автор: Бортник, Алексей Николаевич
• Шифр специальности: 08.00.12
• Научная степень: Кандидатская
• Год защиты: 2000
• Место защиты: Саратов
• Количество страниц: 179 с. : ил.

Содержание
Введение

1. Значение недвижимости и ее оценки в условиях рыночной экономики

1.1 .Место недвижимости в рыночной экономике

1.2.Развитие представлений об оценке в бухгалтерском учете

1.3.Оценка объектов бухгалтерского учета в условиях рыночных отношений

2. Объекты недвижимости и методы их оценки

2.1.Классификация объектов недвижимости

2.2.Методы оценки недвижимости

2.3.0ценка рыночной стоимости земли, как основного элемента недвижимости

3. Анализ влияния результатов оценки на финансовое состояние предприятий

3.1.Назначение анализа финансового состояния предприятий
3.2.Методика проведения анализа финансового состояния предприятий
3.3.Предварительный анализ финансового состояния предприятий
3.4. Определение стратегии оценки и переоценки недвижимости предприятиями и организациями
Заключение
Приложения
Список литературы


Например, люди, собиравшиеся приобрести квартиру, могут передумать и купить автомобиль или отправиться в дорогостоящее путешествие, кирпичные дома могут вытеснить деревянные постройки, розничная торговля имеет преимущество в получении банковского кредита в отличие от операций с земельными участками. Рынок это механизм или институт осуществления контактов между покупателями, или предъявителями спроса, и продавцами, или поставщиками товаров или услуг. Предпочтения и результаты решений продавцов и покупателей образуют систему цен на товары, услуги или ресурсы. Эти цены служат ориентирами, руководствуясь которыми владельцы ресурсов, предприниматели и потребители делают свой свободный выбор, обеспечивающий личный интерес. Как конкуренция служит регулирующим механизмом рынка, так система рынок и цена играет роль основной организующей силы. Считается, что экономика, основанная на конкуренции, стимулирует высокую степень использования и распределения ресурсов, поскольку каждый хозяйствующий субъект стремится к максимальной экономической эффективности. Поэтому предполагается, что нет особой необходимости во вмешательстве государства в функционирование экономики, за исключением установления общих юридических ограничений для индивидуального выбора решений и использования частной собственности. Различают рынки труда, финансового капитала, ресурсов, товаров, услуг и другие. Недвижимость относится к категории товаров, в то же время ее обращение на рынке тесно связано с привлечением финансового капитала, использованием различных ресурсов и труда. Рынок недвижимости является одной из существенных составляющих в любой национальной экономике. Без рынка недвижимости не может быть рынка вообще, так как рынок труда и рынок капитала сами по себе без недвижимости вряд ли могут существовать, ведь даже финансовые институты банки, биржи, инвестиционные компании и т. Развитие рынка недвижимости зависит от большого количества факторов, среди которых на первом месте находятся спрос и предложение. Основное свойство спроса заключается в том, что при неизменности всех прочих параметров снижение цены на . Изменение спроса зависит от таких факторов, как потребительские вкусы или предпочтения покупателей количество покупателей уровень денежных доходов покупателей цены на сопряженные товары взаимозаменяюхцие потребительские ожидания относительно будущих цен и доходов. Законом предложения является прямая связь между количеством предлагаемого товара и ценой, т. Это свидетельствует о том, что производители, собственники, продавцы скорее готовы изготовить или предложить к продаже большое количество своего товара по высокой цене, чем по более умеренной, низкой цене. Изменения в предложении зависят от цен на ресурсы, товары, услуги налогов и дотаций технологии производства цен на другие товары и ресурсы ожидания изменений цен производителей, продавцов числа продавцов. Таковы самые общие представления о рыночной модели экономики и все они полностью применимы в сфере недвижимости. Удобно представлять себе рынок в виде цилиндрического пространства, которое можно разделить сверху донизу на секторы. Это будет самое крупное деление, при этом рынок недвижимости поделится на товарные секторы. Таких секторов будет всего три товар в виде конкретных объектов недвижимости работы, т. Каждый из этих секторов может быть поделен на более узкие секторы, так что каждый из них будет представлять собой совокупность объектов куплипродажи, имеющих некоторую общую характеристику, которая отличает их от других объектов. Так, сектор недвижимости как товара подразделяется на жилье и нежилые помещения, в свою очередь, жилье делится на городское и загородное, а нежилые помещения бывают офисные административные, торговые, производственные, вспомогательные, складские и т. Городское жилье, в свою очередь, дробится на более мелкие секторы на приватизированное жилье, кооперативное, муниципальное, ведомственное, арендное, находящееся в собственности граждан и юридических лиц. Если делить рынок в виде цилиндрического пространства на параллельные слои, как режут сыр, то это даст представление о потребительских сегментах.