Организация и методика бухгалтерского учета риэлторской деятельности

• Автор: Татаров, Константин Юрьевич
• Шифр специальности: 08.00.12
• Научная степень: Кандидатская
• Год защиты: 2004
• Место защиты: Москва
• Количество страниц: 192 с.

Содержание
Введение.
Глава 1. Теоретические предпосылки совершенствования организации и разработки методики бухгалтерского учета риэлтерской деятельности.

1.1 Структура и экономическое содержание российского рынка недвижимости.

1.2 Место и роль риэлтерских организаций на рынке

недвижимости

1.3. Особенности риэлтерской деятельности, оказывающие влияние на построение методики бухгалтерского учета
Глава 2. Совершенствование нормативного регулирования и организации бухгалтерского учета в риэлтерских организациях.
2.1. Предпосылки и направления совершенствования нормативного регулирования риэлтерской деятельности.

2.2. Особенности учетной политики организаций риэлтеров

2.3. Виутриорганизационные положения как элемент методики бухгалтерского учета

2.4. Особенности первичных учетных документов бухгалтерского учета риэлтерской деятельности и организация документооборота
Глава 3. Методика бухгалтерского учета риэлтерской деятельности на основе внутриорганизационных положений.
3.1. Методика бухгалтерского учета текущей риэлтерской деятельности.
3.2. Бухгалтерский учет операций финансовой и инвестиционной деятельности и его совершенствование
3.3. Учет операций с земельными участками
Заключение
Список использованной литературы


Однако в Жилищном кодексе РФ не нашли отражения появившиеся в последнее время разнообразные формы приобретения жилья в собственность. Поэтому после принятия Жилищного кодекса РФ был принят целый ряд новых жилищных законов. Появились новые понятия, например частный жилой фонд и др. Жилищном кодексе РФ, что вызывает неоднозначность их применения. Образовавшийся правовой вакуум может быть прикрыт либо изданием нормативных актов, либо новой редакцией Жилищного кодекса РФ. Земельный кодекс РФ г. В отношении недвижимого имущества Земельный кодекс РФ в п. Законодательно закреплено толкование термина государственный земельный кадастр. Впервые в Российской Федерации в ст. Земельного кодекса РФ вводится административная и уголовная ответственность за земельные правонарушения. Налоговый кодекс РФ 5, с. Глава Налог на добавленную стоимость подробно регламентирует порядок учета и предъявления к возмещению из бюджета сумм НДС при куплепродаже недвижимости, мене, безвозмездных получениипередаче, аренде, выкупе и приватизации федерального и муниципального имущества. Глава Налог на прибыль организаций содержит методику организации и ведения налогового учета применительно к операциям с недвижимым имуществом. Подробно изложен порядок начисления амортизации и налогообложения прибыли от реализации недвижимости. Глава Налог на доходы физических лиц определяет порядок налогообложения физических лиц при совершении сделок с недвижимым имуществом. Законодательно фиксируются суммы имущественных вычетов при определении налоговой базы при продаже объектов и суммы имущественных вычетов, . Российской Федерации жилого дома или квартиры, а также в сумме, направленной на погашение процентов по ипотечным кредитам, полученным налогоплательщикам в банках Российской Федерации 5,с. Закон РСФСР О приватизации жилищного фонда в РСФСР от 4г. В соответствии с данным законом гражданин РФ вступает в права собственности жилым помещением, получает возможность эффективно и свободно распоряжаться принадлежащей ему на праве частной собственности жилой недвижимостью. Одним из основополагающих законов в сфере недвижимости является Федеральный закон О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним от г. ФЗ , с. Зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество является обязательной для всех субъектов федерации и проводится учреждениями юстиции на территории регистрационного округа по месту нахождения недвижимого имущества. Параллельно с рынком недвижимости в Российской Федерации началось развитие рынка вторичных финансовых инструментов, основу которого составляет право собственности. Наибольшее развитие получил институт ипотеки. Основными законами, формирующими законодательную базу ипотеки, являются Федеральный закон Об ипотеке залоге недвижимости от г. ФЗ ред. Закон РФ О залоге от г. Основные нормы, содержащиеся в указанных законах, следующие. Ипотека, в отличие от обычного залога, предполагает соблюдение трех основных условий. Вопервых, предметом ипотеки может быть только недвижимое имущество, состав которого определяется ст. Гражданского кодекса РФ. Указанное имущество должно принадлежать организациизалогодателю на праве собственности или хозяйственного ведения. Вовторых, договор об ипотеке подлежит обязательной государственной регистрации в едином реестре прав на недвижимое имущество. Аналогичное правило действует, когда соглашение о залоге недвижимости включено в кредитный или иной договор. По соглашению сторон может быть предусмотрено нотариальное заверение договора ипотеки. Втретьих, передача в залог недвижимости оформляется не только договором об ипотеке, но и нередко выпиской закладной именной ценной бумаги, удостоверяющей права ее владельца на получение денежного обязательства или обеспечивающего его имущества. Параллельно с развитием федеральной законодательной базы по недвижимому имуществу ведется разработка документов в министерствах и ведомствах. Приказом Минфина России от г.