Статистический анализ московского вторичного рынка жилья

• Автор: Харьковая, Анна Александровна
• Шифр специальности: 08.00.11
• Научная степень: Кандидатская
• Год защиты: 2000
• Место защиты: Москва
• Количество страниц: 130 с. : ил.

СОДЕРЖАНИЕ
ВВЕДЕНИЕ .

Глава 1. РЫНОК ЖИЛЬЯ КАК ОБЪЕКТ

СТАТИСТИЧЕСКОГО ИЗУЧЕНИЯ

1.1. Основные этапы становления и место жилищного рынка

в общей структуре московской недвижимости.

1.2. Особенности, проблемы и задачи статистического

изучения рынка жилья

1.3. Анализ динамики рыночной стоимости

московского жилья

1.4. Принципы и методы оценки квартир на московском

вторичном рынке недвижимости
Глава 2 МЕТОДИКА СТАТИСТИЧЕСКОГО АНАЛИЗА РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ ВТОРИЧНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ
2.1. Анализ влияния важнейших факторов на формирование рыночной стоимости вторичного жилья .
2.2. Система статистических показателей вторичного московского рынка квартир
2.3. Ковариационный анализ вторичного рынка жилья с использованием факторизации качественных переменных .
2.4. Методика построения регрессионной модели стоимости квартир, включающая количественные и качественные переменные
Глава 3. МНОГОМЕРНЫЙ СТАТИСТИЧЕСКИЙ АНАЛИЗ СТОИМОСТИ МОСКОВСКИХ КВАРТИР
Ф 3.1. Ранговая корреляция качественных переменных .
3.2. Комплексный анализ качественных и количественных признаков.
3.3. Построение модели ковариационного анализа стоимости квартир на основе наиболее информативных признаков
ЗАКЛЮЧЕНИЕ
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННОЙ ЛИТЕРАТУРЫ


Разработанная методика может использоваться для комплексного статистического анализа и прогнозирования конъюнктуры рынка однокомнатных, двухкомнатных и трехкомнатных квартир, принятия решений о поведении на рынке жилья предприятий, организаций, концернов и фирм, как государственных, так и частных дальнейшем улучшении работы на рынке риэлторских компаний. Результаты анализа, а также модель, полученные в ходе данного диссертационного исследования, позволяют получить наиболее точные и научно обоснованные цены квартир, а также позволяют рассчитать сбалансированные прогнозы динамики московских цен на жилье с учетом влияния на цену квартиры вторичного рынка количественных и качественных показателей. Публикации. По результатам исследования опубликовано 9 печатных работ общим объемом 1,8 печатного листа. Структура диссертации. Диссертационная работа состоит из введения, трех глав, заключения, списка использованной литературы и приложений. Во введении обосновывается актуальность выбранной теме, сформулированы цель и задачи проведенного исследования, определены научная новизна и практическая значимость результатов работы. В первой главе. Рынок жилья как объект статистического изучения, дается характеристика объекта и предмета исследования, рассматриваются вопросы конъюнктуры рынка недвижимости, определяются основные направления изучения составных частей рынка Московских квартир, изучается анализ динамики рыночной стоимости недвижимости и описываются методы оценки жилья. Во второй главе. Московскую недвижимость, разрабатывается система статистических показателей рынка квартир, производится выбор оптимальных методов исследования рынка жилья и описываются методики их использования. В третьей главе . Многомерный статистический анализ стоимости московских квартир, на основе ковариационного анализа была получена модель расчета рыночной стоимости московских квартир и выявлены основные качественные и количественные показатели, наиболее влияющие на рыночную цену жилья. В заключении, на базе проведенного исследования изложены общие результаты работы, сделаны теоретические и практические выводы. Глава 1. Основные этапы становления и место жилищного рынка в общей структуре московской недвижимости. Среди элементов рыночной экономики особое место занимает недвижимость, которая, с одной стороны, входит в состав средств производства земельные участки, административные, общественные, производственные, складские и прочие здания, а также другие сооружения и служит базой хозяйственной деятельности и развития для предприятий и организаций всех типов и форм собственности. С другой выступает основой личного существования граждан и используется для непроизводственного, личного потребления. Жилые дома, квартиры, дачные строения, гаражи и т. Российские законы и указы Президента РФ, принятые в течение гг. Рынок недвижимости является одной из существенных составляющих в любой национазьной экономике. Без рынка недвижимости трудно представить экономику, так как многие рынки например, рынок труда и рынок капитала сами по себе, без недвижимости, вряд ли могут существовать. Развитие рынка недвижимости зависит от большого количества факторов, среди которых на первом месте находятся спрос и прелтожения. Основное свойство спроса заключается в том, что при неизменности всех прочих параметров снижения цены на товар услугу ведет к возрастанию спроса и наоборот. Законом предложения является прямая связь между количеством предлагаемого товара и ценой. По функциональному назначению объектов рынок недвижимости подразделяется на четыре основные составляющие 1. Рынок жилья. Дополнительно можно выделить рынок объектов незавершенного строительства, на котором действуют особые процедуры при оценке и продаже объектов и сильна роль государственного регулирования, так как государство является собственником подавляющего большинства замороженных строек. Каждый из этих сегментов развивается самостоятельно, так как опирается на собственную законодательную и нормативную базу и имеет существенные различия в политике приватизации государственной и муниципальной собственности.