Формирование финансовых условий развития ипотечного кредитования на региональном уровне

• Автор: Журов, Василий Юрьевич
• Шифр специальности: 08.00.10
• Научная степень: Кандидатская
• Год защиты: 2004
• Место защиты: Брянск
• Количество страниц: 158 с.

СОДЕРЖАНИЕ
Введение
1 Современное состояние ипотечного кредитования жилищного 7 строительства на федеральном и региональном уровнях

1.1 Развитие ипотечного кредитования жилищного строительства за 7 рубежом и в России

1.2 Оценка состояния рынка ипотечного кредитования в России

1.3 Характеристика особенностей отечественного жилищно

строительного комплекса

2 Финансирование жилищного строительства с использованием ипотечных ценных бумаг

2.1 Характеристика рынка ипотечных ценных бумаг

2.2 Современные фондовые инструменты финансирования ипотечных кредитов

2.3 Ипотечное кредитование в регионах России

3 Методические подходы к формированию благоприятных уело вий для развития ипотечного кредитования в России
3.1 Модель механизма оптимизации структуры капитала строительно го предприятия
3.2 Использование возможностей маркетингового подхода для управ 6 ления ипотечным кредитованием
ч 3.3 Обеспечение доступности ипотечного кредитования в России на
современном этапе
Заключение
Список литературы


Проблему инфляции в связи с выдачей ипотечной ссуды пытаются решить и с помощью ссуд с дележом прироста стоимости имущества, которые стали распространяться в США с начала х годов. Стороны при заключении контракта договариваются, что кредитор предоставляет ссуду по сниженной процентной ставке, а должник уступает ему часть инфляционного повышения стоимости имущества к концу срока сделки. Обычно ставка снижается на треть по сравнению с рыночной, такая же часть от стоимости залога имущества выплачивается кредитору в виде компенсации. Сбалансированная автономная немецкая модель ипотечного кредитования это определенная система взаимоотношений между кредитором и заемщиком в докредитный накопительный период, который может быть длительным в Германии в стройсберкассах до 5 7 лет, а в Московском ипотечном агентстве до полутора лет. Множество сложных ипотечных схем обусловлено поиском наиболее гибких и привлекательных условий для клиентов заемщиков и наименее рискованных для кредиторов. Несомненно, это надежный финансовый инструмент для ее решения в США до жилья приобретается с помощью ипотеки, в России на порядок ниже, но было бы ошибкой ограничивать сферу деятельности ипотеки только приобретением жилья, хв руках специалиста это финансовый инструмент, помогающий предпринимателю избежать многих рисков, обеспечить свои и чужие обязательства и так далее. Современная Россия также обладает определенным опытом ипотечного кредитования. Так, например, механизм ипотечного жилищного кредитования успешно внедряет и использует на практике открытое акционерное общество Ипотечная корпорация Республики Бурятия. Эта корпорация была создана почти четыре года назад по инициативе правительства республики. Корпорация осуществляет координацию деятельности участников системы ипотеки, выдачу и обслуживание ипотечных займов, строительство нового жилья, риэлтерскую деятельность. Ею заключены агентские соглашения с профессиональными участниками системы ипотечного кредитования см. Отработана технология ипотечного кредитования по принципу единого окна, т. Сотрудники корпорации сопровождают заемщиков на всех этапах от подбора варианта жилья до получения займа после регистрации сделки куплипродажи и залога в учреждении юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В феврале г. Важным этапом стало подписание в г. Агентством по ипотечному жилищному кредитованию г. Москва и корпорацией о сотрудничестве по развитию долгосрочного ипотечного жилищного кредитования. Это позволило начать выдачу займов на новых условиях на срок до лет в размере от стоимости приобретаемого жилья по годовых. Работа в рамках подписанного соглашения ведется в соответствии со Стандартами выдачи, сопровождения и рефинансирования ипотечных кредитов. Кроме того, в рамках соглашения был запущен механизм рефинансирования ипотечных займов путем продажи закладных Агентства по ипотечному жилищному кредитованию, что позволило корпорации существенно увеличить объем кредитования. По количеству выданных займов Ипотечная корпорация Республики Бурятия находится на 4м месте в Российской Федерации. У корпорации есть лицензия заказчиказастройщика. За гг. В году в Уфе начали решать жилищную проблему через схему долгосрочного ипотечного кредитования приобретения жилья в собственность. Для практической реализации схемы по инициативе Администрации города и Акционерного банка экономического развития Башэкономбанк было создано ОАО Уфимское городское агентство ипотечного кредитования, контрольный пакет акций которого принадлежит администрации столицы. Удачное развитие программы предполагает решение агентством двух взаимосвязанных задач поддержка развития первичного рынка ипотеки предоставление и обслуживание ипотечных кредитов и формирование вторичного ипотечного рынка выпуск доходных ценных бумаг, обеспеченных закладными на недвижимое имущество, и продажа их различным инвесторам. Условия организации ипотечного кредитования утверждены решениями III, VIII и XIII сессий Уфимского городского Совета XXIII созыва.