Методические аспекты оценки объектов собственности организаций потребительской кооперации

• Автор: Борисова, Ольга Викторовна
• Шифр специальности: 08.00.10
• Научная степень: Кандидатская
• Год защиты: 2005
• Место защиты: Москва
• Количество страниц: 187 с. : ил.

Оглавление
Введение.

Глава 1. Теоретикометодологические подходы к оценке объектов

собственности.

1.1 История оценочной деятельности в России.

1.2 Эволюция взглядов на оценку объектов собственности

1.3 Влияние факторов неопределенности на процесс оценки объектов собственности.

Глава 2. Анализ применимости методов оценки бизнеса к объектам собственности организаций потребительской кооперации,

функционирующим в условиях неопределенности.

2.1 Особенности потребительской кооперации как социальноориентированной некоммерческой системы

2.2 Современные подходы к оценке объектов собственности.

2.3 Модифицированные методы оценки объектов собственности организаций потребительской кооперации, функционирующих в условиях неопределенности
2.4 Возможность и целесообразность применения методов оценки бизнеса для объектов собственности организаций потребительской кооперации, функционирующих в условиях неопределенности
Глава 3. Методика оценки объектов собственности организаций
потребительской кооперации
3.1 Методика отбора методов для оценки объектов собственности
организаций потребительской кооперации
3.2 Согласование вариантов оценок, полученных при применении различных подходов.
3.3 Методика определения ставки арендной платы за объекты торговой
недвижимости организаций потребительской кооперации
3.4 Оценка объектов торговли Новгородского областного потребительского общества Новоблпотребсоюз.
Заключение.
Список литературы


Например, переоценки в г. Москве проводились в гг. Московской городской управы считавшей, что чем продолжительней срок действия устаревших оценок, тем выше неравномерность обложения и тем тяжелее добавочное обложение, которое несут собственники вновь возводимых строений. Такая ситуация стимулировала развитие методов оценки недвижимого имущества. Правительство России издает закон о переоценке всех видов недвижимого имущества в губерниях с Правилами оценки недвижимых имуществ, а в г. Витте утверждает инструкцию, являющуюся разъяснением к данному законодательному акту. Таким образом, с каждым годом совершенствовались методы сбора и анализа информации, необходимой для целей оценки, которые также вносили определенные корректировки в методологию оценочной деятельности. К в России сложилась целостная система оценки, отражающая реальную рыночную цену объектов недвижимости. После Великой октябрьской социалистической революции оценка переходит на новый этап своего развития. В феврале г. ВЦИК издает положение о социалистическом землеустройстве. Создаются коммуны, совхозы, общества по совместной обработке земли. Земельный кодекс РСФСР, запрещающий продажу земли. Таким образом, свободный рынок куплипродажи законодательно ограничивается. В годы советской власти при существовании командноадминистративной системы отсутствие права частной собственности на недвижимость, землю, предприятия привело к тому, что разрабатывались новые методики оценки, определяющие только нормативную величину стоимости строительства сметную стоимость. В основу были положены нормы и нормативы, регламентирующие условия воспроизводства основных фондов. Наиболее важным из всех документов являлись Строительные нормы и правила далее СИиП, впервые изданные в г. СНиПы были введены для повышения качества и снижения стоимости объекта за счет внедрения норм строительного проектирования. Они подразделялись на четыре части. В первой части рассматривались строительные материалы, изделия, конструкции и оборудование, во второй нормы строительного проектирования, в третьей организация и технология строительного производства. Стоимость строительномонтажных работ регламентировалась в четвертой части СНиП Сметные нормы. Именно в данной части содержались указания по составлению сметной документации и применению сметных норм. Сметные нормы распространялись практически на все строительные конструкции и виды работ. На протяжении всего периода советской власти развивалась и совершенствовалась созданная система сметного нормирования и ценообразования в строительстве , 2,3. Однако она не всегда реально отражала величину оценки объектов. Определяя затраты только непосредственно на строительство, она не давала представление о том, на сколько эффективно строить тот или иной объект в конкретном месте, не позволяла проанализировать способы наиболее эффективного вложения капитала. Кроме того, сметные нормы переиздавались редко и не могли отразить меняющуюся технологию строительного производства и возможности применения новых материалов, что также негативно сказывалось на определении цены строительства. Начиная с г. Их оценивали только в момент создания, исходя из затрат на производство имущества. В этот период были разработаны нормативные документы, позволяющие точно определить стоимость производства товара, которые с некоторыми изменениями и дополнениями используются в оценочной практике и в настоящее время. В г. Москвы. Исследователями была предложена схема территориальноэкономического зонирования, включающая пять концентрических зон . Величина оценки падала от центра к периферии. Максимум отличался от минимума в несколько раз. В дальнейшем схема получила развитие было осуществлено разукрупнение первичных зон путем разбиения их по радиальным направлениям , с. Данная схема функционирует и сегодня. Ее учитывают как при оценке объектов собственности, так и при определении ставки арендной платы. Таким образом, в период советской власти была создана система нормирования, широко использующаяся сегодня.