Совершенствование механизма банковского ипотечного кредитования

• Автор: Безменова, Юлия Олеговна
• Шифр специальности: 08.00.10
• Научная степень: Кандидатская
• Год защиты: 2007
• Место защиты: Москва
• Количество страниц: 200 с.

ВВЕДЕНИЕ

I. ТЕОРЕТИЧЕСКИЕ ОСНОВЫ ИПОТЕЧНОГО КРЕДИТОВАНИЯ

1.1. Сущность, функции, виды ипотечного кредитования

1.2. Организационно правовые основы ипотечного кредитования в РФ

1.3. Эволюция становления и развития ипотеки в России

. АНАЛИЗ СОВРЕМЕННЫХ МОДЕЛЕЙ И СОСТОЯНИЯ ИПОТЕЧНОГО КРЕДИТОВАНИЯ В РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

.1. Модели ипотечного жилищного кредитования в России

.2. Современное состояние российской банковской ипотеки

.3. Факторы негативного влияния на развитие ипотечного кредитования в России

III. ПЕРСПЕКТИВНЫЕ НАПРАВЛЕНИЯ РАЗВИТИЯ МЕХАНИЗМА ИПОТЕЧНОГО КРЕДИТОВАНИЯ

1.1. Формирование новых стратегических подходов к регулированию ипотечного кредитования на мезо и макро уровнях
1.2. Совершенствование нормативной базы регулирования кредитных отношений
Ш.З. Финансирование и рефинансирование ипотечных кредитов
Ш.4. Возможности использования зарубежного опыта ипотечного кредитования
ЗАКЛЮЧЕНИЕ
СПИСОК ЛИТЕРАТУРЫ


Проблему инфляции в связи с выдачей ипотечной ссуды пытаются решить и с помощью ссуд с дележом прироста стоимости имущества, которые стали распространяться в США с начала х годов. Стороны при заключении контракта договариваются о том, что кредитор предоставляет ссуду по сниженной процентной ставке в свою очередь должник уступает ему часть инфляционного повышения стоимости имущества к концу срока сделки. Обычно ставка снижается на треть по сравнению с рыночной, такая же часть от стоимости залога имущества выплачивается кредитору в виде компенсации. Сбалансированная автономная немецкая модель ипотечного кредитования стоит особняком в системе ипотечных кредитов, так как это не только модель кредитования, но и определенная система взаимоотношений между кредитором и заемщиком в докредитный период накопительный срок, который может составлять достаточно долгое время в Германии до 57 лет, а в Московском ипотечном агентстве до 1,5 лет. Существование такого множества сложных ипотечных схем обусловлено поиском наиболее гибких и привлекательных условий для клиентов заемщиков и наименее рискованных условий для кредиторов. Операции жилищного кредитования в финансовом секторе экономики развитых стран составляют отдельный сегмент рынка кредитных ресурсов, который в структуре финансовоэкономических отношений образует основу для формирования целого комплекса взаимосвязанных финансовых явлений, охватывающего такие области, как сбережение, инвестирование и финансирование денежных средств. В развитых странах важнейшую часть национальной финансовой системы составляет система жилищного кредитования. Ее значение гак велико оттого, что покупка жилой недвижимости одно из самых дорогостоящих и значительных приобретений в жизни любого человека. В связи с высокой стоимостью жилья по сравнению с годовым доходом домохозяйств в системе жилищного кредитования аккумулируется значительный объем финансовых средств, которые направляются на приобретение гражданами жилья и улучшение их жилищных условий. Необходимо отметить, что такой подход сформировался исторически в связи с возникновением и функционированием строительных обществ в Англии в XVIII XIX вв. Однако в течение XX в. В то же время необходимо отметить, что в связи с малой распространенностью инструментов рефинансирования в европейских странах вопрос привлечения средств для них традиционно имел большое значение. Возрождению комплексного подхода к системе кредитования в немалой мере способствовал опыт становления ипотеки в странах с переходной экономикой, где успешному развитию ипотечного кредитования в основном препятствует недостаточное привлечение в систему сбережений граждан. Жилищное кредитование рассматривают как сложную интегрированную систему финансовоэкономических процессов, связанных с обслуживанием запросов домохозяйств на приобретение жилой недвижимости в собственность и улучшение жилищных условий. Эта система встроена в национальную экономику, развитие которой зависит от ес эффективности. Жилищное кредитование также закладывает предпосылки для роста экономики в долгосрочной перспективе. Основными участниками такой системы являются заемщики и кредиторы. В роли заемщиков выступают домохозяйства или индивиды, которые заинтересованы в привлечении денежных средств ятя решения жилищных проблем. Кредиторами обычно выступают финансовые институты, которые аккумулируют сбережения домохозяйств и иные средства и предоставляют кредиты на условиях срочности, платности и возвратности. Когда широкие слои населения вовлечены в систему жилищного кредитования и им доступны условия заимствования средств, деятельность финансовых учреждений способствует повышению эффективности использования капитала в экономике. Обеспечивая ражданам доступ к заемным ресурсам, система жилищного кредитования выполняет не только важные экономические, но и социальные функции. Доступность ипотеки для большинства домохозяйств позволяет им приобрести жилье в наиболее сжатые сроки и тем самым способствует снижению социальной напряженности, создает основу стабильных взаимоотношений в обществе.