Учетное отражение долевого строительства жилья и анализ финансовой устойчивости участников

• Автор: Кузнецова, Наталья Львовна
• Шифр специальности: 08.00.12
• Научная степень: Кандидатская
• Год защиты: 2006
• Место защиты: Самара
• Количество страниц: 194 с. : ил.

ОГЛАВЛЕНИЕ
ВВЕДЕНИЕ
ГЛАВА 1. ДОЛЕВОЕ УЧАСТИЕ КАК ФОРМА ОРГАНИЗАЦИИ ЖИЛИЩНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА В УСЛОВИЯХ РЫНКА

1.1 .Систематизация вариантов совмещения функций участников жилищного строительства

1.2. Строительство жилья на основе договора участия в

долевом строительстве

1.3. Долевое строительство жилья путем создания жилищного накопительного кооператива
1.4. Долевое строительство жилья на основе договора простого товарищества ГЛАВА 2. БУХГАЛТЕРСКИЙ УЧЕТ ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА ЖИЛЬЯ

2.1. Особенности бухгалтерского учета в условиях договора участия

в долевом строительстве

2.2. Специфика учетного отражения строительства жилья в жилищном накопительном кооперативе
2.3. Отражение операций по строительству жилья на основе договора простого товарищества ГЛАВА 3. АНАЛИТИЧЕСКОЕ ОБЕСПЕЧЕНИЕ ФИНАНСОВОЙ УСТОЙЧИВОСТИ УЧАСТНИКОВ
3.1. Интерпретация типов финансовой устойчивости и их развитие
3.2. Реализация стратегии финансовой устойчивости на основе применения абсолютных показателей
3.3 Мониторинг финансовой устойчивости на основе относительных показателей
ЗАКЛЮЧЕНИЕ
БИБЛИОГРАФИЧЕСКИЙ СПИСОК
ПРИЛОЖЕНИЯ
ВВЕДЕНИЕ
Актуальность


И, наконец, если все функции участников строительной деятельности совмещаются в одном лице, мы получаем строительство хозяйственным способом, это вариант 1. Для него, как и для базового варианта 4. Рис. Рассмотрим предложенный классификатор применительно к жилищному строительству, для которого характерным является наличие пользователя физического лица. Рис. Вариант 4. Если инвестором строительства жилья является физическое лицо, то есть пользователь, то имеет место вариант 3. Причем, его можно применить и в случае заключения физическим лицом индивидуальных договоров с заказчиком, и в случае создания жилищностроительного кооператива. Вариант 3. Для финансирования из бюджета он не применим, так как инвестор, например орган муниципальной власти, не сможет выполнять функции заказчика, деятельность которого требует лицензирования Постановление Правительства от г. О лицензировании деятельности в области проектирования и строительства. Вариант 3. В данном случае заказчику целесообразно заключать со своим партнером два договора, договор инвестирования и договор подряда. Вариант 3. Для выполнения этих функций заказчику необходима независимость от непосредственного исполнителя работ. Следовательно, совмещение функций заказчика и подрядчика увеличивает риск снижения качества строительства и не целевого расходования средств, что особенно нежелательно при финансировании строительства из бюджета. Вариант 2. Данный вариант следует избегать по причинам, изложенным выше вариантЗ. Для физического лица это становится особенно важным в случае защиты своих прав при несоблюдение сроков строительства, низком качестве строительства и т. Вариант 2. Его частным случаем может быть строительство, осуществляемое юридическим лицом хозяйственным способом для своих работников. Вариант 2. Вариант 2. И, наконец, вариант 1. Учитывая вышеизложенное, можно сделать вывод, что для выбора варианта совмещения функций участников жилищного строительства важное значение имеет источник финансирования. Когда финансирование ведется за счет бюджетов различных уровней, единственно допустимым является вариант 4. Когда инвестором строительства жилья является сам пользователь, наиболее предпочтительным является вариант 3. Если же строительство ведется юридическим лицом в коммерческих целях, оптимальным будет вариант 3. Причем выбор этих вариантов необходимо делать еще на стадии подготовки договоров. Таким образом, видим, что применение предложенного классификатора, причем не только в жилищном строительстве, позволит выбрать наиболее оптимальный вариант совмещения функций участников строительной деятельности, упорядочить их взаимоотношения, и, следовательно, организовать четкую систему бухгалтерского учета. Жилищное строительство, как ни один вид хозяйственной деятельности, требует концентрации финансовых ресурсов. Большинство объектов строительства жилья финансируется сегодня с привлечением средств нескольких инвесторов соинвесторов как физических, так и юридических лиц, которые после окончания строительства получают определенную долю в жилой площади сдаваемого дома, поэтому такая форма строительства получила название долевого участия в строительстве. Однако, понятие долевое участие в строительстве не имеет точного юридического смысла. В ГК РФ договор долевого участия в строительстве, как отдельный вид договора, не предусмотрен. Федеральных закона 4ФЗ Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости далее Закон 4ФЗ и 5ФЗ О жилищных накопительных кооперативах далее Закон 5ФЗ, которые призваны ввести надлежащее правовое регулирование договорных отношений, получивших широкое распространение за последние десять лет в жилищном строительстве. ГК РФ. Рассмотрим основные положения договора участия в долевом строительстве, изложенные в Законе 4ФЗ. Согласно ч. З ст. Закона договор должен быть заключен в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Сторонами договора являются застройщик и участник долевого строительства.