Статистическое исследование рынка жилья в Российской Федерации : Региональный аспект

• Автор: Корсакова, Раиса Владимировна
• Шифр специальности: 08.00.12
• Научная степень: Кандидатская
• Год защиты: 2003
• Место защиты: Москва
• Количество страниц: 148 с. : ил

ОГЛАВЛЕНИЕ
Введение

1. Рынок жилья как объект статистического исследования

1.1. Рынок жилья как составляющая рынка недвижимости

1.2. Задачи и направления статистического исследования рынка жилья

2. Статистический анализ формирования рынка жилья

2.1. Анализ роли жилищного строительства в формировании рынка жилья

2.2. Статистическое исследование развития жилищного строительства в Смоленской области

2.3. Методика оценки качества жилья

2.4. Анализ динамики стоимости жилья

3. Статистическое моделирование и прогнозирование стоимости жилья на основе массовой оценки
3.1. Сущность и область применения массовой оценки
3.2. Отбор факторных моделей оценки недвижимости и обоснование методики их применения в оценке жилья
3.3. Методика реализации программы виртуальной оценки квартир на примере Смоленской области
Заключение
Список литературы


Особенностью рынка недвижимости является то, что он состоит из товаров, представляющих конкретные объекты недвижимости работ строительство, реконструкция посреднических услуг. К недвижимости относятся наиболее ценные и значимые объекты земля, природные ресурсы, имеющие экономическую и стратегическую ценность для государства. Рынок недвижимости, являясь частью инвестиционного рынка, имеет свои уникальные особенности. Он представляет собой сферу вложения капитала в объекты недвижимости. Между строителями и инвесторами возникают отношения куплипродажи недвижимости. Рынок недвижимости выполняет, таким образом, экономическую функцию, сводя вместе покупателей и продавцов прав собственности на недвижимость через механизм цен. Состояние рынка недвижимости зависит от состояния потребительского рынка. Иными словами, для него характерен так называемый вторичный производный спрос. При этом фирма, выступающая на рынке в роли продавца, может выступать и в другой роли в качестве покупателя. На рынок недвижимости оказывают влияние такие факторы, как спрос и предложение рабочей силы в строительстве, конкуренция и т. Уровень оплаты труда оказывает непосредственное влияние на соотношение инвестиционного спроса и предложения. Перед владельцем денежных средств возникает вопрос, следует ли инвестировать их в недвижимость или лучше направить в финансовую сферу. В развитии рынка недвижимости в России можно выделить три этапа табл. Нетрудно заметить, что на формирование рынка недвижимости оказали влияние различные факторы, среди которых следует обратить внимание на появление риэлтовских фирм, осуществляющих предпринимательскую деятельность на рынке жилья. Таблица 1. В становлении и развитии риэлтовских фирм прослеживаются три этапа табл. Таблица 1. Организационноправовой этап 2. Организационнотехнический этап 3. Разработка правовой базы Схема функционирования Подбор юридически грамотных специалистов Разработка системы расчетов Создание и развитие технической базы оргтехника, офисные помещения, программные продукты и т. Именно появление риэлтовских фирм способствовало формированию рынка жилья. Для развития рынка жилья необходимы условия, способствующие формированию платежеспособного спроса на жилье. Эта задача может быть решена путем выпуска жилищных облигаций и ипотечного кредитования. Бесспорным достоинством жилищных облигаций является их накопительная сущность. Жилищные облигации позволяют постепенно накапливать необходимые средства на покупку квартиры. Они удостоверяют право на указанный в номинале метраж жилья. Следует отметить, что в странах с рыночной экономикой не менее жилья покупается в рассрочку. Дробность номинала облигаций по отношению к метражу реальных квартир позволяет в любой момент остановиться на том уровне жилой площади и комфортности, который будет признан достаточным или предельно возможным. Несомненным достоинством жилищных облигаций является их антиинфляционная сущность способность уберегать деньги от обесценивания. Однако жилищные облигации дают право на приобретение лишь вновь вводимого жилья. Ипотечные кредиты, как правило, недороги, их маржа невелика, а прибыль получается за счет больших объемов размещенных кредитов. Следует отметить, что ипотечные кредитные механизмы предназначены для обеспечения доступности кредита для заемщика достижения прибыльности кредитования. Одной из проблем ипотечного кредитования является проблема инфляции. Кредитование с фиксированной ставкой. Корректировка ставки кредита в соответствии с уровнем цен в стране ставка периодически пересматривается в зависимости от изменения уровня цен примерно раз в квартал. Кредитование с регулируемой отсрочкой платежей. Этот метод разработан одним из институтов экономики США специально для применения в российских условиях. Его суть состоит в том, что заемщик должен выплачивать по основному долгу или кредиту не более дохода. При этом первоначальная сумма выплаты относительно низка, потом со временем повышается, что позволяет перенести выплату основной части долга на более поздний срок.