Управление рисками в сфере ипотечного жилищного кредитования

• Автор: Ким, Александр Хамчукович
• Шифр специальности: 08.00.10
• Научная степень: Кандидатская
• Год защиты: 2008
• Место защиты: Иркутск
• Количество страниц: 183 с.

1. ТЕОРЕТИЧЕСКИЕ ОСНОВЫ УПРАВЛЕНИЯ РИСКАМИ ИПОТЕЧНОГО КРЕДИТОВАНИЯ

1.1. Экономическая сущность ипотечного кредитования и риски.

1.2. Исторические аспекты развития системы управления рисками ипотечного кредитования в России
1.3. Современное развитие инструментов покрытия рисков ипотечного жилищного кредитования в России
2. АНАЛИЗ СОВРЕМЕННОГО СОСТОЯНИЯ УПРАВЛЕНИЯ РИСКАМИ ИПОТЕЧНОГО ЖИЛИЩНОГО КРЕДИТОВАНИЯ
2.1. Исследование рисков, присутствующих на рынках ипотечного кредитования в зарубежных странах.
2.2. Анализ жилищного рынка, рынка ипотечного жилищного кредитования и рынка страховых услуг в сфере ипотечного жилищного кредитования России.

3. СОВРЕМЕННЫЕ ИНСТРУМЕНТЫ УПРАВЛЕНИЯ РИСКАМИ ИПОТЕЧНОГО ЖИЛИЩНОГО КРЕДИТОВАНИЯ

3.1. Современное состояние и развитие инструментов управления рисками ипотечного жилищного кредитования в мировой практике.
3.2. Методические подходы к управлению рисками в сфере ипотечного жилищного кредитования в России.
ЗАКЛЮЧЕНИЕ
БИБЛИОГРАФИЧЕСКИЙ СПИСОК
ПРИЛОЖЕНИЯ
ВВЕДЕНИЕ


По мнению автора, такой способ выплат но кредиту предоставляет возможность заемщику в начале срока кредитования снизить нагрузку до минимума, что является несомненным достоинством ипотечного кредита с шаровым платежом. Однако в конце срока кредитования произойдет значительное увеличение размера выплат по кредиту, что напротив увеличит нагрузку, поэтому заемщику необходимо планировать погашение по кредиту в соответствии со своими доходами. Ипотечный кредит с фиксированными выплатами по основной сумме долга или пружинный ii . Сущность ii заключается в том, что выплаты по основному долгу осуществляются равными частями, а проценты начисляются на остаток задолженности, поэтому ежемесячные платежи по пружинному ипотечному кредиту постоянно снижаются. Достоинством ii является то, что происходит постоянное снижение нагрузки на заемщика. Ипотечный кредит с увеличивающимися платежами . Данный вид кредита предусматривает переменные выплаты, т. Как правило, используется заемщиками, рассчитывающими на увеличение своих доходов в будущем, для того, чтобы в начале срока кредитования максимально снизить нагрузку. Ипотечный кредит с участием кредитора в приросте стоимости или долевой ипотечный кредит ii . Участие кредитора в получении дохода возможно как в течение срока кредитования, так и в течение срока, определенного договором. Отличительной особенностью ii является то, что он обычно применяется для финансирования строительства. Ипотечный кредит с совместным участием iii. Сущность этого вида ипотечного кредита заключается в том, что кредит предоставляется заемщику на льготных условиях. Кредитор, в свою очередь, получает возможность участия в финансировании покупки объекта недвижимости с перспективой получения дохода от продажи доли в собственности. Ипотечный кредит с добавленным процентом. В соответствии с этим видом кредита заемщику предоставляется возможность досрочного погашения своих обязательств, поэтому кредитор получает право прибавить к годовой процентной ставке некоторый процент. Таким образом, он компенсирует потери, вызванные сокращением срока кредитования. Первичная процентная ставка по кредиту может быть как фиксированной, так и плавающей, и, как правило, устанавливается ниже рыночной. Ипотечный кредит с обратным аннуитетом v i . Согласно v i заемщик получает кредит в виде ежемесячных выплат или всю сумму единовременно. А свою задолженность гасит передачей кредитору прав на объект недвижимости в определенный договором срок. Ипотечный кредит завершающая ипотека . Сущность ипотечного кредита завершающая ипотека заключается в том, что на предмет залога, под который уже предоставлен кредит, кредитор может предложить вторую или завершающую ипотеку. Следовательно, включит в свой баланс, полностью или частично, кредитные балансы всех предыдущих ипотек. Канадский ролловериый ипотечный кредит i v . Как правило, ставка, уровень которой зависит от конъюнктуры рынка, пересматривается каждые лет. Ипотечный кредит с переменной ставкой процента vi . Процентная ставка по кредиту меняется в зависимости от изменений какихлибо индексов на финансовом рынке, при этом устанавливается ее минимальный и максимальный размер. Этот вид ипотечного кредита предоставляет возможность выбора заемщику и кредитору, нежелающим использовать фиксированную на долгий срок ставку процента. Система ипотечного кредитования система взаимоотношений между субъектами ипотечного кредитования относительно объекта недвижимости. К их числу относятся рис. Заемщик физическое лицо. Чаще заемщиками выступают физические лица, которые посредством ипотечного кредита улучшают свои жит лищиые условия. Кредитор юридическое лицо, являющееся одним из важнейших субъектов системы ипотечного кредитования, в роли которого могут выступать универсальные и ипотечные банки ссудосберегательные ассоциации стройсберкассы и т. Продавец объекта недвижимости юридическое или физическое лицо. Ипотечный брокер субъект, оказывающий услуги заемщику относительно выбора оптимальной программы ипотечного кредитования, сбора необходимых документов, поиска объекта недвижимости и т.