Финансовый и управленческий учет земельных ресурсов предприятия

• Автор: Евстафьева, Елена Михайловна
• Шифр специальности: 08.00.12
• Научная степень: Кандидатская
• Год защиты: 2003
• Место защиты: Ростов-на-Дону
• Количество страниц: 288 с.

СОДЕРЖАНИЕ
ВВЕДЕНИЕ
1. ТЕОРЕТИЧЕСКИЕ АСПЕКТЫ ФОРМИРОВАНИЯ УЧЕТНОАНАЛИТИЧЕСКОГО ОБЕСПЕЧЕНИЯ ОЦЕНКИ ЗЕМЕЛЬНЫХ РЕСУРСОВ ПРЕДПРИЯТИЯ

1.1 Правовая основа бухгалтерского учета и оценки земельных участков

1.2. Учетноаналитическое обеспечение процесса оценки земельных

участков

1.3. Методы оценки земельных участков на основе учетных данных

2. БУХГАЛТЕРСКИЙ ФИНАНСОВЫЙ УЧЕТ ЗЕМЕЛЬНЫХ РЕСУРСОВ ПРЕДПРИЯТИЯ

2.1. Методологические основы учета земельных участков

2.2. Организация учета поступления, списания, продажи и прочего выбытия земельных участков

2.3. Совершенствование учета земельных участков, находящихся в обороте

2.4. Особенности учета земель в сельскохозяйственных организациях
3. УПРАВЛЕНЧЕСКИЙ УЧЕТ ЗЕМЕЛЬНЫХ РЕСУРСОВ ПРЕДПРИЯТИЯ
3.1. Организация управленческого учета земельных ресурсов предприятия
3.2. Методика составления прогнозных балансовых отчетов для обоснования целесообразности предоставления льгот по арендной плате за землю
3.3. Методика составления производных балансовых отчетов для
управления собствешюстью предприятия при дивестировании
ЗАКЛЮЧЕНИЕ
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ


Земля, примыкающая к сложившейся городской территории, может быть приобретена под застройку по цене, лишь немного превосходящей цену той же земли в случае использования ее под сельскохозяйственные нужды. В действительности цены в указанных районах превышают сельскохозяйственные земельные расценки в несколько раз. Алонсо считает, что критерием оценки участка является максимальная прибыль, которую он может дать. При этом арендная плата за землю рассчитывается как капитализированный доход путем умножения прибыли, получаемой за определенный ряд лет, на процентную норму 8, с. Детальные исследования, осуществленные в х гг. Французский исследователь Дютайн, изучая механизм формирования цен в Парижской агломерации, пришел к следующему выводу цена участка колеблется между двумя пределами минимальной ценой, определяемой фактическим доходом участка, и максимальной ценой, которую потенциальный пользователь готов заплатить исходя из условий застройки, предполагаемых доходов от новых сооружений, минус затраты на их строительство и различные дополнительные расходы 8, 2. По мнению специалистов США, доля земли в оценочной стоимости недвижимости составляет . Цена на землю влияет на вид се использования. Как правило, значительные территории в центрах американских городов заняты торговыми учреждениями, зданиями контор, фирм. Высокая цена земли ведет к интенсификации ее использования, способствует перенаселенности наиболее ценных территорий, их транспортной перегрузке. К основным категориям землепользователей, с которыми связывают наиболее интенсивное использование городских территорий, относят правительственные учреждения, частные конторы, зрелищные объекты, специализированные магазины, университеты, мотели, научноисследовательские институты, культурнобытовые центры. Высокие цены на землю приводят к непропорциональным потребностям распределения городских территорий между отдельными функциональными зонами, затрудняют проведение реконструктивных работ. Зарубежный опыт свидетельствует в центральных районах крупнейших городов размер компенсации за землю и дома, намеченные к сносу, составляет до 0 затрат на новое строительство. В большинстве бывших социалистических стран Восточной Европы существовала плата за землю, и исследования по установлению ее взаимосвязи с оценкой территории, показали, что плата за землю значительно ниже ее фактической ценности. В Венгрии, например, с г. При этом в пределах населенных пунктов выделяется до 6 зон от центра города к периферии, по которым введена дифференцированная плата за пользование городскими землями. Например, плата за земельный участок в центре Будапешта в 6 раз выше, чем на его окраине, и примерно в раз выше по сравнению с самой дешевой городской землей. Стоимость земельных участков в городах стабильно растет. Рост стоимости земли в большинстве стран выше темпов роста инфляции. За последние лез стоимость городских земель в США возросла в раз в Японии в пригороде Токио в раз, в то время как национальный доход увеличился примерно в 4 раза, а цены на потребительские товары в 3 раза. В то же время, благодаря методам контроля в Швеции, рост стоимости земельных участков за десятилетие гг. На владельцев земельной собственности налагаются определенные ограничения по ее использованию. В США муниципальные органы имеют право регулировать и Офаничивать высоту, число этажей, размеры зданий, процент застройки участка, размеры дворов и других открытых пространств, размещение и использование сооружений и земли для торговли, производства, жилья и других целей. Непременным условием при этом является сохранение стоимости и не причинение ущерба недвижимости. Во Франции законодательные меры позитивного характера определяются прежде всего введением зон приоритетного, дифференцированного и согласованного развития. Г раницы зоны приоритетного городского развития определяются администрацией, а введение зон преследует двойную цель концентрация строительства во избежание рассредоточения дорогостоящих общественных работ, финансируемых местными органами предотвращение спекуляции земельными участками.