Формы и методы кредитования жилищных ипотечных программ

• Автор: Костин, Сергей Юрьевич
• Шифр специальности: 08.00.10
• Научная степень: Кандидатская
• Год защиты: 2006
• Место защиты: Москва
• Количество страниц: 231 с. : ил.

Содержание стр.

Введение

Глава 1. Теоретические основы кредитования жилищных ипотечных программ.

1.1. Ипотечное кредитование в системе финансирования

жилищных программ

1.2. Условия и факторы функционирования и развития

жилищного ипотечного кредитования

1.3. Модели и методы кредитования жилищных

ипотечных программ

Глава 2. Анализ систем ипотечного кредитования жилищных программ

2.1. Анализ организации и методов кредитования современных отечественных жилищных программ
2.2. Институциональные особенности систем ипотечного
кредитования жилищных программ разных стран
2.3. Основные причины неудач и риски кредитования жилищных ипотечных программ в России
Глава 3. Методические основы формирования и функционирования эффективного кредитования жилищных ипотечных программ
3.1. Основные принципы формирования и функционирования системы кредитования жилищных ипотечных
программ в современной России
3.2. Организационные формы и процессы ипотечного кредитования региональных жилищных программ
3.3. Методические вопросы разработки системы кредитования региональных жилищных ипотечных программ
Заключение
Список литературы


В году была подготовлена Концепция международной программы по ипотечному кредитованию жилищного строительства в России Дом для Вашей семьи1. См. Парламентские слушания на тему О подготовке и реализации совместной программы Государственной лумы Федерального собрания и Конгресса США по жилищному строительству в России Дом для Вашей семьи и международный семинар на тему Развитие рынка жилищного ипотечного кредитования в России. М. Издательский дом Парус, . Известные августовские события создали объективные трудности в работе над программой, и все же определенный положительный эффект был достигнут. Вопервых, около регионов объединили свои усилия в процессе подготовки программы, что говорит об актуальности и важности проблемы, а также возможности и готовности регионов к ее решению. Вовторых, и это, возможно, самое главное достижение, с подключением к решению проблемы Государственной Думы ускорились подготовка и принятие Закона Об ипотеке, Закона 0 регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним и ряда других. Для широкого круга населения сегодня малодоступна схема кредитования под залог жилья, когда кредит составляет около от стоимости приобретаемого жилья, а оплачивается из собственных средств заемщика. Поэтому основной упор в Концепции на начальном этапе делается на те слои населения, которым необходимо улучшить жилищные условия. Например, для увеличения жилой площади на метров как вариант переезд из двухкомнатной квартиры в трехкомнатную сумма требуемого кредита гораздо меньше. И, как следствие, сразу увеличивается число тех граждан, которым по силам рассчитаться по такому кредиту. Этот момент является очень важным при запуске ипотечной системы жилищного кредитования. Он позволяет наладить механизмы кредитования при существенно меньших первоначальных вложениях. Их основу составляют средства региональных и местных бюджетов. Таким образом, система ипотечного кредитования уже в ближайшее время способна перерасти в самофинансируемую. Она разворачивается как совокупность региональных и местных ЖИЛ, включающих ипотечное кредитование рыночных сделок с объектами жилой недвижимости и программ развития жилищного строительства. В Концепции развития системы долгосрочного жилищного ипотечного кредитования в России1 особое внимание уделяется снижению рисков, возникающих в процессе ипотечного жилищного кредитования, и их рациональному распределению между всеми участниками системы. Суть долгосрочной программы развития ЖИК в рамках реализации государством мер социальной политики, в конечном счете, можно определить как создание рыночной системы предоставления ипотечных кредитов гражданам на цели строительства нового или приобретения готового жилья. Исследования автора диссертации позволяют определить главную цель развития кредитования ЖИЛ создание эффективно работающей системы обеспечения российских граждан со средними доходами доступным по стоимости приобретения и эксплуатации жильем, основанной на рыночных принципах приобретения и обслуживания жилья на свободном от монополизма жилищном рынке за счет собственных средств граждан и долгосрочных ипотечных кредитов. См. Постановление Правительства РФ от января г. Ипотечное кредитование как инструмент социальной политики государства выступает существенным фактором экономического и социального развития страны1. В экономическом отношении ипотека это рыночный инструмент оборота имущественных прав на объекты недвижимости, который позволяет привлечь дополнительные финансовые средства для реализации различных проектов. В условиях рыночной экономики существование ипотечного кредита является предпосылкой возникновения ипотечного капитала, как части специфически используемого под залог недвижимости ссудного капитала. Ипотечный капитал можно также рассматривать как обособившуюся часть промышленного капитала, что объясняется движением этого капитала в процессе общественного воспроизводства2. Например, в США дохода среднего американца уходят на оплату долгов по недвижимости.