Совершенствование механизма ипотечного кредитования в жилищном строительстве

• Автор: Айдаева, Ирина Игоревна
• Шифр специальности: 08.00.10
• Научная степень: Кандидатская
• Год защиты: 2007
• Место защиты: Москва
• Количество страниц: 176 с. : ил.

СОДЕРЖАНИЕ
ВВЕДЕНИЕ.

ГЛАВА 1. Место и роль ипотечного кредитования в улучшении

социально бытовых условий граждан России.II

1.1. Рынок жилой недвижимости и его развитие в России

1.2. Ипотечное кредитование как инструмент обеспечения жилищных потребностей населения
1.3. Зарубежный опыт ипотечного кредитования сравнительная характеристика и анализ возможностей его эффективного использования в России.
ГЛАВА 2. Источники и механизм привлечения инвестиционных ресурсов населения на рынок жилья

2.1. Жилищные потребности и инвестиционные ресурсы населения

2.2. Направления и методы повышения доступности жилья на основе ипотечного кредитования в регионе.
2.3. Совершенствование механизма ипотечного кредитования на региональном рынке жилья в Республике Бурятия.
ЗАКЛЮЧЕНИЕ
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ


Развитие социальной сферы приоритеты регулирования И. Сергеев, Н. Кирсанова, И. Кирсанова Экономист. С. . Балабанов И. Т. Операции с недвижимостью в России И. Т. Балабанов. М. Финансы и статистика, . С. . Асаул А. Н. Экономика недвижимости А. Н. Асаул. М. АСВ, . С. . Максимов С. Н. Основы предпринимательской деятельности на рынке недвижимости С. Н. Максимов. СПб. Питер, . С. . Волков Д. Л., Ильина Ю. Б., Пашкус Ю. В. под рынком недвижимости понимают экономике правовое пространство, в котором происходит взаимодействие между спросом и предложением всех имеющихся на данный момент времени покупателей и продавцов недвижимости и где осуществляется совокупность всех текущих операций с ней . Зарубежные ученые определяют рынок недвижимости как набор механизмов, посредством которых передаются права на собственность и связанные с ней интересы, устанавливаются цены и распределяется пространство между различными конкурирующими вариантами землепользования. Определение понятия рынок недвижимости более развернуто дает Волочков Н. Он отмечает, что рынок это институт осуществления контакта между покупателями и продавцами или поставщиками товаров и услуг. Предпочтения и результаты решений продавцов и покупателей образуют систему цен на товары, услуги или ресурсы. Недвижимость автор относит к категории товаров, в то же время ее обращение на рынке тесно связывается с привлечением финансового капитала, использованием различных ресурсов и труда. Автор считает, что без рынка недвижимости не может быть рынка вообще, поскольку рынок труда и капитала сами по себе без недвижимости вряд ли могут существовать. Экономика и финансы недвижимости Комарова Н. В. и др. Пашкуса Ю. В. СПб. Издво СанктПетербургского университета. С. . Фридман Д. Анализ и оценка приносящей доход недвижимости Д. Фридман, Н. Ордуэй. М. Дело, . С. 5. Волочков Н. Г. Справочник по недвижимости Н. Г. Волочков М. Иифра М, . С. 8. Максимов С. Н. Рынок недвижимости как сфера инвестиций сборник научных трудовС. Н. Максимов. СПб СПбГИЭУ, . С. . В условиях рыночной экономики недвижимость относится к группе товаров, которые можно отнести как к инвестиционным, так и потребительским товарам длительного пользования. В силу его специфики рынок недвижимости тесно связан, с одной стороны, с финансовым рынком, с другой с рынком потребительских товаров. Исходя, из анализа приведенных выше определений рынок жилой недвижимости можно характеризовать, как часть общего рынка недвижимости. Он представляет собой механизм взаимодействия спроса и предложения объектов жилищной сферы в результате деятельности экономических субъектов продавцов и покупателей, обеспечивающих процесс обращения жилой недвижимости и жилищных услуг. К экономическим субъектам, действующим на жилищном рынке, относятся хозяйствующие субъекты в том числе и предприятия, государство, регионы, муниципальные образования, домохозяйства конечный потребитель. Жилище долговечный товар. Владелец жилья может контролировать длительность и степень разрушения жилища, тратя деньги на его содержание и восстановление, техническое обслуживание. Основные внутренние взаимосвязи рынка жилищных услуг, жилищного фонда и факторы, влияющие на их поведение, представлены на рис. Ипотечное кредитование на рынке жилья народнохозяйственный и региональный аспекты М. И. Каменецкий, Л. В. Донцова, С. М. Печатникова. М. Издательство Дело и сервис, . С. 9. ОбиГМЫ. М.ЩТТТлбм иомпгргтргигтеякгтиа ЖФ со стороим потребителе Рис. Взаимосвязь элементов системы жилищной сферы. Рынок жилищного фонда представляет собой некий имеющийся объем зданий и сооружений, предназначенных для эксплуатации в качестве жилья. Для населения и экономических субъектов представляет ценность не сам жилищный фонд как таковой, а как производящий жилищные услуги и доход. Рынки жилищного фонда и жилищных услуг имеют тесную взаимосвязь, обусловленную особенностями такого товара, как жилая недвижимость, и зависит от состояния таких переменных, как спрос и предложение.